据昆明市规划局发布重要建设项目信息,2016年1月-12月昆明共计有144宗用地获得建设工程规划许可证,(统计不包含市政配建学校、工业项目、医疗设施等非商业性房地产项目)。全年过规地块总用地面积约499.6万方(约7495亩),总建筑面积约1888.57万方,同比2015年,总建面减少了553.6万方,降幅为22.03%,创下近4年来过规建筑面积的新低。2016年过规地块中,受市场影响,纯商业用地过规总建面仅有149万方,占比7.9%;纯住宅地块依然占据大头,总建面达1374万方,占比72.7%,较去年上升了约12个百分点。
2016年昆明全年过规情况
截至2015年12月31日,云南房网根据昆明市规划局网站上发布的重要建设项目公示统计得出,2016年全年,昆明主城五区一共有144宗用地取得了建设工程规划许可证,全年过规项目净用地面积4996507.08平米,总建筑面积达18885761.83平米(约1888.57万方)。
历史数据资料显示,2013年昆明过规净用地面积约929.85万方,总建筑面积2950.53万方;2014年过规净用地面积660.14万方,过规总建筑面积为2767.52万方;2015年过规净用地面积为684.85万方,总建筑面积为2422.26万方;2016年,昆明过规地块净用地面积499.65万方,总建筑面积约1888.57万方。
2013年-2016年昆明过规总建面情况
从数据上可以看出,从2013年以来,昆明过规项目的建筑面积呈现直线下降的趋势,2016年创下4年来的过规建面新低,同比2015年下降了约22.03%。
从图表中可以看出,今年1-12月昆明主城的过规面积情况1-6月整体呈现较为平稳的趋势,7月份89万方的过规总建面创下年内最低,8月份的228万方总建面创下年内新高,且每月过规的地块中主要以住宅地块为主。
2016年昆明单月过规建面走势图
从过规地块的性质来看,2016年过规的纯住宅用地有总建面达1374万方,占全年比例的72.7%,相较于2015年1467.9万方的建面减少了约93万方,但过规的住宅地块占比由去年的60%的上升至72.7%。整体来说,2016年过规的住宅地块建面虽然有所减少,但比例却大幅上升。
受市场影响,2016年昆明过规的纯商业用地明显降温。数据统计显示,过规的纯商业用地总建筑面积约149万方,仅占全年的7.9%,相较于2015年472万方的纯商业建筑面积,2016年减少了约323万方,降幅为68.43%。另有211万方的商住混合用地过规,占全年比例的11.17%,该批过规的商住混合用地里面,依然以住宅用地为主,商业用地为辅。
昆明商业过剩、商改住、去库存等问题在2016年不断被提及,表现在规划方面的便是过规的商业项目减少、多宗商业地块调规,商业比例减少住宅比例增加,如万彩城、俊发城、西城时代、金泰国际等商住混合地块都在2016年进行了控规调整,降低了商业用地的比例,增加住宅地块比例。
2016年昆明过规项目性质占比
去年8月,万彩城A4A5地块商住比例调规,A4地块由商业设施用地调整为商业商务兼二类居住用地(商住比为69.5%:30.5%);A5地块由纯商业用地调整为二类居住用地,大大降低了商业用地的比例,住宅面积增加。
同样减少商业,增加住宅比例的还有金泰国际二期、俊发城、西城时代等。其中金泰国际二期地块4由商业用地变更为商住混合用地,商住比为3:7,地块8由商业用地变更为纯住宅用地。金泰国际二期地块面积虽然仅有52亩,但整体上来说,此次的调整使金泰国际二期的商业用地大幅减少,住宅用地面积增加。
2016年昆明过规项目区域占比
从过规地块的区域来看,2016年官渡区以603万方的过规总建面成为主城五区过规面积最多的区域,这已经是官渡区连续4年居主城五区之首。2016年全年里,官渡区过规总建面6035209平米(约603.52万方)排名第一,占比32%;排名第二的是盘龙区,过规总建面5094837平米(约509万方),占比27%;五华区以4185423平米的过规建面位居第三,占比22%;排名第四的是西山区,过规总建面2425379㎡(约242万方),占比13%;呈贡排名最末,过规总建面575895平米(约58万方),占比3%。
除已开发项目的后续地块过规、规划调整外,今年还有不少新落地的项目也获得建筑工程规划许可证,例如中建龙玺壹号、三峡大厦、碧桂园紫台、蓝光水岸公园、俊发逸天峰、中航玺樾、呼马半山小区、河畔俊园、碧桂园凤凰湾等新入市住宅项目。整体情况来说,2016年昆明过规项目与面积上较往年同期相比都有大幅度的下降,商业用地明显降温,无论是新增规划还是预售,住宅产品仍是市场中绝对的主角。
本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。
热门评论