抢到经开区今年头彩的美辰,小高层及洋房目前约9000-11000元/平

今年1月份,昆明主城范围内共有三个项目开盘入市,分别为美的云璟美辰以及保利城METOO公寓。

其中,美的云璟美辰均为今年亮相的纯新项目;而美辰由于地处“价格洼地”经开区,开盘均价为三者最低,仅约9500元/平方米。

美辰示范区实景

美辰示范区实景

今年,经开区包括美辰在内预计将有3个纯新盘亮相入市,抢到了区域头彩的美辰究竟是个怎样的项目?云南房网近期去到了现场一探究竟。

目前仅两班公交可达,还需步行30分钟以上

从主城去往美辰,目前有两条公交线路可达,一是乘坐K16路在康惠馨苑小区站下车,二是乘坐C84路在翡丽公园站下车。

不过,由于这两个站点都位于黄土坡片区靠南一侧,要去往美辰都需再步行至少半小时以上。此外,由于两班公交发车间隔较长,等待的时间都不短,因此目前较为推荐以自驾方式去往项目。

美辰项目所在位置

美辰项目所在位置

公交出行系统不发达并非源自美辰本身的原因,而是当前整个黄土坡和清水片区项目面临的共同问题。在7号线、9号线建成运行前,暂时只能依靠自驾来缓解这一问题,或是等待有更多的公交线路开通。

目前小高层和洋房同步在售,价格约9000-11000元/平米

美辰项目整体位于经开区清水片区石龙路和福昆线交叉口北侧约800米处,项目由金科和旭辉联手打造,西邻旭辉参与的另一个项目,也是今年计划入市的旭辉新希望公园锦悦,南侧为中交碧桂园东园

整个美辰项目体量并不大,占地仅约75.6亩,2.8的容积率相对不高,绿地率30%。整个项目规划有13栋住宅,包括了7栋小高层和6栋洋房,并有1所6班幼儿园、2栋办公楼、1栋独立商业以及部分底商。

美辰效果示意图

美辰效果示意图

这其中,洋房总层高10-11层,分别为1、2、13、14、15以及16号楼的两个单元;小高层总层高为13-20层,为4、5、6、7、8、9、10号楼;3层6班的幼儿园位于项目西南侧,3层的独立商业楼和2栋12层的商办楼位于项目西北侧。

据了解,美辰当前有小高层和洋房产品同步在售,其中小高层户型建筑面积约88-119平方米,价格约9000-9500元/平方米,在售产品位于4栋和5栋上。其中4栋总高18层,5栋总高17层,梯户比均为2梯6户设计。

洋房户型建筑面积约129平方米,价格约1.1万元/平方米,在售产品位于16栋上,其总高11层,梯户比为1梯2户设计。

两类产品均为精装交付,装标约1500元/平方米,交房时间预计在2023年9月份。

美辰项目建面约88平方米的小高层户型

美辰项目建面约88平方米的小高层户型

根据项目提供的户型图来看,在售的小高层产品囊括了三到四房设计,整体功能齐备,亮点是多飘窗的设计提高了室内的空间利用率。

以建面约88平方米的产品为例,该户型为三室两厅一厨一卫双阳台设计,优势是功能完善无暗房,动静分区显著;相对不太理想的是三个卧室均位于北侧。

美辰项目建面约129平方米的洋房户型

美辰项目建面约129平方米的洋房户型

在售洋房户型建筑面积约129平方米,为四室两厅一厨两卫双阳台设计。横厅的设计使得整个餐客空间的采光视野都极为良好,空间感突出。而为了照顾主人的起居体验,主卧及书房均设在了南侧,但相对的牺牲了两个次卧的位置,只能置于北侧。

项目自身配建相对完善,但周边配套仍待大幅提升

与片区内其他项目相比,美辰自身的配建情况相对较为齐全,尤其是有一定规模独立商业以及商办楼的这一情况,在整个配套相对薄弱的经开区显得尤为关键。

与项目距离最近的外部集中商业体,是其南侧约1.4公里处在建的果林广场商业中心,这一商业体预计于今年年底建成运营。而目前在项目周边有购物娱乐需求的话,得去往直线距离在6-8公里左右的建工商业中心或是富康城购物中心。

美辰区位示意图

美辰区位示意图

教育配套方面,除了项目内部的幼儿园外,目前外部确定的是由新城琅樾引进的师专附小,其位于美辰南侧约1公里处。该学校为公立公办性质,未来将划片分区入学,预计最快将于明年9月份招生。其他的经开区实验小学、昆明第三中学经开校区等距离项目都有一定距离。

整体来看,交通条件的制约,使得美辰目前所处的经开区清水片区以及临近的黄土坡片区,各项配套都还处在建设完善状态中,需要补强的部分还很多。

从这一角度而言,虽然项目开盘价格已逼近万元,但短期内似乎缺乏进一步上行的动力,未来价格可能会有正常的上下浮动,但大涨的可能性不大。只有等到未来地铁建设等有实质性进展后,才能推动片区以及项目的价值进一步攀高,经开区“价格洼地”的帽子可能还得戴一段时间。

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