日前，昆明锐理发布了“7月昆明楼市报告”，数据显示，今年7月昆明主城商品房成交面积和成交价格环比都有下降，这也是今年来昆明楼市首次出现月成交量价齐跌的局面。
7月昆明商品房成交量价齐跌（图来源锐理数据）
根据昆明锐理数据，2019年7月昆明主城商品房成交了10384套，环比增长了0.8%，但成交面积只有109.49万平方米，环比前一个月下降了4%；成交金额为155亿元，环比下降了5.2%，成交均价14156元/平米，环比下降了1.2%。
从锐理的历史数据来看，今年上半年昆明商品房成交基本是呈现量跌价涨、量涨价跌或者量价齐涨的态势，但下半年的第一个月，昆明楼市就出现了商品房成交面积和成交价格均下降的情况。不过，从交易量来看，目前昆明的商品房成交量依然维持在高位，7月份的成交面积仅次于6月份，并未萎缩。
2019年昆明主城商品房成交量和价格（数据来源锐理数据）
分物业来看，今年7月昆明的住宅、商业和办公三类物业的成交面积和价格也都是环比下降的。其中新建商品住宅卖出了7917套，成交面积96.12万平方米，比6月份少了差不多3万平方米，成交均价14419元/平米，环比下降了1.1%。
在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），7月昆明住宅销售面积最多是官南板块，成交面积20.19万平方米，其次是东南板块和呈贡，新房成交面积分别为15.92万平方米、13.63万平方米。
成交面积比较少的有市中心板块和空港区域，成交面积分别为3600平方米和3400平方米。这两个区域成交面积较少，主要是因为供应的产品量本身也不多。
价格方面，7月份昆明主城12个板块中，只有空港片区的价格均在万元以上，住宅成交均价为7944元/平米，其余的板块均价都在万元以上。其中，价格最高的依然是市中心区域均价约24207元/平米，其次是西山板块成交均价17154元/平米，呈贡的住宅均价在10456元/平米，是除了空港以外，昆明主城房价最低的区域。
7月昆明房价地图（图来源锐理数据）
另据锐理数据，7月昆明主城的商业卖出了445套，成交面积3.11万平方米，成交面积较前一个月下降了54%，成交均价19243元/平米，价格环比下降了11.9%。在锐理划分的十二个板块中，官南板块和高新板块的商业成交面积是相对较多的，分别为0.92万平方米、0.75万平方米，整体成交量都还是偏少。
办公物业7月份共卖出了2022套，成交面积10.26万平方米，成交面积环比前一个月基本腰斩。成交价格10154元/平米，价格环比下降了2.6%。从办公物业热度地图来看，7月昆明办公产品卖得最多的是高新区域，成交了2.49万平方米，其次是官南板块，成交了1.81万平方米，东市区和世博板块的成交量为零。
自昆明楼市3年前进入上涨行情以来，月成交量价齐跌，尤其是住宅也出现同一趋势的情况还极少发生。尽管7月新房成交量仍旧维持高位，可是环比下跌也是不争的事实，结合同期成交价也小幅下挫的事实，昆明房地产市场这一变化值得留意。
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