昆明恒大林溪郡|多项利好加持 高新将再迎溢价?

首期2.8万起买两房,3.8万起买三房

2020年4月,昆明高新东区新房均价 10741 元/m2 环比上月增长8.84%,与主城14027元/m2仅差3000多元/m2,且房价走势呈现上涨趋势。高新区历经29年的高速发展,凭借城市南拓政策、高新产业集群、配套逐渐完善等多重重大利好,逐渐成为新兴置业热土,如今更是新增土地调规、新增公立学校、地铁规划更新等多项利好,已成直逼主城的价值洼地。

(高新区房价走势 图源安居客)

(高新区房价走势 图源安居客)

昆明高新发力 成为区域发展强力抓手

如今,国家高新区已成为高新技术产业发展的重要力量,中国高新技术产业开发区得到了超常规的发展,取得了举世瞩目的成就。昆明高新区秉承“发展高科技、实现产业化”的宗旨,全面加快开发建设,大力推动产业聚集,持续提升创新能力,不断壮大经济规模,是云南第一个营业总收入过千亿的园区,为促进高新技术产业化、推进发展方式转变、带动区域经济协调发展作出了巨大献。2019年5月,华为5G数字产业园落户呈贡信息产业园,目前已吸引了包括华为、浪潮、微软、谷歌、紫光、启明星辰、优必选、睿思特等一大批知名企业落户,未来将成为昆明5G“一心一环两轴”产业带中的核心,在强有力的产业支撑背景下,高新区正迎来新一轮价值爆发,将强力擎动区域经济腾飞。

(昆明国家高新技术产业开发区概述图 图源百度百科)

(昆明国家高新技术产业开发区概述图 图源百度百科)

“十四五”政策助推 助力昆明高新区产业发展

从全球发展趋势来看,支撑未来30年发展的核心产业是信息技术、生命健康和智能制造。具体就昆明而言,应千方百计发展好三大战略性新兴产业——新材料、大健康、数字化。昆明高新区将以省委省政府昆明现场办公会为契机,紧扣国家、省、市党委政府“十四五”重大战略部署,精准把握“欠发达”省情和“中高速”增长这两个特征和要求,聚焦园区主业主责,力争稀贵金属新材料产业突破1600亿、生物产业规模突破1200亿、数字经济产业规模达800亿、现代服务业规模达400亿。立足新发展阶段,昆明高新区将大力支持云南锗业大力发展新材料产业,做强做大新材料产业集群;医科院生物所加强疫苗研发创新,打造大健康产业发展 ;闻泰科技企业进行5G与无人化工厂协同发展,助力昆明战略产业集聚。培育出相关支柱产业企业“十四五”的规划战略,绘蓝图、定目标,助力昆明高新区企业发展。这一重大举措也将吸引越来越多的优秀人才涌入,加快区域产业发展速度。

(示意图)

(示意图)

高新管委会迁入 推动高新快速腾飞

2020年1月,昆明高新技术产业开发区管理委员会,以及下属各办局、直属企事业单位、部分派驻机构搬迁至昆明市呈贡区马金铺,为呈贡高新区打造更加完善的配套投资环境,切实提高管理服务工作效能,全面提速东区向纵深发展,是高新区党工委、管委会深入落实市委、市政府部署,全力参与昆明区域性国际中心城市建设发展战略的具体举措,极大的推动高新区腾飞。

(昆明高新区搬迁公告 图源昆明高新技术产业开发区管理委员会网站)

(昆明高新区搬迁公告 图源昆明高新技术产业开发区管理委员会网站)

