近日，克而瑞研究机构发布了2018年8月的昆明房地产市场研究报告。报告显示，昆明主城8月的住宅成交均价为12944元/平米，环比下降1.72%。值得一提的是，根据克而瑞报告，昆明7月的住宅均价就已经环比下降，但从国家统计局数据来看，昆明7月房价仍有所上涨。按照克尔瑞的数据，8月昆明主城住宅均价在7月基础上进一步下降，国家统计局的房价指数能否也反映这个趋势，月底可见分晓。
克而瑞报告显示，8月昆明主城供应商品房232.9万方，成交101万方，商品房的供应量和成交量都环比上涨。其中，除呈贡区供应量下降外，其余区域的商品住宅供应量均有不同程度的上升。同时，8月的商品房成交均价也环比上涨，为11475元/平米。
昆明主城8月各类商品房供求对比
单从商品住宅看，8月份主城供应商品住宅140.4万方，成交72.1万方，住宅的供应量和成交量都环比上涨，而成交均价则环比下降，为12944元/平米。住宅成交量最多的区域为南市区和北市区，南市区成交22.76万方，北市区成交21.70万方居第二。成交价格最高的仍为中心区，成交均价15441元/平米。
今年8月昆明商品住宅项目销售金额TOP10
8月份商品住宅销售前三的项目为碧桂园北城映象，销售额8.99亿元；海伦堡中央广场销售5.61亿元；新希望白麓城排第三，销售4.34亿元。位列销售前十的住宅项目还有中国滇池花田国际度假区、滇池名门、俊发城、俊发澜湾俊园、万科魅力之城、蓝光林肯公园、金科江湖海。
从办公类物业来看，8月份昆明供应办公26.48万方，成交10.31万方，成交均价9872元/平米。在今年1-8月间，办公的成交均价则为9894元/平米，环比上升0.89%。8月份写字楼销售额居前三的为大观文化广场、滇池湖滨半岛商务中心、建工新城。公寓销售金额居前三的为涌鑫哈佛中心、华润悦府、海伦国际。
另，昆明8月份供应商业8.1万方，成交面积4.2万方，成交均价16638元/平米。克而瑞报告显示，商业库存仍保持在高位，去化周期达52个月。8月商业销售金额排前三的项目为滇池湖滨半岛商务中心、山海荟、俊发湾流海。
昆明开发商商品房销售金额TOP10
此外，克而瑞报告还给出了8月份昆明房企销售金额排行榜。荣升第一名的为碧桂园，流量销售金额16.亿，销售面积12.9万方。俊发位居第二，流量销售金额14.95亿，销售面积11.85万方。万科排第三，流量销售金额7.41亿，销售面积5.25万方。在今年1-8月，房企销售额排前三的分别为俊发、万科、碧桂园。
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