2013年上半年昆明住宅成交均价8713元与去年相比上涨16.72%-云南房网

进入2013年，昆明楼市延续去年年底的翘尾行情，量价齐升。1月成交量创20个月以来新高，除2月受传统节假日春节影响下跌外，其余月份均保持上涨态势，整个上半年，昆明商品房成交面积超400万平米，同比上涨64.67%。

成交均价上涨趋势也表现明显，云南房网所获数据显示，2013年上半年昆明住宅成交均价8713元/平米。2012年昆明商品住宅成交均价7465元/平米，与2012年成交价格相比，上涨16.72%。

1月至6月住宅成交价格在9000元上下徘徊

上半年昆明楼市住宅成交价格划出了一条比较平缓的线条，没有大起大落，基本在9000元上下徘徊。2012年年中，昆明住宅价格徘徊在7000元上下，10月份上升至8858元，最后三个月均保持高位，11月9603元，12月9101元。

今年以来，延续去年年底的楼市火爆，1月住宅成交价格8746元/平米。1月，融城优郡、万科学府、滇池润园、中国水电金檀、莲花国际、盛高大城等项目开盘，拉高了住宅成交均价。其中融城优郡开盘均价9815元，销售约207套；万科学府开盘均价12175元，销售约74套；滇池润园开盘均价11571元，销售47套；中国水电金檀开盘均价8934元，销售150多套；莲花国际开盘均价9117元，销售近百套；盛高大城开盘均价8709元，销售约360套。2月，昆明商品住宅成交均价8778元，与1月基本持平。2月开盘项目较少，仅有都市MOCA三栋美宅、海伦国际、万科学府三个项目，开盘均价都在8200以上。但1月开盘项目部分集中在2月份备案，对2月的成交价格有一定影响。

3月，昆明住宅成交均价高达9050元。银海尚御首次开盘发售，均价10668元，其它开盘项目都是老盘项目不断开盘，海伦国际在3月开盘中，价格高达9418元。

3月底4月初，“国五条”细则温柔落地，并未影响楼市，4月住宅均价9052元与3月持平。5月、6月保持在8300左右。

“国五条”细则温柔落地土地楼市大热

3月底，地方“国五条”执行细则纷纷出台，包括昆明在内的近20个城市公布了“国五条”落实细则，但是备受关注的20%个税如何征收、二套房首付和贷款利率等问题在许多城市的细则中均未提及，且大多在房价控制目标上只有一句话：房价增幅低于城镇居民人均可支配收入增幅。大多数地方落地细则，看上去是严控，实际上却是在鼓励。可以说，国五条实施细则就是地方政府掩护楼市的一次集中秀。

最直接的反应就是4月、5月土地市场和新房市场升温，尤其是5月份，一二线城市地王频出。而昆明楼市虽然没有地王出现，但近日成交的草海片区地块，楼面地价超过万元。其最终商品住宅销售价格可能成为昆明房价新的标杆，其最终销售价格也将定义草海片区未来商品房的基准价。

在紧绷的调控政策下，楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红。专家认为，虽然银根收紧，目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。（方艳/云南房网资讯中心）

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