上半年昆明土地收入锐减32% 流拍高达4成

截止到6月30日，昆明主城上半年（1-6月）的土地交易已经全部落下帷幕。云南房网根据昆明市国土局发布土地招拍挂信息统计显示，今年上半年昆明主城总供地75宗面积4034.4亩，成交面积2422.58亩，卖地收入总共59亿元，同比去年上半年锐减32%。整个上半年土地流拍面积1615亩，流拍率高达39.93%，从土地类型上来看，住宅用地均成交，多宗商业商务用地和工业用地流拍。

昆明主城上半年土地供应及成交情况

上半年供应面积上涨成交下滑 收入同比减少28亿元

今年上半年，昆明主城共供地4034亩，相较于2015年上半年的3753亩，今年同比上涨7.5%；今年成交面积约2423亩，2015年成交3499亩，今年成交面积同比下降30.78%；今年卖地收入总共59亿元，2015年卖地收入总共87亿元，今年收入减少28亿元，同比下降32.18%。

2014年、2015年、2016年上半年卖地收入

从成交土地的性质来说，今年除了2月份盘龙区羊肠小村3宗144亩的住宅用地因故终止交易外，上半年所供应的住宅用地全部成交，没有出现流拍流挂的土地，流拍的1615亩土地多为商业用地和工业用地。

1-6月昆明土地供应和成交整体走势弱  6月成交不到100亩

自今年开年以来，昆明土地供应市场整体走势低迷。1月昆明主城区共有27宗土地入市，土地总供应面积为1551.8亩，是上半年土地供应最多的月份，然而成交面积仅957.5亩，成交金额6.33亿。2月份昆明主城区共有22宗1036.43亩土地供应，最终15宗成交面积为679.1亩，卖地收入26.11亿元，全年收入最高。

昆明上半年各月份供地和成交走势弱

3月份供地直线下降共109亩土地供应，卖地收入2.42亿元；4月份供地稍有回升，共403亩土地供应，卖地收入12.93亿元，3、4月无土地流拍流挂；5月主城供地272亩，成交183亩，卖地收入6.64亿元；6月份共供应6宗土地约662亩，但只有2宗共91.8亩土地成交，创下全年成交新低，卖地收入4.56亿元，巫家坝1宗商住两用地块贡献4.21亿元。

供需不平衡  工地用地供应占比近半却多遭流拍 

从土地供应类型来看，上半年，昆明供地包括住宅用地、商业用地、工业用地、科教用地、医疗慈善用地以及商住综合用地。

1-6月昆明主城土地供应类型工业用地最多

其中住宅用地总供地面积1103亩，占总供应面积的27.34%。从统计表上可以看出，从供应的住宅上看，1月份以工业用地供应为主，2月份住宅用地供地最多，达725亩；其次为4月份的252亩，另外3月份和6月出现住宅用地供应断档现象。

商业商务用地的供应每月都有商业用地供应，998亩，占总供应面积的24.73%；工业用地共1806亩，占总供应面积的44.76%，仅1月份就贡献了1238亩的面积，这也使得1月份成交面积共957亩，虽然是今年成交面积最多但成交金额却只有6.33亿的低价格。其余为科教、医疗慈善等供地。虽然工业用地占大头，但多宗地惨遭流拍，住宅用地供应虽只占总供应面积的三分之一不到，但正常交易的地块均已成交。看得出，真正有需求的地块供应少，需求不大的土地供应面积最多，供需不平衡。

上半年昆明供地区域占比

主城五区总供应面积仅1500亩  经开和高新区供地占比过半

除土地供应类型外，从供应区域来看的话，供地区域涉及主城五区、经开区以及高新区。

云南房网统计了五华、盘龙、西山、官渡四区的土地供应情况。今年上半年，主城五区总共只有1494亩土地入市，其中盘龙区521亩土地供应，是供地面积最多的区域；官渡区不甘落后，以389亩的供应面积紧随其后；其次是西山区的337亩、五华区的248亩、以及呈贡的145亩。

昆明（2014、2015、2016）上半年土地供应及成交情况

主城五区不到1500亩的土地供应显得略微寒碜，除开1月倘甸和阳宗海272亩的土地外，也就是说今年上半年，经开区和高新区共供地约2262亩土地，占总供地面积的56%。

目前来看，昆明市国土局还未发布2016年的土地供应计划，上半年供地完成率暂未得知，面对高达4成的流拍率也可以看出整个土地市场的不景气，从数据上也可以看出，今年成交面积较2014年下降33.58，同比2015年下降30.78%，呈现连续2年大幅下滑趋势。特别是商业用地，因土地价格高，商业库存大，去化慢等原因，开发商拿地热情不高。

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