全线产品3个月普涨2000元每平,爆款恒大城靠的不仅仅是复式

2018年,恒大城接手中航城中航云玺大宅两个项目,将其分别更名为了恒大城和恒大云玺。经过两年的准备与建设,全新的恒大城于去年12月13日时首开,其高赠送的复式产品因稀缺性而广受市场关注,开盘上千套房源去化率达63%,项目一跃成为去年昆明市场上的爆款红盘。

近期云南房网从项目处了解到,春节过后,其产品售价有所上调,平层与复式产品均有每平2000元左右的涨幅。而深入观察后发现,支撑项目价格上行的原因,可能不仅仅来自其产品。

目前主推约94-158平米复式住宅,下月新楼栋加推预计还要涨

恒大城总占地面积约369亩,总建筑面积合计约108万㎡,是一个百万方大盘。除了一二期规划的总计42栋高层住宅外,其三期还有规模不小的集中商业。

恒大城规划示意图

恒大城规划示意图

当前项目主推A3地块面积约94-158平米的复式住宅,75折后的最低成交价格大致在1.72万元/平米左右,产品为毛坯交付。

这一地块总占地约177亩,容积率为3.2,绿地率40%,共规划有25栋总高31-35层的高层住宅。在售房源分布在7、8、9、10、11、14栋上,为2梯7户和2梯9户设计,预计2022年12月交房。

据置业顾问介绍,项目预计4月加推15#新楼栋,价格可能还会进一步上调,预计约1.85-2.25万元/平米。

此外,项目A1地块少量面积约84㎡的精装平层同步在售,75折折后单价约1.65万元/平米,装标约1500元/平米。

项目住宅实景图

项目住宅实景图

这一地块总占地约147亩,容积率3.2,绿地率40%,共规划有17栋总高31-35层的高层住宅,其中部分楼栋已交房入住。现在售房源位于17栋上,2梯6户设计,预计2022年8月31日交房。

整体看来,恒大城在售的平层产品总价不高,复式则有着高赠送率的特点,即使调价后依然具有一定的价格优势。以建面约158平米户型为例,赠送半赠送面积合计约有66平米,主卧套房配备了飘窗、衣帽间,起居空间宽敞且专享独立卫浴。不过由于是复式设计,其也存在廊道过长,上下楼梯略显狭窄等问题,是否入手需结合家庭实际情况。

项目A1户型图(158平米)

项目A1户型图(158平米)

自驾是主要出行方式,公交系统有待完善

恒大城位于珥季路西段与南绕城路交汇处,其东侧为珥季路方向,南侧为北大资源项目、环湖东路方向,西侧紧邻恒大玖珑湾,北侧为杭瑞高速方向。

恒大城区位示意

恒大城区位示意

其周边路网成熟,分布有南绕城高速、昌宏西路、珥季路等城市重要干道。加之今年新增的莲塘路、西亮塘路、海埂路等,自驾出行便捷度较高。

项目东侧的主干道饵季路

项目东侧的主干道珥季路

目前去往项目较为方便的公共交通方式是乘坐地铁1号线到达珥季路站,再换乘Z96到达中航城(珥季路)站下;或是乘坐103路到达大都摩天购物中心(彩云北路)再换乘Z96路。这一中航城(珥季路)站距离售楼部约20米左右,但途径线路仅有255路、Z96路少数几条,且等待时间相对较长,约30分钟左右。

与项目最近的公交站台

与项目最近的公交站台

项目所在片区规划有地铁2号线二期与地铁5号线,计划于明年正式通车运营;但最近的宝丰站与项目距离在2.5公里左右,其路面公交系统还有待进一步完善。

配套齐全,后期生活便利度高

如之前所说,恒大城的热销,不仅因为其产品,也源于其配套方面的突出特征。

商业方面,项目A2地块已确定将配建云南首座恒大广场,其地上地下建面合计约16万方,将囊括约5000㎡商超,1万㎡恒大影城,约1.5公里情景商业街区,以及下沉式中心商业广场、恒大会员制铂金会所、酒店式托管公寓等业态。

恒大广场建成后效果图

恒大广场建成后效果图

据最新消息,这一商业即将动工建设,其不仅对项目意义重大,对整个会展商业而言也能起到显著的补强作用。

在外部,与其临近的恒大云玺和恒大玖珑湾已有约2.3万方的商业配套在运营中;项目3公里范围内,有会展目前仅有的集中商业王府井奥莱滇池小镇,以及世纪金源购物中心等其他商圈。

项目周边的商业配套

项目周边的商业配套

教育层面,项目A1、A3地块内各规划有一所18班幼儿园,目前尚未签约。而前期已入住的业主子女通过划片入读了曙光小学及官渡一中本部,两所学校均为公立公办性质,官渡一中在今年初正式晋升为了省一级一等高完中。

官渡一中实景图

官渡一中实景图

此外,项目周边2公里范围内还分布有龙马中小学、昆明云玺中加学校、昆明市官渡区古镇一小等学校。

生态方面,项目周边分布有约1500亩五甲塘湿地公园、约100亩的星海半岛湿地、约700亩的宝丰湿地及约894亩的海东湿地,生态环境条件不错。

五甲塘湿地公园实景

五甲塘湿地公园实景

医疗方面,目前离项目较近医院为昆明市第一人民医院星耀医院、云南省中医院(滇池院区)等,但均有5公里左右的距离。

项目施工进度

项目施工进度

整体看来,恒大城公交出行条件不算特别突出,但完善的路网使其自驾较为便捷。整个片区规划在建最大的集中商业,以及不弱的外部教育资源配套,均是其加分项。在项目产品整体总价单价较低的前提下,这些无疑都是打动购房者的关键。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论