2017年，昆明楼市整体呈现销售火爆的状态，房价也涨了不少。昆明锐理数据显示，去年昆明商品房成交了1206.5万方，成交金额1240.45亿，成交均价10281元/平米，与2016年同期相比均有所上涨。另外，去年昆明新房住宅销售暴涨，全年卖出了817万方，截止到年底仅有450万方库存，去化周期约6.6个月；商业存量虽然只有546万方，但去化周期长达108个月。
2017年昆明商品房成交情况（图来源昆明锐理）
根据昆明锐理数据，截至2017年12月31日，昆明商品房全年累计备案145729套，与去年同期相比，上涨了27%；成交面积1206.5万方，同比增长23.9%；成交金额1240.45亿元，同比增长39.9%；成交均价10281元/平米，同比增长13%。根据总成交套数和面积计算，2017年月均成交套数和面积分别为12755套、109万平方米。
纵观2017年商品房成交，全年只有4个月的成交套数在万套以下，分别是1月、2月、9月、10月，其中成交套数最低的是2月，由于受春节的影响，只成交了6862套。11月的成交套数和成交面积是年内最高值，达到了20958套，成交面积197万方。其次是12月份，成交套数18562套，成交面积144万方。
2017年昆明商品房成交
分物业来看，2017年商品房销量主力为商品住宅。
去年卖出的1206万方商品房中，住宅销售面积817.53万方，占总量的67.7%；销售套数68140套，同比增长19.4%，成交均价为10784元/平米。
办公物业销售面积149.28万方，销售套数18230套，同比增长81.4%，成交均价9990元/平米。其中高新区办公物业卖的最多，成交面积约34.19万方，其次是呈贡新区，成交面积25.95万方。
2017年昆明各物业类型成交（图来源昆明锐理）
去年昆明商业成交面积只有60.38万方，销售套数8726套，同比下降22.3%，成交均价为23239元/平米。并且，去年昆明商业成交面积最多的是呈贡区，成交面积20.35万方，中心区则一平米商业都没卖出去。
成交价格方面，昆明房价比前两年有较大幅度的上涨。2015年昆明商品房价格波动不大，全年成交均价8581元/平米，2016年全年均价8398元/平米，2017年价格总体呈上升趋势，全年成交均价10281元/平米。
2017年昆明各物业存量及去化周期
另据锐理数据，目前昆明存量最多的是车位，去化周期最长的是商业，住宅去化周期则仅剩6.6个月。
具体来看，昆明住宅存量450.36万方，在不计入新增库存的情况下，只需6.6个月就可全部消化。车位因规划要求车户比必须达到1:1，但其市场需求远小于住宅产品，因此导致库存积压，现有存量最高达到1133万方，去化周期约76个月。公寓存量还剩154.45万方，去化周期约23个月；办公产品存量424万方，去化周期约34个月。商业产品由于需求较小，从2015年开始成交量一直处于低位徘徊，今年成交量更是创下近三年的新低，造成商业库存积压，存量达到了546万方，去化周期长达9年，压力巨大。
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