崩盘?昆明未现炒房客抛售现象

“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上,使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处,正是中国民营资本最集中的城市之一——温州。

一切看上去充满戏剧性:向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。昆明,也是温州商人集中的地带,采访了解到,昆明目前还未出现大面积的温州商人抛售房源的情况,但州市楼市的情况不容乐观,不少温商放松投资力度。如此看来,温商信心不足导致了目前这种抛售现象。限贷、限购等调控政策重击了这些投资客,尤其是限购,直接限制了房产的交易。

温州炒房团日前又在全国掀起新的热潮,在楼市政策调控不断深入,调控政策不见松动的严峻形式之下,日前,重庆、上海、北京等地又传出温州客抛售楼盘的情况,颇受关注。云南是否也出现了温州客抛售的情况,从记者在昆明许多二手中介了解的情况看,目前昆明二三级市场暂时没有出现此类情况。

近日温州炒房团客跑路事件在媒体被频频曝光,民间借贷、高利贷等词汇再次集中走进公众视野,而对楼市深度介入的温州投资客自十月上旬后,再度成为了媒体报道的热门词汇。

来自于第一财经日报醒目标题的《月降百万急抛售温州投资客上海集体大“逃亡”》文章首先披露,上海有温州老板月降百万急抛售,当地也有拿“温州炒房团缺钱急抛”、“温州老板跳水价”、“温州炒房团急抛套现”等字眼作为挂牌出售房源的明星招牌。

随后重庆也有消息传出,温州炒房客在重庆七折狂甩房产,并且有越演越烈之势。有投资客一人抛售近数十套房源。而广州也有报道称:“楼市现温州炒房团抛盘。”面对温州投资客的投资重镇纷纷出现抛售楼盘迹象。

面对四面八方出现的温州炒房团挂牌量剧增,出现抛售迹象的传言,业内普遍认为,这与温州的民间借贷危机渐渐发酵有分不开的关系。而上海中原研究咨询部宋会雍则表示,此次只是个别资金链紧张的温州炒房团卖房,“这种抛盘是炒房客受其他领域资金周转困顿,选择卖房救急,并非是对整体市场房价走势信心崩溃的结果。”当年参加炒房的山西煤老板、内蒙矿主等,目前并没有人跟随个别抛盘客的步伐。著名品牌营销专家,土地交易与项目投融资经纪人、地产专家陈真诚在接受本报记者采访时也表示,目前出现在一二线城市的温州炒房团抛售行为并不是借贷危机的衍生品,而是投资者对楼市调控预期做出的投资策略调整。

昆明未现抛售现象

省外温州炒房团出现的波动是否已经波及昆明,答案是否定的。“昆明目前挂牌量正常,没有出现温州炒房团抛售的迹象。”东函房产总经理刘汝东最近也关注到了外地温州炒房团的异动,在对旗下门店进行调查后发现,最近这段时间,门店二手房挂牌量的确出现5%左右的上升,但这属于正常范围的波动,从他了解各门店的情况看,并非是温州炒房团在挂牌。

而本地最大的二手中介荣城房产常务副总毕永国在接受记者采访时就表示,从市场表现的情况看,昆明并没有出现温州炒房团抛售房源的情况,“温州炒房客并不会把房源握在手中很长时间,只要有利润他们就抛出。”毕永国表示,从目前情况看,温州炒房团在昆明市场上的售房行为都是正常的表现,不存在抛售的情况。

云南温州商会副会长、商业地产商会会长杨斌在接受记者采访时也肯定地表示,目前昆明市场上没有温州炒房团抛售房屋的情况,“抛售是资金链真正出现问题或是市场预期不好的背景下进行的选择,从目前我了解的情况看,昆明并没有出现抛售房产的情况。”杨斌说,温州炒房团在投资房产的过程中必然需要销售房产回笼资金再进行投资,这种行为是正常的投资行为,对于温州炒房团抛售的炒作,也许是在借贷危机爆发后,一个敏感时间段,温州炒房团售卖房产的行为引起的误会,其中个别的抛售行为并不具有代表性。

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