恒大玖珑湾最后一期精装高层在售,目前单价约16500元有75折优惠

作为约3500亩“恒大滇池国际湾区”的组成部分之一,恒大玖珑湾相较周边另两个恒大项目似乎缺乏显著的产品标签。但就是这么一个既不走高端别墅路线,也没有跃层复式等独特产品的项目,成为了过去一年为恒大贡献业绩最多的一分子。

来源于克而瑞数据

来源于克而瑞数据

来自克而瑞的统计数据显示,去年恒大玖珑湾以17%的业绩贡献率,成为恒大地产旗下全省业绩最高的项目。而根据云南房网近期的走访了解,这一项目的住宅销售已进入末期。

最后一期精装高层住宅在售,均价约16500元/平米

恒大玖珑湾总用地面积约435亩,由3个地块组成,分5期开发建设。

项目2017年首开,目前一期住宅已交房,二至四期住宅均已售罄,在售的仅剩余五期A1地块,也即项目最后一期的高层住宅。

据现场了解到的情况,其在售产品面积约80-144平米,均价约16500元/平米,精装交付,装标约1600元/平米,目前可享75折购房优惠。

恒大玖珑湾已交房的住宅实景

恒大玖珑湾已交房的住宅实景

其在售房源具体位于2、3、27栋上。其中2栋总高33层,2梯6户,户型有80㎡中户、113㎡和128㎡端头户,交房时间预计2023年8月31日。

恒大玖珑湾楼栋分布图

恒大玖珑湾楼栋分布图

3栋总高33层,2梯4户,户型有133㎡中户和144㎡端头户,交房时间预计2023年10月31日;27栋总高25层,2梯5户,户型有100㎡、118㎡端头户,124㎡中户以及112㎡端头户。

整个A1地块占地面积约277亩,共规划有43栋建筑,包含32栋高层住宅,1栋18班幼儿园,1栋恒大影城,8栋独立临街商业。地块容积率为3.0,绿化率较高,达到了60%。

整体看来。项目当前在售产品主打改善兼顾刚需,每个户型都配置有景观阳台,视野较好;室内动线合理流畅;卫生间均为三段式干湿分离,私密卫生。

以面积约124平米的户型为例,其为大三房设计,双阳台的配置拓展了室内可用空间;套房式主卧带独卫和衣帽间,兼具便利性和舒适性;不过为了照顾独卫的公卫,北向卧室的空间被压缩较多。

项目建面约124平米户型图

项目建面约124平米户型图

出行以自驾为主,公交系统有待完善

恒大玖珑湾项目位于昌宏西路以南,其北侧、西侧为恒大云玺,东侧为恒大城。

恒大玖珑湾区位示意

恒大玖珑湾区位示意

这一项目紧邻罗衙立交,上南绕城高速十分方便,周边的环湖东路、昌宏路、珥季路、官南大道等均为城市主干道;加之今年新增的莲塘路、西亮塘路、海埂路等,自驾出行便捷度较高。

项目北侧的主干道昌宏西路

项目北侧的主干道昌宏西路

目前去往项目较为方便的公共交通方式是乘坐地铁1号线到达昌宏西路站,换乘K23路到昌宏西路(罗衙立交)站下;或是乘坐103路、254路到达关景路站再换乘K23路。

昌宏西路(罗衙立交)站距离项目营销中心约400多米,虽然其1公里范围内还有其他几个公交站点,但普遍存在班次较少、发车频率较低、等待时间较长的问题。

与项目最近的公交站昌宏西路(罗衙立交)

与项目最近的公交站昌宏西路(罗衙立交)

项目所在片区规划有地铁2号线二期与地铁5号线,计划于明年正式通车运营;但最近的宝丰站与项目直线距离约800米,实际步行距离在1.6公里左右。随着片区人口规模的提升,其公交系统还需进一步完善。

日常生活所需基本可满足,部分配套有待兑现

恒大玖珑湾A1、A2地块内各配建有一所双语幼儿园,总计30个班,目前均尚未签约;A3地块(洋房)南侧有规划的48班南站实验学校,包括小学和中学,当前已动工开建。

不过由于目前项目小学暂未划片分区,如果已交房的业主子女有上学需求,当前只能选择前往恒大云玺的云玺中加学校就读,其采用国际化教育模式;初中可选择云玺中加或是划片的官渡一中。

昆明云玺中加学校实景

昆明云玺中加学校实景

商业方面,项目内部规划有面积约9000平米的首家恒大影城、约10000平米独幢式恒大欧陆风情商业街,以及约3000平米的超五星级铂金会所。其中的铂金会所涵盖专业健身场馆、专业运动场馆、室内恒温泳池等,已建成并投入使用。

已交付使用的铂金会所

已交付使用的铂金会所

商业街部分同样已建成,预计今年7月开盘;恒大影城仍处建设初期,将与五期住宅同步交付使用。

室外恒温泳池实景

室外恒温泳池实景

此外,与项目邻近的恒大城内部有建设中的体量约16万方云南首座恒大广场;3公里范围内还分布有王府井奥莱滇池小镇、世纪金源购物中心等其他商圈。

医疗方面,目前距离项目较近的医院为昆明市第一人民医院星耀医院、云南省中医院(滇池院区)等,但均有5公里以上的距离,后期会有社区医院呈现。

项目外部邻近五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园以及宝象河湿地公园,景观条件较好;其内部也打造有约3000平米的湖景艺术园林。

社区景观实景图

社区景观实景图

临近罗衙立交极大地提升了项目的交通出行条件,但也相对应的对其居住环境有一定影响,A1地块靠近罗衙立交的部分楼栋需考虑噪音、灰尘等潜在因素。

此外,项目的学校、医疗等配套等都有待进一步补足,现阶段有迫切入住或是孩子上学需求的群体要综合考虑。考虑到后期的配套补足情况以及片区发展潜力,其当前价格相对合理,未来还有这一定的增值空间。

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