昆明有3个楼盘在售公寓带学位,单价最低9000元左右便可入手

近年来,公寓这一产品在市场上的处境可谓是越来越难了。

去年时,实力蝶锦台昆明恒大文化旅游城等推出的部分公寓产品,就曾一次次击穿昆明的市场底价,最低的精装公寓均价甚至不到4000元。云南房网去年曾就此做过相关报道:《昆明公寓价格已逼近开发成本,是不是该出手了?

政策层面,年底时自然资源规划局印发的《关于进一步规范建筑工程项目审查的实施意见》卡死了办公产品层高,直接使得后续本地市场再难有新的商办LOFT产品审批。

而据昆明锐理的统计数据显示,2020年昆明商办市场存量持续上涨;截至年底时,商办市场存量高达1414.7万方,去化周期达99.7个月,折合约4.2年。

这样的环境背景下,能在本地市场上有一定声音的公寓产品,或是占据了城市较为核心的地理位置,或是有着出众的稀缺资源,以配套学位作为卖点的项目也逐渐多了起来。

据云南房网不完全统计,目前昆明在售公寓产品明确配套有学位的楼盘有3个,分别是保利城润城以及上悦天地

目前昆明市场上有3个楼盘有带学位公寓在售

目前昆明市场上有3个楼盘有带学位公寓在售

其中,保利城的ME TOO公寓户型建面36-75平米,均价约13500元/平米。项目配套学位的学校为云大附中星耀学校,预计今年9月份开学,据了解这一项目产品学位实行6年轮转制。

保利城配套云大附中星耀学校

保利城配套云大附中星耀学校

润城学府公馆推出的公寓建面约72-146平米,与一般公寓产品不同,其水电皆为民用,还可通天然气,单价约12000-15000元/平米,带装修交付。业主如果购买7/8/11三栋的相关产品,可落户就读师大附属润城小学;这一学校已开学多年,其学位仅限一手房业主使用。

润城公寓带师大附小学位

润城公寓带师大附小学位

上悦天地配套学校为红旗小学,预计于今年9月份开学。其推出的公寓户型建面40-52平米,均为LOFT设计,单价8800-9800元/平米,毛坯交付。据项目置业顾问介绍,公寓一手房业主确定能享受红旗小学学位,二手房业主视具体情况而定。

能够发现,保利城润城的公寓产品在学位加持下,均价基本都已在12000元/平米以上。尤其是保利城,1月初签约云大附中星耀学校后,2月初开盘时其产品价格便迎来普涨,公寓约13500元/平米的均价,已接近其去年6月首开时的住宅价格水平。

上悦天地的带学位公寓产品价格之所以还未破万,一方面源于整个西北新城处于相对的价格洼地,另一方面在于其公寓为毛坯交付,因此价格要略低一些。

这3个楼盘的公寓学位目前看来含金量都比较足:云师大附属润城小学为民办性质,本身就由项目引进联合办学,所以能够提供学位;

上悦天地对口的红旗小学虽是公立公办性质,但项目为其公寓产品购买了学位,相当于项目买单业主享受,只要符合当年招生政策入读应该也不成问题;

保利城的云大附中星耀学校则是在今年年初签约敲定的,为公立公办性质,今年首期招生,一手房业主使用学位问题应该不大,但未来的轮转情况可能要视后续具体政策而定。

保利城学校于今年年初时签约敲定

保利城学校于今年年初时签约敲定

公寓产品一般具有水电费高、不能落户、产权年限短等短板,再加上公摊面积大、梯户比高等特性,居住体验整体是不及住宅的。

作为配套学位的项目产品而言,其一定程度上化解了落户和孩子将来入学这两大最关键的问题,如果还有类似润城产品这样的民水民电等属性的话,其实际已与住宅差异不大,这也是相关楼盘公寓价格高昂的主要原因。

不过,公寓带学位更多还是开发商的口头承诺,也难以在购房合同中明确做出约定,尤其实操中楼盘的配套学位可能要优先满足住宅业主需求,其次才能轮到公寓业主。以润城为例,其师大附属润城小学开学已有一定年限,部分学位已被消耗。

因此,如果是奔着学位去购买相关公寓产品的话,还是要了解清楚项目现状以及区域政策,需要慎之又慎。

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