楼价大跌只是幻想 二手楼市该出手时就出手

“六·一”大限已过去半月,眼下深圳楼市可谓是波澜不惊,虽然自4月份以来因房地产新政的出台成交受到一定影响,但并没有象“长三角”城市那样受到“重创”,在上海、杭州等地发展商和中介发出“救市”呼声之时,深圳楼市处变不惊,坦然面对这次改革开放以来最大的针对房地产的宏观调控风暴。

以三级市场为例,在受影响最严重的4、5月份,据世华、中原、中天等大型二手楼中介公司统计,成交仅下降30%左右,相比上海等地下降70%以上可谓小巫见大巫。分析个中缘由,主要是深圳楼市炒家较少,置业者以自住和长线投资为主。记者从多家中介公司了解到,进入六月份以后,深圳二手楼市已呈现上升的势头,除一部分豪宅的交易受到影响以外,其它类型的物业都逐步趋于正常。

但是,深圳目前有不少消费者还处于观望状态,不敢出手,希望楼市出现奇迹,幻想楼价大跌,讨个便宜,其实这种想法比较天真,记者为此采写本文以提醒各位置业者:该出手时就出手。

国家宏观调控不是打压房价

对于年初国家出台的房地产新政,很多市民和置业者都认为其主要目的是出重拳打压房价,把过高的房价降下来,这实际上是对国家政策的一种曲解。日前,国家建设部相关领导进行了说明,建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾女士说,政府不希望房价出现大起大落的情况,房价的大起大落对老百姓没有好处,现在大部分家庭都拥有自已的房产,房价大落,许多家庭就会出现负资产,对社会稳定没有好处,特别对金融安全会带来威胁。目前房价大跌的条件也不存在,从成本的角度看,土地出让金不能少,少了基础设施配套做不了,拆迁补偿费用也不能降,建筑材料价格成本也居高不下,从构成因素分析,有一部分是不可能下来的……

一位房地产研究人士认为,在市场经济条件下,房地产是按市场方式运作的,供求才是决定其价格的主要因素,并不是一个会议一个文件就能使房价大起大落的。从目前北京的情况来看,房价并没有什么变化,甚至有些楼盘还在涨价。上海的房价其实并没有象传言中降得那样离谱,已经有领导出来辟谣。深圳的房价更是涛声依旧,个盘的涨落都是正常的,并不影响“稳中有升”的大局。这是针对一手楼的情况,二手楼同样是这个理,反而会因其更高的性价比成为市场上的抢手货,受到中低收入阶层的欢迎。

深圳楼市需求不断增大

有专家在接受采访时分析认为,深圳这个城市很特殊,它从无到有,本身就是一个房地产的大工地,整个城市就是用房地产的开发模式建起来的,同时它是个移民城市,数百万的移民赤手空拳来到这里,安家置业的需求无疑是非常巨大的,深圳房地产市场因而一直属于卖方市场。深圳房地产的需求多年来都是以自住为主、投资为辅,投机和炒房的比例较小。所以深圳房地产市场一直是成熟、理性而健康的,当然这也是政府多年来有效管理和正确引导的结果。

据了解,目前深圳可供开发商品房的土地越来越少,特别是二线关内,基本已无土地供应,但商品房的需求量则会越来越大,这是因为:一方面深圳现在正处于置业高峰期,早期建设者已进入二次、三次置业高潮,大批青年移民经过几年创业也开始买房置业;另一方面,深圳作为一个既适合创业又适合生活和居住的滨海花园城市,吸引越来越多的外地人员到此工作和生活,他们都将成为新的置业大军。由此可见,深圳房地产的卖方市场局面一时半会是改变不了的。在这种背景下,楼价可能大跌吗?随着可供开发土地的不断减少,二手楼将逐步成为市场的主力,其需求也会越来越巨大。

该出手时就出手

关于深圳房价的走势,记者采访了多位业内人士和专家,大部分人士都同意“稳中有升”的说法,认为近期和未来都不可能大起大落,这是有理有据的科学分析,绝不是主观臆断。

针对当前二手楼市一部分持币观望的情况,记者采访了几位消费者,他们一方面表示了对二手房的浓厚兴趣,另一方面又期待房价下跌,暂时还不想或不敢出手。

在世华地产一家分行,一位林姓消费者对记者说:“现在局势还不明朗,房价到底降不降还说不清楚,我担心买后可能降价。”他已看中景田一套68万的房,好几天都不敢签约,记者帮他进行了详细的性价比和未来走势分,终于打消了他的顾虑,与中介签订了合同。在另一家中介公司,记者碰到一位王先生,他首先声明自已是投资者,想在中心区周边买一套房用于出租,但拿不定主意,害怕房价下跌,记者也帮他进行了回报率分析,认为现在买房的确是比较好的时机。

记者前些天还遇到好几位客户(买家),都是在本月初签约的,他们对未来的房地产走势都有自已的看法,有的认为深圳的房价不可能大跌,现在买还有上升空间;有的认为自已要房子住,你老等着降价,那啥时才能住上房子?有的认为在非常时期买房可能是技高一筹,能得到意想不到的实惠,比如有些业主会低价抛房等等。

资深地产经纪人李先生对记者说,现在买房无疑是最佳时机,虽然整体房价变化不大,但个盘可能有较多商量和讨价还价的余地,加上这个时期无论是房源还是服务都比过去更值得置业者选择。至于想等房价下跌后再来买,一方面这个房价下跌的可能性不大,另一方面就是过了这个村就没这个店了,早买早享受。

记者在此真诚的奉劝这些持币观望而又很想买一套二手房的置业者:别观望,是该出手的时候了!(作者:记者王璞)

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