2018年上半年，昆明到底卖出了多少房子？成交价格又是多少？现在终于有了答案。今日（7月11日），昆明锐理发布了“2018年上半年昆明楼市研究报告”，对今年上半年昆明土地成交、房企拿地、项目开盘、商品房成交及价格等信息做了详细分析。
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2017年-2018年昆明各区商品房销量对比（图来源锐理）
锐理数据显示，2018年上半年，昆明新增商品房供应493.13万平方米，环比下降19%，同比下降4%。上半年共卖出了504.8万平方米商品房，环比下降25%，成交均价12634元/平方米，相较于2017年下半年每平米增加了2113元。
库存方面，截止到今年6月昆明商品房库存面积共2760万平方米，较去年底下降了12万平方米；按照今年下半年月均去化84万平方米计算，还需33个月才能卖完。
2016年-2018年上半年昆明住宅均价走势
分物业类型来看，今年上半年昆明商品住宅供应了293.28万平方米，环比下降26%，除中市区、呈贡区外，各区域新增供应环比均有下降。
销量方面，上半年昆明商品住宅共卖出了363.49万平方米，环比下降14%，同比下降7%。其中，空港、中心、呈贡板块住宅成交面积同比下降较大，均在60%以上。住宅价格自2017年5月开始突破万元大关，整体呈快速上升趋势，2018年上半年成交均价13397元/平米，较去年下半年每平米上涨了1676元。
另外从图上可以看出，2016年-2018年上半年昆明商品住宅呈现一路上涨的趋势，2016年昆明住宅均价才7945元/平米，2年的时间昆明住宅价格已经涨到了13397元/平米，涨幅惊人。
2018年上半年昆明个区域商业供应及成交情况
商业物业上半年供应放缓成交下降，成交均价21858元/平方米。数据显示，2018年上半年昆明共新增供应了26.97万平方米商业，环比下降16.40%，同比下降35.79%；成交了29.65万平方米，环比下降3.33%，同比下降0.70%。
目前昆明商业库存基本保持平衡，截止到今年6月底，商业库存面积约550万平方米；按照去年月均去化5万平方米计算，需110个月（约9.1年）消化，库存堪忧。
写字楼方面，2018年上半年昆明写字楼供应面积27.47万平方米，环比增加148%，同比增加了73%；成交面积却只有22.57万平方米，环比下降25%，同比下降41%；成交均价13321元/平方米。截止6月底，昆明写字楼还有275.21万平方米的库存，按照今年上半年月均去化3.76万平方米，需73个月（约6年）消化，存量较大，去化任务艰巨。
2018年上半年昆明各大板块公寓市场供销存情况
公寓板块，2018年上半年昆明公寓新增了21.62万平方米，同比下降69%；成交面积28.55万平方米，同比上涨3%；成交均价10641/平方米，环比增长28%，同比增长24 %。截止到6月底，公寓存量148.46万平方米（SOHO 占85%，LOFT占15%），按照今年月均去化7.46万平方米，需20个月（约1.6年）消化。
整体来看，今年上半年昆明商品房供应面积、销售面积开始递减，但房价却大幅上涨。尤其是住宅，半年共卖出了363.49万平方米，成交均价已达到了13397元/平米。另外，昆明的商业和写字楼库存积压问题严重，在不新增供应的情况下，商业卖完需要9.1年，写字楼卖完需要6年，去化任务艰巨。
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