上周昆明商品房成交仅16万方 均价涨至12854元

据克而瑞数据,上周(11月13—19日)昆明商品房仅有15.94万方的成交,成交面积环比大降67.4%,本周成交中住宅占了大头,成交13.14万方,公寓成交0.62万方,写字楼成交0.82万方,商业成交1.36万方。南市区依然是昆明上周成交量最大的区域,以6.83万方领先。从单个项目成交数据看,润城金地九樾博泰城在上周的成交量面积排名中位列前三。虽然成交量下跌明显,均价却是有所上涨,成交均价12854元/㎡,环比上浮12.6%。另外,上周昆明的商品房没有新增供应。

昆明11.13—11.19成交情况

昆明11.13—11.19成交情况(图来源于克而瑞)

昆明商品房成交量下跌 均价上涨明显

上周,昆明商品房的成交量陷入低谷,成交仅15.94万方,环比下降67.4%。由于备案项目集中在上周之前,上周成交量低也不足为奇。虽然成交量低,但是上周的均价却呈现涨幅趋势,此前一周的均价10788元/㎡,上周均价升至12854元/㎡,环比上涨了12.6%。这主要是受成交主力项目博泰城金地九樾高价项目影响,市场均价也随之水涨船高。

从商品房的类型来看,商品住宅的成交量13.14万方,环比下降68.0%,成交均价12058/㎡。商业成交1.36万方,环比增长2.9%,均价25121元/㎡,环比增长31.5%。公寓成交0.2万方,均价8248元/㎡,成交主力为新城吾悦广场和绿地云都会。写字楼0.82万方,均价8680元/㎡,成交主力是建工新城和昆百大国际派

商品住宅区域成交走势

商品住宅区域成交走势(图来源于克而瑞)

南市区成交占大头 高层住宅成交最多

南市区一直是昆明商品房成交量居高不下的区域,上周南市区商品房成交8.01万方,占比54%,占周成交量的一半。西市区2.16万方,东市区0.68万方、北市区1.78万方、中心区1.67万方、呈贡1.05万方。

南市区商品房均价14027元/㎡,也是昆明六大区域中均价最高者。南市区有金地九樾润城等高品质项目分布,价格始终处于高位。东市区均价12387元/㎡、西市区11285元/㎡、北市区13844元/㎡、中心区13902元/㎡、呈贡7034元/㎡。比较来看,呈贡的均价是六大区域中最低的。

在建筑形态上,高层住宅的成交量最高,达10.17万方,占比77%,环比增长了13个点。小高层次之,位居第二,占比14%,别墅占比8%,洋房占比最低。

上周昆明商品住宅排名

上周昆明商品住宅排名(图来源于克而瑞)

润城金地九樾博泰城成交前三

上周成交的项目中,只有润城金地九樾博泰城的成交面积在10000平方米以上,而其他项目的成交面积都在7000平方米以下。润城上周的成交量是2万方,成交173套,位居成交面积榜首。金地九樾1.9万方,成交196套。博泰城1.2万方,成交122套。

昆明上周仅有瀚林澜山1个开盘项目,推盘4.46万方,认购2.46万方。此外,上周昆明没有新增商品房的供应。

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