龙泉路岗头村城改项目又将有近百亩土地被瓜分。
近日，昆明铁路运输中级法院发布了“关于五华区红云街道办事处岗头村片区土地证号为五国用（2014）第00045号的土地使用权”的司法拍卖公告，拟对昆明红凯地产所持有的岗头村城改项目约96亩住宅用地进行司法拍卖，拍卖起价为5.397亿元，拍卖时间为7月16日，目前已有1人报名参与竞买。
地块拍卖信息截图
公告内容显示，昆明铁路运输中级法院即将进行司法拍卖的地块是五华区岗头村城中村改造项目的其中一宗土地，地块编号为J2013-005-12号，与J2013-005-01、J2013-005-02三宗地一同构成岗头村城中村改造一期项目，土地所有者为昆明红凯房地产开发有限公司。
根据政府与红凯公司签订的相关协议，上述三宗土地的竞得者需满足5个条件：一是竞得者需要完成回迁安置房建设165788.04平方米（此项目为城中村改在项目，其中涉及部分棚户区改造项目，需建成回迁安置房约1600套）；二是公共配套建设3000平方米；三是公共绿化建设42606.03平方米；四是交昆明市五华区政府跨江建设资金1260万元；五是交昆明市五华区政府城市基础设施建设基金2171.5万元。
不过，目前昆明红凯房地产开发有限公司尚未完成以上义务。也就是说，如果成功竞得J2013-005-12号地块的买家，需要负责完成岗头村回迁房、公共绿化配套等建设。
2012年，岗头村城中村改造项目——中天城走进市场视线，开发商为中原实业旗下的昆明红凯房地产开发有限公司。根据当时规划信息，中天城项目占地1021亩，规划总建筑面积180万方，号称云南中原实业大手笔入市的千亩大盘，整体项目规划共有11个地块，由于分布比较零散，所以在开发初期昆明红凯地产先拿下了岗头村3宗共217亩土地的使用权，用于中天城项目的建设。
岗头村司法拍卖地块为位置
拿地后，昆明红凯地产将其中2宗开发成了中天城理想中心、中天城央墅和中天城天阔，但这几个项目不是停工就是延迟完工，至今尚未全部完成开发。
而另一宗尚未开发的，正是即将被昆明铁路运输中级法院司法拍卖的J2013-005-12号地块，该宗土地紧邻碧桂园半山龙庭和中天城天阔，面积约合95.87亩，最高容积率为1.1，是背靠山地的低容低密纯住宅用地，地块条件相当优越，当时成交价为4.23亿元。
相较于4年前，该地块的司法拍卖价格上涨了一亿多，起价为5.397亿元，并且从拍卖平台上看，已经有1位买家报名参与竞买，即便没有多家房企竞价的情况，也不会流拍。
虽然买家的具体信息目前尚不清楚，但不可否认的是中原实业的千亩大盘梦已完全破碎，不仅在建的中天城天阔、中天城央墅、中天城理想中心三个“中天系”产品历时4年多尚未全部完成开发，岗头村后续地块还被碧桂园等房企瓜分，就连红凯地产已拿下了的土地也要被拿出来司法拍卖，转手他人，岗头村又将迎来一家新房企瓜分土地。
岗头村城改总面积差不多上千亩，算上已开发的碧桂园半山龙庭、中天城系列的3个产品，面积也不过200余亩，后续还有好几百亩土地开发空间，地产大鳄们仍将继续瓜分“中原”，剩余地块将由哪些房企获得还是一个未知数。
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