根据昆明锐理数据，2018年1月，昆明商品住宅、商业、办公和车库累计售出13545套、90.6万方，与去年12月份相比，成交套数和面积双下降，降幅分别为23.7%、32.8%。同时，1月昆明商品房成交金额和成交均价环比也有所下降，成交金额98.84亿元，环比下降34.2%；成交均价10909元/平米，环比下降2.1%。从上述数据来看，1月昆明楼市总体呈量价齐跌的态势。
2018年1月昆明楼市成交数据（图来源昆明锐理）
分物业来看，上月昆明商品住宅销售套数为3734套，环比下降43.5%，成交面积47.47万方，成交均价为12527元/平米。
商业物业销售套数994套，环比上升49.2%，成交面积8.93万方，成交均价为21611元/平米。
办公物业销售套数1684套，环比下降46.5%，成交面积10.43万方，均价10151元/平米。
1月昆明各物业类型成交数据（图来源昆明锐理）
从商品住宅的成交热度地图来看，1月昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市12个版块中，官南版块售房9.9万方，是卖房面积最多的，其次是东南版块和滇池板块，售房面积分别为7万方、6.91万方。
卖房面积最少的是昆明市中心、空港、以及西山版块，成交面积分别为0.48万方、0.25万方、0.06万方。
价格方面，1月昆明住宅成交价格最高的是市中心版块，每平米均价20918元，次中心成交均价14311元/平米。其次，滇池板块的房价仍然最高，成交均价每平米14245元，东南版块成交均价13687元/平米。
此外，上月昆明住宅成交均价在万元以下的有3个区域，呈贡住宅成交均价6873元/平米，西山版块成交均价7575元/平米，空港片区房价最低，成交均价5369元/平米。
1月昆明各版块住宅成交均价（图来源昆明锐理）
在昆明商业热度地图上，销量最好的是东南区域，成交面积为2.48万方。高新和官南板块的销量排第二、第三名，成交面积分别为1.74万方、1.57万方。另外，呈贡商业销售面积虽然未进前三，但还是卖出了1.53万方，中心和西山版块上月则没有卖出一平米商业。
办公物业成交量最高的是官南版块，销售面积为3.24万方。高新板块成交2万方，东南板块成交1.38万方，以上两个板块的销量分别排第二、第三位。剩下的9个板块，次中心卖了1.13万方，呈贡卖了0.95万方，北市板块卖了0.74万方，滇池板块卖0.36万方，西山板块销售0.14万方，东市板块销售0.17万方，空港板块销售0.16万方。中心区在1月无办公物业成交。
总的说来，今年第一个月，昆明商品房整体呈现量价齐跌的态势，住宅成交套数和面积虽然有所下降，但成交均价已连续3个月达到了1.2万元的水平，且还有继续上涨的趋势。
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