交房差不多6年之后，海运花园的业主仍没有拿到房产证。他们在人民网的地方政府留言板上反映说：“海运花园小区所有业主无购房发票，无法办理不动产权证，房屋无法过户，孩子读书等各方面都成问题。”
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在昆明，像海运花园这样虽然已经交房入住多年，但房产证却迟迟不能办理的小区为数不少。表面上看，这些小区并没有什么两样，但在二手房市场上，没有房产证的楼盘行情就天差地远了。不过，这类楼盘往往地段位置不错，所以入住和出租状况还是比较好的。
云南房网近日晚上曾到海运花园实地观察，从住宅的亮灯情况来看，海运花园的住宅基本都已经住满，家家户户灯火通，住宅部分的底商也都基本开了门，一心堂、中通快递、便利超市各种配套的商店也都在正常营业。
小区物业服务站的工作人员告诉云南房网，整个海运花园的入住率大约在80%-90%左右，绝大多数都已经入住了，而且物业也都在正常运营。当问到现在小区房产证的情况时，物业工作人员表示，目前海运花园小区的所有房产证都还没有办下来，开发商这边还在打官司，具体什么能把房产证办下来谁也说不准。
海云花园紧邻地铁1号线新亚洲体育城站
海云花园位于彩云北路和广福路的交汇口东北角，紧邻地铁1号线新亚洲体育城站，道路四通八达，而且地铁出行也非常的方便，另外，项目正对面就是新亚洲体育城，体育城里面餐饮、购物、娱乐配套应有尽有，再加上周边新螺蛳湾购物中心，大都购物中心，以及海伦堡广场、世纪金源广场等商业配套，生活十分方便，所以“虽然现在还没有房产证，但是因为实在太好住了，这边的房子出租还是受欢迎。”一位物业工作人员如此说。
据云南房网了解，目前海运花园的房租根据房屋装修和面积大小等情况的不同，月租大约在1500-2000元不等。
本来，没有房产张的房子是没办法进行二手房交易的，但因为海运花园的位置的确不错，又是真正的地铁房，所以仍有不少房东挂牌在卖，只不过价格就大大不如手续齐全的同类物业了。云南房网从项目周边的房屋中介处了解到，虽然是真正的地铁房，但是因为无法过户，现在海运花园的房价也只是昆明三年前的房价水平，中介李先生介绍说：“目前海运花园的房价大概是在8000-9000元/平米，有些着急出售的房东也有7000元/平米就卖的，但是不能过户的房子风险还是有的。”
但也有中介认为，没有房产证的房子，二手交易的风险其实还算好，主要难度是房产不能贷款，有些房东要求一次性付款，为此宁愿降低售价，所以造成海运花园的二手房价格偏低。
海运花园实景图（图片来源于网络）
海运花园由云南海运房地产公司开发，办不了房产证的主要原因是该公司欠缴土地款，总额达2.6亿元。除此之外，海运公司还陷入众多债务官司，至今未获解脱。这也就是说，海运花园要想办理房产证，首先要解决海运公司债务问题，而要解决债务问题，又要回溯到当年海运花园被拆事件，要涉及到当时昆明的规划调整以及政企之间的关系，其间的关系十分复杂，解决起来十分困难。
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