草海最贵洋房已摸高到4万/平米 “能看海”就是那么豪横

如今 ,草海片区的贵是众所周知的事情,小编实地地踩盘了草海南岸片区的宝能滇池九玺后得知,该产品价格均高于片区其它竞品。入市半年后,项目20号地块推出产品基本售罄,目前主力推出18号地块的合院以及37#、38#的洋房两种产品,其中洋房建面160-190平米,单价约在2.5-4万元/平米;合院建面230-250平米,总价约 850-1200万元/套。

宝能滇池九玺整体规划图,整体依草海而建

宝能滇池九玺整体规划图,整体依草海而建

宝能滇池九玺位于昆明市西福路与边防路交汇处西侧,该项目不仅是宝能入昆首作,还是草海南岸片区最大盘,项目总占地595亩土地,总建面达70万方。2019年,宝能一口气以55.45亿元的价格拿下草海南岸片区约六百亩的土地,从用地规模上看宝能的项目可谓是占据草海南岸建设“半边天”,其开发体量仅次于北岸的融创文旅城,同时,拿地楼面价也是创了片区最高。

宝能滇池九玺18号地块,在售的37#、38#洋房靠近西坝河

宝能滇池九玺18号地块,在售的37#、38#洋房靠近西坝河

据悉,宝能滇池九玺18号地块西临环湖路、直面草海,东临西坝河,北侧紧邻华夏澜台府,南侧是项目配套的小学和初中。该地块总占地约78.8亩,并于去年8月份取得建设许可证。项目共规划了40栋住宅建筑,除38#、39#、40#、41#等四栋是洋房外,其余产品均是合院,项目总建面达11万方,目前已有1.8万方取得预售证。

目前已开盘入市的是位于18号地块东侧的37#、38#两栋洋房,产品为一梯两户设计,总层为高7层,其中6-7层的产品具有观滇优势,此地块所有产品均为毛坯交付,交付时间预计在2022年11月30日。

项目主要推出130平米、160平米以及190平米三种户型的洋房产品。

其中建面为130平米的洋房产品为三居室设计(可改四居室),主要分布在38#的两个端头;建面160平米的洋房产品为四居室设计,主要分布在37#以及38栋的中户;建面190平米的洋房产品三居室设计,主要分布在38#(顶楼)。

宝能滇池九玺18号地块最新施工进度

宝能滇池九玺18号地块最新施工进度

据置业顾问介绍,宝能滇池九玺推出的洋房产品卖得比较快,其中130平米的洋房产品已经售罄,目前还有160平米和190平米两种户型在售,单价约在2.5-4万元/平米,其中位于顶楼的190平米户型产品价格会在3.3万元/平米。

同时,宝能滇池九玺的18号地块还有部分合院在售,分别有4合、6合和9合的产品可供选择,目前在售户型主要230平米和250平米两种,均为地下两层和地上三层设计,目前已经开盘的有11栋合院,粗略估计有60-70套房源,毛坯价格约为850万1200万元/套,目前还剩30套房源。

据悉,宝能滇池九玺共设计8个地块开发,分三期建设,其中项目一期和二期主要开发住宅,打造有合院以及洋房产品,项目三期则主要开发商业产品,打造有宝玺商业中心以及商墅产品。

同草海南岸片区内的金地、华夏以及中铁诺德打造的项目一样,宝能滇池九玺也主要打造低容低密的高端产品,但在价格上小编却觉得宝能的产品更加“高不可攀”一些,其价格在同类竞品中稍高。

宝能滇池九玺130平米户型设计图

宝能滇池九玺130平米户型设计图

比如以同等建面130平米的洋房产品来看,同样是三室双阳台设计,宝能滇池九玺目前在售最低单价约在2.5万元/平米,而中铁诺德在售单价约在2.3万元/平米起,与宝能相邻的华夏澜台府单价虽为2.6万元/平米起,但该产品为精装交付,其中含有约4000元/平米的装标,实际上其洋房单价也在2.3万元左右。

合院的“上车”价格也是宝能较高一些,如果按照宝能滇池九玺置业顾问透露的价格来看,置业者用1000万元可以在宝能这边购得一套建面250平米(实得370平米)的合院,而在华夏澜台府却可以购得一套建面约188平米(实得390平米)的合院,同样是毛坯交付,且直面草海的距离都差不多,但两者之间的价格高低还是比较明显的。

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