斗南配套齐备第一盘,绿地东海岸预计3-4月加推新品住宅

去年地铁4号线的开通运营,拉近了斗南这一片区与城市各处的沟通联系。而新项目在近两年的陆续亮相,也使得这一区域在昆明房产市场上的存在感逐渐高了起来。

不过,区域的道路等很多基础设施还处在建设阶段,一些开发较早的项目虽已开始陆续交房,但配套设施的呈现状况并不算好。这样的现状下,绿地东海岸作为片区少有的内各项配套相对完善且多已实景呈现的项目,自然就脱颖而出了。

自驾公交出行便捷,后期部分地块与地铁站无缝接驳

绿地东海岸项目整体位于呈贡老城区兴呈路与呈祥街交汇处,周边有兴呈路、石龙路途经,并临近环湖东路、昆磨高速等城市主干道。

项目东侧的市政道路规划72号路

项目东侧的市政道路规划72号路

目前去往项目较为方便的公共出行方式是乘坐公交219路、222路、Z24路等,在石碑村站下车即达。途经项目的公交线路不仅数量较多,有10余条,且等待时间相对不长,约15-25分钟左右。

售楼部门口的公交站台

售楼部门口的公交站台

轨道交通方面,这一项目虽然临近地铁4号线古城站与可乐村站,但由于目前通往地铁站的道路正在施工中,实际去往站点需绕行1.7公里左右。等到后期道路完工后,类似三期34号地块等能实现与地铁站的无缝接驳。

目前来看,项目的自驾或公交出行条件都较为完善,等待道路完工后,其近地铁盘的特性才能得以充分释放。

目前在售公寓产品,住宅预计3-4月加推

绿地东海岸总占地面积约716亩,总建筑面积220万方,分三期开发建设。其中,花都路以东的一期海逸名苑和二期海滨时代风情广场均已如期交付使用。

绿地东海岸营销中心实景

绿地东海岸营销中心实景

三期34号地块位于古滇路以东、石龙路以南,总占地213亩,总建面约43万方,共规划有24栋高层住宅,一所30班中学,一所24班幼儿园以及部分商业裙房。

35号地块位于呈贡区斗南片区,古滇路以东、兴呈路以西、呈祥街以北地块。占地67亩,总建面约22.4万方,规划有3栋高层、1栋超高层商业办公建筑及2栋多层商业组成,其中,超高层建筑为36层设计,高度有148米,建成后或将成为呈贡斗南片区地标商业建筑。

项目三期35号地块效果图

项目三期35号地块效果图

当前三期在售的仅有35号地块2、3号楼的公寓产品,其中2号楼为LOFT公寓,单层层高4.5米,总高25层,5梯34户设计,面积约35㎡,均价约8500元/㎡;3号楼为平层公寓,总高29层,5梯34户设计,面积约32㎡,均价约7500元/㎡。以上产品均为毛坯交付,预计今年年底交房。

项目计划在3、4月份推出新的住宅产品,首推位于34号地块的1、3栋楼。其中1栋总高29层,2梯4户;3栋总高32层,3梯6户。主力户型建面约79-140㎡,价格预计13500元/㎡起,产品为毛坯交付,预计2023年9月30号交房。

高层住宅效果图

高层住宅效果图

整体来看,项目三期新品住宅面积段涵盖了刚需到改善多重置业需求。除B、C两个户型外,其余户型均为双阳台设计,可多面采光观景。

以建面约106㎡的B户型为例,该户型为三室两厅两卫设计,室内各空间布局均较为方正,动静分区显著。客厅与次卧连通景观阳台,主卧同另一次卧均带飘窗,室内的采光通风条件较好。

绿地东海岸三期新品(B户型)106㎡户型图

绿地东海岸三期新品(B户型)106㎡户型图

不过,主卧门正对室内走廊,其隐私性会受一定影响;同时欠缺一处生活阳台,后期居住使用便利度也会有一定下滑。

据了解,项目三期34、35号地块均在施工中,其中35号地块的在售公寓楼栋均已封顶。

外部配套成熟,自带配套提升生活质量

由于地处呈贡新老城区交汇处,绿地东海岸外部的各项城市配套均已较为完善,加之其自身配套的不断交付使用,使得其成为了当前斗南片区配套最为齐备的大盘。

商业方面,其规划有总计35万方的商业集群,首期自持的10万方商业绿地东海岸购物公园已开业运营,引入了包括沃尔玛、肯德基、橙天国际影城等与生活息息相关的品牌商家。其不仅能服务项目自身业主,也能带动周边商业氛围。

项目自带的商业配套

项目自带的商业配套

此外,项目周边还分布有金龙购物中心、世纪华联购物广场等老牌商业,其距离呈贡七彩云南第壹城也仅有十余分钟车程,商业选项数量多且都较为成熟。

教育层面,项目将总计规划建设6所学校,包括3所幼儿园,2所小学以及1所中学。其中,呈贡二幼、师专附小均已开学,昆明市教职工一幼计划今年9月正式开园。

售楼部旁边已开学的师专附小

售楼部旁边已开学的师专附小

剩余3所学校待签约,据项目工作人员透露,其有意向引入云师大附小与附中。而在项目周边1公里范围内,还分布有呈贡一中、云大附中呈贡校区等区域较为优质的教育资源配套。

此外,在项目2公里范围内,分布有呈贡区人民医院、昆明市中医院、呈贡区妇幼保健中心等多所医院。

不过,也正是由于周边配套较为成熟齐备,项目周边聚集了不少的老城区原住居民,分布有众多的店铺和集市,外部环境稍显杂乱。同时车流人流量较大,可能会存在一定的噪音干扰,影响居住舒适度。

项目周边情况

项目周边情况

整体来看,醇熟的城市居住条件,以及项目内外部齐备的配套设施,是绿地东海岸较为突出的优势特点;但相对应的其当前的外部环境氛围、道路等一些基础设施都还有待进一步完善提高。

项目即将新推的地块住宅产品有近地铁的优势,约13500元/㎡的起价略高于呈贡当前的整体均价。不过区域内的住宅可选项其实并不多,如果对斗南感兴趣的话,这一项目确实值得关注考虑。

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