轻松搞定产权证

合同也签了,钱也交了,房就算初步买下来了,下一步就该忙活产权证的事了。


产权证不能不办,这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令)第三条的解释,房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行。


登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此,没有产权证,不做产权登记,从法律上讲,就算交了钱,房也不是你的。未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更,但未办理转移变更的房屋其所有权不受国家法律保护,自然你无法进行买卖、租赁、交换、赠与、析产和调换。


由于一宗商品房交易标的很高,所以一到办理房屋权属登记时,大家一举手一投足都慎之又慎,再加上的确发证涉及几个部门的工作,需要一定的工作周期,会牵扯消费者很大的精力,所以大家经常会把办理产权证看得重之又重,难之又难。实际上,不管你是左看,右看,前看,后看,办理产权证它都很简单。


何时去办产权证


房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可办理产权过户手续,申请房产证。


产权证办理的基本程序


(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。


(2)房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。


(3)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。


(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。


(5)由房地产管理部门核发过户单。


(6)买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。


办理产权证的必备文件


(1)购房合同;(2)身份证明文件、图章;(3)营业执照(单位购房);(4)当事人如不能亲自来办理,可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书,同时受委托人需带身份证明文件及图章。


办理产权登记时应交纳的费用


(1)登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。


(2)房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。


(3)印花税。按每件5元。


产权证的规格


根据权威部门的建议,1998年建设部统一设计、监制,由中国人民银行北京印钞厂独家印制新的房屋产权证。新的房屋产权证所用材料为进口护照面料,封面为红色,印有国徽。内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票的印刷工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。郭强

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