斗南那么大却只有这一个楼盘住宅在售,配套高大全就是得再多等等

作为一个去年面市的新楼盘,绿地海之城是绿地落子斗南片区的第二个项目。由于区域内项目或是住宅已售罄,或是当前主推公寓,或是还未入市,使得其成为了当前整个斗南唯一有住宅产品在售的楼盘。

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一二期小高层高层在售,观滇与否对价格影响大

绿地海之城当前主推二期14号地块面积约80㎡、120㎡以及160㎡的高层产品,均价约13000-14000元/㎡,购房可享3-4个点的优惠,毛坯交付。

这一组团于元旦前后推出,地块位于斗南片区中部,临近地铁4号线古城站,其东侧紧邻古滇路,其他各方向均为规划建设中的道路。

项目二期组团规划效果图

项目二期组团规划效果图

整个地块占地面积约53亩,容积率3.1,共规划有7栋住宅。其中1-5栋为江尾村回迁安置房,6、7栋为商品房,在售房源位于7栋上。其总高14层,一单元2梯3户,二单元2梯4户,预计2022年5月30号交房。后期将推出的6栋梯户比及面积段均与7栋一致,总高17层。

同时,项目一期还有少量小高层产品在售,面积分别为110㎡、136㎡和144㎡。由于这一地块西侧为环湖东路,北邻石龙路,8楼及以上可观滇,加之精装交付,因此均价较高,约13800-18500元/㎡,预计2022年年底交房。

项目一二期相比最大的区别是一期更临近滇池,有着更好的景观视野,而二期更临近地铁站点,出行条件更加便利。而由于一期占地面积更大,达到了98.79亩,同时容积率更低,仅1.6,因此其产品和配套表现上要更优一些。

具体来看,一期共规划有24栋住宅,其中包含了15栋多层住宅(叠墅),9栋高层住宅,以及1座12班幼儿园、公建配套及商业等。总高4层的多层产品目前已全部售罄。

项目一期叠墅产品效果图

项目一期叠墅产品效果图

产品层面,二期房源的价格、面积等无疑都更为适合刚需和初改群体——其厨房均为L或U型设计,烹饪动线合理;无论主次卧均配备有衣帽间,便于收纳衣物;但其卧室多无飘窗,采光和使用体验上要打一定折扣。

项目二期120㎡户型图

项目二期120㎡户型图

这些特点在约120㎡的C户型上均有所表现:该户型为三室两厅两卫设计,餐客相连,客厅连通阳台,空间感较为突出,但由于进深过长,室内采光可能会受一定影响;厨房配备的生活阳台相对独立于其他室内空间,互不干扰;而每个卧室均未配置飘窗,拓展空间相对有限。

当前出行方式以自驾为主,后期可享地铁红利

绿地海之城整体位于环湖东路与石龙路东侧,其北侧隔石龙路为卓越在建的环湖东路项目,西侧为湿地公园、滇池,东侧则为地铁4号线。

目前去往项目较为方便的方式是自驾,售楼部位于一期地块西南角。

项目旁边的主干道环湖东路

项目旁边的主干道环湖东路

虽然项目临近地铁4号线,尤其二期地块与古城站间的直线距离仅有不到300米,但由于古滇路等道路仍在施工中,加之售楼部位于环湖东路一侧,当前选乘地铁出站后需步行1公里左右才能到达目的地。等到后期道路条件完善后,其才能享受到4号线带来的便利。

与项目临近的4号线古城站E口

与项目临近的4号线古城站E口

在项目售楼部50米范围内设置有公交站台,但当前暂无公交途径,后期可能会开通相应线路;如果选乘公交,目前只能乘坐103路快线、C101路、219路、225路等在呈贡广场下车,再步行或骑行约2.3公里才能到达项目。

距离项目较近的公交站台

距离项目较近的公交站台

未来,项目在交通层面的一大亮点是环滇池有轨电车系统,这一规划中途经环湖东路的线路预计于2023年建成通车,届时业主的出行选项无疑将更为丰富多样。

内部配套业态丰富,但兑现尚需时日

绿地海之城整体定位是一个大型文旅综合性项目,其远期规模将达1900亩,集教育、生态、文旅、商业于一体,因此其内部规划有丰富的业态。

项目规划的业态

项目规划的业态

教育方面,项目规划有3块教育用地,占地约339亩,其计划引进省内外优质的教育资源及品牌。据工作人员透露,目前意向接触的学校有上海协和、昆明市机关三幼等,但还未正式签约。一期配建的12班幼儿园位于售楼部旁,计划本月动工建设,预计明年12月底交付。

在项目外部3公里范围内,分布有昆明市教工第二幼儿园、呈贡新区第一小学和云大附中呈贡校区等区域较为优质的教育资源。

商业方面,项目一期24栋负一层规划有生鲜超市,二期除2栋外均配置有社区底商,将于交房时同步投入使用。项目周边较近的集中商业是绿地东海岸的购物公园,目前已开业运营。

距离项目最近的绿地东海岸购物中心

距离项目最近的绿地东海岸购物中心

医疗层面,项目距离呈贡区人民医院约 1.5 公里,距离昆明市中医院约 2.2 公里,距离云大医院约2.4公里。此外,其还规划有约600亩文旅用地,将打造多彩秘境、千古商道、人文花园、丝路重镇、云影天光等五大主题乐园。

目前,项目仅有一、二期地块在施工中,其余配套有待后续拿地建设。

项目施工进度

项目施工进度

整体来看,绿地海之城作为一个大体量的文旅综合性项目,内部的配套设施规划是较为齐全的,远景的生活居住体验没有什么大问题。不过项目当前仍处于建设前期,众多配套的落地兑现还需要不少时间。

在项目外部,道路等基础设施的建设是重中之重,其将直接影响到出行的便利度与高效性。因此,如果眼前没有过于迫切的居住需求,看好区域远期发展的话,项目还是值得考虑入手的。随着其配套条件的完善,其价格也大概率仍有上升空间。

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