1995亩土地调规 海量人潮汇聚钱潮

呈贡高新区马金铺位于昆明主城“南延北拓”规划方向,占据有利发展契机,片区开发价值逐渐凸显。呈贡高新区马金铺马澄路以南连片开发区项目2019年发布地块控详规修改公示,新增住宅和学校用地,吸引大批置业目光锁定高新东区。2021年3月16日,昆明市自然资源和规划局发布了国家高新技术产业开发区(东区)GX-MJP3街坊局部地块控制性详细规划修改公示。信息显示,为满足产城融合发展要求,高新区东区将在确保片区居住用地面积不增加、公共服务设施用地和公园绿地面积不减少的前提下,对用地、路网进行优化。加速高新东区产业发展、经济腾飞,优化高新东区居住环境,提升片区居住品质,将吸引海量人潮置业高新。

(区位图 图源云南乐居)

(区位图 图源云南乐居)

(调整前后对比 图源云南乐居)

(调整前后对比 图源云南乐居)

教育利好加持 引流城市人居方向

教育配套从来都是有眼光的置业者所关注的重要因素,“学区房”热度一直居高不下。2011年,云南大学、云南师范大学、昆明理工大学等数所高等学府以及昆明市级行政中心整体搬迁至呈贡新区,呈贡新区迎来了近25万师生及公务员,呈贡迅速受到关注,房价也一直稳步高升。恒大林溪郡周边布局高新第二幼儿园、高新四小、高新三中,辐射呈贡大学城优质教育配套。2021年3月24日,昆明市公共资源交易平台发布的“昆明高新区第一小学林塘校区监理招标招标公告”信息显示,高新一小林塘校区位于昆明高新区东区,预计今年4月30日开工,2022年6月30日竣工。高新一小作为实力雄厚的公立小学,将吸引主城外溢高新的置业力度。而高新一小所规划的林塘片区,仅有昆明恒大林溪郡一个新盘在售,成为大人物置业高新东区的首要选择。

(高新一小林塘校区大致位置 图源乐居云南)

(高新一小林塘校区大致位置 图源乐居云南)

地铁9号线赋能 成就时代置业热土

“要致富,先修路”,在轻轨纵横的时代,地铁早已成为置业的首要考量因素之一,而地铁房单价也远高于其他产品。云南省发展和改革委员会发布《 关于印发云南省2021年“四个一百”重点建设项目计划的通知》,其中,云南省2021年“四个一百”重点建设项目计划表将昆明地铁9号线列为“新开工项目”。地铁9号线有望在今年开建,昆明恒大林溪郡距离“马金铺站”(规建中)仅800米,半小时速连主城繁华,高效辐射高铁南站、长水机场等城市核芯枢纽。

(云南省2021年“四个一百”重点建设项目计划的通知 图源云南发展和改革委员会官网)

(云南省2021年“四个一百”重点建设项目计划的通知 图源云南发展和改革委员会官网)

(云南省“四个100”重点建设项目-新开工项目 图源腾讯网)

(云南省“四个100”重点建设项目-新开工项目 图源腾讯网)

恒大林溪郡 臻稀全装修地铁湖居

稀缺的湖景自然资源一直是“溢价”的主要因素之一,昆明恒大林溪郡紧邻千亩渔浦寒泉湿地公园,独享湿地盛境。公园碧水环绕·醉意花语,一湖造一城,在社区阳台即可瞰揽湖山风光,独享世界向往、主城难得的湿地湖居生活。此外,恒大匠心精筑2.5低容积率、超40%绿地率低容低密社区,缔造不可多得的自然富氧生活。此外,根据高新区东区新出炉的规划,马金铺还将围绕左卫塘、红塘建设一座占地约1000亩的中央公园。呈贡高新区热土之上潜力十足,未来可期。

(渔浦寒泉湿地公园实景图)

(渔浦寒泉湿地公园实景图)

首期2.8万起  低门槛入主湖景红盘

昆明恒大林溪郡首推建面约74-87㎡精致两房/三房,建面约101-132㎡阔绰三房,敬献片区绝版小户型,满足不同人生阶段所需,目前,项目85折火爆认筹中,首期2.8万起买2房,3.8万起买3房,低门槛臻藏地铁旁,全装修低密生态湖居。

(图源昆明恒大林溪郡)

(图源昆明恒大林溪郡

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