一个案名悬赏10万?因为时隔8年它将重新定义度假区改善

聊起昆明的富人区,滇池度假区的海埂片区是如何也绕不开的那一个。

作为昆明的老牌高端住区之一,本地大半部的豪宅开发建设史都在此写就,其也成为了跳出翠湖外的第一个昆明富人区。

对昆明富人群体而言,是否该选择这里从来都不是一个问题,问题是可选项一直很稀少。

而这个已经长达8年未有纯新住宅项目供应的区域,在近期将迎来一位“重磅选手”——传说已久的“滇池度假区龙湖新项目”即将揭开面纱,于几天后正式亮相。

每个昆明人都想住在这,但机会一开始就很稀少

滇池度假区海埂片区相关选项的稀少,最根本的原因是最初的规划。熟悉片区的人都知道,这里是1992年经国务院批准成立的全国12个国家级旅游度假区之一。

多年的发展,使得滇池度假区海埂片区具有了成熟的面貌

多年的发展,使得滇池度假区海埂片区具有了成熟的面貌

这批次的国际级旅游度假区都具有几个特点:其是最早的一批国家级旅游度假区,是唯一一批由国务院审批的国家级旅游度假区,其定位是“符合国际度假旅游要求,以接待海外游客为主的综合性旅游区”——这样的起步条件,即便放到今日也非常罕见,更遑论是近30年前了。

而这给海埂片区带来的最直接影响,便是各方面的高度集约:用地是最核心的约22平方公里,规划人口上限仅16万人,已建设逾百个涵盖观光游览、度假休闲、商务会议、健身娱乐的功能性项目,各类资源高度集中。

这固然使得度假区海埂片区寸土寸金,处处都价值显著,但也使得具体到居住层面的用地空间非常有限。尤其是2015年的《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》,规定了海埂片区原则上不再新开发居住项目,奠定了区域内相关项目的稀缺特性。

高度集约的用地模式既造就了度假区的价值,也使其各项资源都极具稀缺性

高度集约的用地模式既造就了度假区的价值,也使其各项资源都极具稀缺性

当然,昆明富人对度假区的情结从来不仅仅停留于这些实际的价值层面,像海埂这样的区域其实有着更深一层的象征意义:

草海、海埂公园、民族村——这些地标已然成为了昆明城市记忆的一部分,是人们对住在昆明最直观的感受印象。这也就不难解释为什么人们总是对海埂心心念念了。

最好的,基本都给了度假区

海埂片区的条件究竟有多好?通过一组数据便能充分说明:

在其约22平方公里的范围内,有1个国家4A级景区、3座博物馆、2个18洞高尔夫球场、2个专业化体育训练中心、4个四星级酒店,还有数十块足球场、网球场,以及游泳馆、保龄球馆等等。

这些设施立足的基础,是滇池度假区板块引以为傲的自然资源:船房河与盘龙江一北一南注入滇池,围合而成的这一区域环境优美、空气清新,形成了包括海埂公园、海洪湿地等在内的多个优质生态景观节点。

出众的自然生态资源是滇池度假区的一大特点

出众的自然生态资源是滇池度假区的一大特点

加之海埂大坝、民族村等人文景观,以及前面提到的各类体育场馆,海埂片区形成了独有的少数民族风情、高原体育训练、康体休闲度假三条支柱品牌产业线并进的模式,构筑起了独属其自身的区域气质。

在近10年内,以1903为核心,金格奥特莱斯、爱琴海购物广场等南市几大重点商圈的集中,加速提升了区域的商业繁华度,使其成为少有的兼具自然环境资源与发达城市面貌的板块。

依托广福路这一主干道,区域一幅完善的交通图景也已成形。只要看看这些道路的名字,便能明白其重要性:滇池路、二环南路、红塔东路,每一条都耳熟能详且发挥着关键作用。

不难看出,因为有着前后30年的稳定发展期,整个滇池度假区海埂片区几乎所有的设施都已悉数落地呈现,仅其商圈就有着近10年的发展壮大期,这种时间优势是其他板块无可比拟的。

在公园1903周边,一个高规格的繁华生活圈已经成形

公园1903周边,一个高规格的繁华生活圈已经成形

而其今日的成熟度不仅肉眼可见,更是反映在了众多层面。仅举一个小例子:区域内仍在售的高端住宅项目,新房均价站上了约4万元/平的高位,二手联排的总价基本都在每套千万以上。

实际上,如果将目光更聚焦一些,能够发现广福路作为城市重要主干道,周边几乎汇聚了度假区所有的优质资源:

除了前面提到的商业和交通外,其附近在教育层面有云师大附属仁泽学校、武成小学、滇池度假区实验学校新校区、湖畔之梦小学等多所南市名校;医疗方面,同仁医院、云南省中医院滇池院区等在侧;更有数不胜数的景观节点、文体休闲设施、政府机构,以及一系列高端居住项目。

而到了明年,地铁5号线即将通车运行,其在海埂片区内也将与广福路形成重要串联,给区域注入新的活力。

龙湖这个新项目,奔着标杆去了

这样的背景下,当位于广福路以西,前卫西路与红塔东路之间的龙湖新项目亮相时,其意义有多重要便显而易见了:

龙湖度假区新项目位置情况

龙湖度假区新项目位置情况

这是海埂片区近几年来唯一一个新增的住宅项目;

如之前所分析的那样,其位置非常优越,几乎整个片区内最好的交通、环境、教育、商业、文体各项资源都环绕在其周围;

在整个片区豪宅基因的一脉相承下,由龙湖操刀打造的这个项目肯定是奔着城市新标杆而去的,市场有机会看到一个全力的龙湖,将如何呈现一个各方面都接近满分的作品。

对滇池度假区海埂片区而言,后期随着城市更新、现有项目的腾地,可能还会有少量的新土地流入市场,但其在位置条件上,可能都难以超越龙湖这一新项目。几乎能断定,其一面市就将收获巨大关注,引发抢购。

而眼下最值得关注的,无疑是这个项目会叫什么名字了。

参照过往范例,这样的重点项目,“龙湖”自身的品牌名称应该不会缺席;而地处滇池度假区海埂片区,“滇池”、“海”等关键词恐怕也至少会有一个。

最新的消息是,针对新项目,龙湖现在发起了10万现金征名的活动,每个人都可以凭借其对新项目的理解和印象,为其取名。

而4月8日,云南龙湖官微将会针对优质案名发起投票;而投票给最高票项目名的参与者们,将瓜分10万元现金。扫描下方二维码即可报名参与。

一个案名悬赏10万?因为时隔8年它将重新定义度假区改善

可以说,这是一个含着金汤匙出生的天选项目,其名字必然会在日后被市场反复提及、热议,也一并被书写进整个片区的住宅标杆史册中。

对于昆明富人群体而言,很难想象他们会错过这一项目,因为没有谁比他们更能意识到这类产品的稀缺价值。即使是富人群体,对待龙湖这一新项目的态度恐怕也只会是一个字:抢——不仅抢稀有的产品,更抢无可比拟和难以复制的各项条件。

几乎所有人都能看出,下一个相似项目与产品出现的概率将非常之低,不抢可能真的就再也买不到了。

一个案名悬赏10万?因为时隔8年它将重新定义度假区改善

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热门评论

  • 房网用户

    东南海
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  • 房网用户

    因为是龙湖,所以我想去看看
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