今年昆明楼市月成交首次量价齐跌 这种现象值得留意

日前,昆明锐理发布了“7月昆明楼市报告”,数据显示,今年7月昆明主城商品房成交面积和成交价格环比都有下降,这也是今年来昆明楼市首次出现月成交量价齐跌的局面。

7月昆明商品房成交量价齐跌(图来源锐理数据)

7月昆明商品房成交量价齐跌(图来源锐理数据)

根据昆明锐理数据,2019年7月昆明主城商品房成交了10384套,环比增长了0.8%,但成交面积只有109.49万平方米,环比前一个月下降了4%;成交金额为155亿元,环比下降了5.2%,成交均价14156元/平米,环比下降了1.2%。

从锐理的历史数据来看,今年上半年昆明商品房成交基本是呈现量跌价涨、量涨价跌或者量价齐涨的态势,但下半年的第一个月,昆明楼市就出现了商品房成交面积和成交价格均下降的情况。不过,从交易量来看,目前昆明的商品房成交量依然维持在高位,7月份的成交面积仅次于6月份,并未萎缩。

2019年昆明主城商品房成交量和价格(数据来源锐理数据)

2019年昆明主城商品房成交量和价格(数据来源锐理数据)

分物业来看,今年7月昆明的住宅、商业和办公三类物业的成交面积和价格也都是环比下降的。其中新建商品住宅卖出了7917套,成交面积96.12万平方米,比6月份少了差不多3万平方米,成交均价14419元/平米,环比下降了1.1%。

在锐理划分的昆明主城12个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),7月昆明住宅销售面积最多是官南板块,成交面积20.19万平方米,其次是东南板块和呈贡,新房成交面积分别为15.92万平方米、13.63万平方米。

成交面积比较少的有市中心板块和空港区域,成交面积分别为3600平方米和3400平方米。这两个区域成交面积较少,主要是因为供应的产品量本身也不多。

价格方面,7月份昆明主城12个板块中,只有空港片区的价格均在万元以上,住宅成交均价为7944元/平米,其余的板块均价都在万元以上。其中,价格最高的依然是市中心区域均价约24207元/平米,其次是西山板块成交均价17154元/平米,呈贡的住宅均价在10456元/平米,是除了空港以外,昆明主城房价最低的区域。

7月昆明房价地图(图来源锐理数据)

7月昆明房价地图(图来源锐理数据)

另据锐理数据,7月昆明主城的商业卖出了445套,成交面积3.11万平方米,成交面积较前一个月下降了54%,成交均价19243元/平米,价格环比下降了11.9%。在锐理划分的十二个板块中,官南板块和高新板块的商业成交面积是相对较多的,分别为0.92万平方米、0.75万平方米,整体成交量都还是偏少。

办公物业7月份共卖出了2022套,成交面积10.26万平方米,成交面积环比前一个月基本腰斩。成交价格10154元/平米,价格环比下降了2.6%。从办公物业热度地图来看,7月昆明办公产品卖得最多的是高新区域,成交了2.49万平方米,其次是官南板块,成交了1.81万平方米,东市区和世博板块的成交量为零。

自昆明楼市3年前进入上涨行情以来,月成交量价齐跌,尤其是住宅也出现同一趋势的情况还极少发生。尽管7月新房成交量仍旧维持高位,可是环比下跌也是不争的事实,结合同期成交价也小幅下挫的事实,昆明房地产市场这一变化值得留意。

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