翠湖三盘其实谁都看不到翠湖 就这条件但都不便宜

前段时间,云南房网对比分析了双塔片区2020年扎堆出现的三个2万+楼盘,分析了它们各自的特点和优势,无独有偶,在2021年的昆明市中心,也出现了这么一个“三足鼎立”的局面:

碧桂园·翠湖映象、融创春城書院、翠湖一品三个项目,分别于昆一中的南、西和东北侧“鼎足而立”,而且它们仨或多或少都曾以靠近翠湖作为宣传卖点。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

融创春城書院、碧桂园·翠湖映象、翠湖一品呈“三足鼎立”分布

从地图上可以看出,这三个项目直线距离很近,互相之间仅相隔六七百米,外部配套都差不多;再加上三个项目体量都不大,而且预期价格也都很高,这一点与去年的双塔片区很是相似。

不过,“翠湖三盘”和“双塔三盘”的区别也很明显:双塔三个项目销售节点十分接近,几乎是前后脚面市,然而打翠湖牌的这三位,命运却大不相同。

关于拿地最早的碧桂园·翠湖映象,前段时间云南房网在《翠湖映象拿地一年半却一直没开盘,碧桂园在憋什么大招?》中提到,该项目一共规划了10栋住宅和1栋商业,有常规的板楼,也有造型独特的大平层。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

从过规公示上的效果图可以管窥翠湖映象的设计

尽管该项目工程建设一直没什么进展,也暂无户型资料可供参考,但考虑到地处一环、手握学区的翠湖映象根本就不愁卖,而且又是头部房企碧桂园在昆明位置最好的一块地,翠湖映象在今年内面市的可能性仍然很高。

既然碧桂园·翠湖映象面市尚需时日,那么同样主打翠湖牌的另外两个项目“行情”如何呢?

咱们先来看目前推进速度最快的融创春城書院。

2月4日,融创春城書院联合十二橡树打造的温情电影《同学,你好》在恒隆广场大象好在书店首映,作为云南地产界首部大电影,融创春城書院这波营销可谓赚足眼球。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

融创春城書院联合十二橡树打造了云南地产界首部大电影

实际上,自从融创春城書院面市以来,相关的广告宣传就没停过。2020年10月30日,融创以7.42亿元斩获的原昆明学院34亩土地,项目位置紧靠市体育馆,楼面价约7260元/平米。

一周之后的11月5日,融创召集各界媒体和嘉宾,并发布了项目案名:融创春城書院,宣告正式回归市中心。

在项目售楼部对面可以看到,融创春城書院A2规划了5栋住宅和沿街商业,采用了典型的围合式布局,拥有较大的小区中庭。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

融创春城書院采用了围合式布局

融创春城書院售楼部沙盘上仅做了5号楼的模型,首批推出的129平米户型位于中户位置,另一个149平米户型则位于东西两端。从样板间来看,融创春城書院装修标准较高,现场置业顾问谈到,融创春城書院作为融创TOP级战略新品,“是融创在昆明档次最高的楼盘”。

从现场了解到的情况来看,融创春城書院预计将在春节后开盘,是三个项目中最早正式销售的,首批推出的房源只有以上提到的2个户型,总数约200套,至于价格,置业顾问透露“预计单价在2.6万元/平米以上,后期推出的大户型很可能会超过3万。”

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

融创春城書院的售楼部设计得极富艺术感

融创近年来在昆明及全省发展势头很猛,销售金额逐年增长,不过之前融创在昆明开发的项目基本都在新兴片区,此次以TOP级战略产品重返市中心,或将意味着融创春城書院会成为2021年融创最值得关注的项目。

比起以上两位,最后一位打翠湖牌的选手翠湖一品,比它们“资历”更老。

早在2016年,云南本土开发商——远腾地产,就开始在西站立交桥东侧这块原部队干休所的土地上经营,当时开发的“龙翔铭城”两栋高层板楼,就位于现在的翠湖一品售楼部后方。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

翠湖一品这个名字很容易联想到上海滩某豪宅

2020年4月,远腾地产在该地块的第二个项目——翠湖一品过规,这个推广名字很容易让人联想到上海滩豪宅“汤臣一品”,不过从最初公开的规划信息来看,翠湖一品居然规划有37平米小户型住宅,显然与豪宅无关,但考虑到该项目周边文林小学、云大附中等名校环绕,开发商的良苦用心也就能理解了。

然而就在2021年1月12日,翠湖一品调整了规划,其中最明显的就是取消了37平米小户型设计,因此尽管该项目12月份就开放了售楼部,但小编在1月末实地探访翠湖一品时,现场置业顾问表示,“因为规划调整,户型图都还在重新做,预计会在六七月份面市”。

相比于另外两个项目的开发商碧桂园和融创,开发翠湖一品的远腾地产,对于昆明人来说就陌生得多。这是一家成立于2006年的本土房企,主要开发阵地都在曲靖、楚雄、保山、丽江等地州,龙翔铭城以及现在的翠湖一品,是远腾地产在昆明开发的首个项目。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

翠湖一品沙盘上还包括了此前已交付的两栋高层

考虑到对面的版筑翠园二手房价格都快接近3万了,翠湖一品的价格估计也会只高不低,尽管价格不低,可是此项目受制于地块面积和形状,布局上捉襟见肘,沙盘上的4栋住宅居然有4个朝向,其中一栋显然不是板楼,再考虑到开发商最初打算开发37平米住宅的“骚操作”,这个项目看起来主要就是卖地段和周边名校资源了,本身品质可能很难和另外两个项目竞争,当然这种市场策略也无可厚非。

纵观上述三盘,共同特点是地块小,产品供应量有限,位置都不错。具体到产品层面,由于目前只有春城书院公开了户型以及价格,翠湖一品还要调整规划,翠湖映象干脆连售楼部都没有开放,产品资料也几乎没有,所以无法比较。

翠湖三盘其实谁都看不到翠湖,就这条件但都不便宜

春城书院的外立面效果显然比翠湖一品看上去更高大上

总的来说,三个楼盘最大的卖点都是地段,具体到楼盘,地段条件最优越的首选翠湖映象,地铁、商圈、名校、医院、运动健身……,几乎所有优质配套资源它都有;春城书院和翠湖一品的地段位置就要略逊一筹,春城书院的优势是地铁,翠湖一品的优势是学校。

正因为地段是最大竞争力,所以三个楼盘在宣传中都不同程度地提到翠湖,翠湖映象和翠湖一品干脆在案名中就有“翠湖”,但实际上,三个楼盘到翠湖的直线距离最少也有800米,春城书院干脆在1.5公里开外,更重要的是,这三个项目谁都看不到翠湖,即便是最高一层也不行,相当于“宣传有湖,名字有湖,可是眼中却无湖”。

所以,如果要在市中心买房,享受昆明优质生活资源,这三个楼盘都有相当大的竞争力,只要价格能承受,下手就完事了,长远看都不会吃亏。至于翠湖不翠湖的,其实不必太在意,就算“眼中无湖”,但至少可以“心中有湖”。

 

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论