今年昆明第一个开盘的项目快加推了 美的云璟新品价格要涨

1月23日,位于五华区龙江路和红锦路交叉口的美的云璟开盘,其成为今年昆明第一个开盘入市的项目。

根据来自中原的统计数据显示,项目开盘当天推出了190套房源,成交130套,优惠后开盘产品均价约1.5万元/平米。

美的云璟开盘现场

美的云璟开盘现场

能在年初这一相对的市场淡季取得不错的开盘成绩,一方面与项目作为全年首个开盘楼盘,占据市场先机有一定关系,但更关键的因素还是其早早便敲定了名校资源——项目在开盘前就确定签约了均为公立公办性质的武成小学和五华区第一幼儿园,可谓有备而来。

而随着项目的开盘热销,市场上也有声音传出,称因其教育资源的优质使得产品太过抢手,项目已封盘待涨。那实际的情况究竟是怎样的呢?云南房网小编去到了项目一探究竟。

首推楼栋已接近售罄,近期加推新品价格要涨

据置业顾问介绍,项目在1月开盘后并没有过封盘,而是在正常去化开盘推出的产品。目前其首推的4号楼高层住宅还剩余1-3层的7、8套房源在售,均价约1.55-1.65万元/平米,精装交付,装标约2000元/平米,目前购房可享10个点优惠。

作为一个占地面积仅约75亩的项目,美的云璟总建面仅有35万方左右,其容积率5.18,建筑密度25%,绿地率40.01%。整个社区共规划布局有12栋住宅,其中高层住宅10栋,小高层住宅2栋,5号楼、6号楼及7号楼的1-25层为回迁住宅。此外还配建有1所18班的幼儿园,以及部分沿街商业。

美的云璟规划效果图

美的云璟规划效果图

项目分两期开发建设,其中一期开发1-6栋,交房时间预计在2023年3月;二期开发7-12栋,交房时间预计为2023年年底。

之前开盘推出的4号楼位于整个社区的西北侧,总高层33层,整体为2梯6户设计。项目整体定位为改善型住宅,其已推出产品建面有约105平米、106平米、119平米、128平米几种类型。

美的云璟建面约119平米户型样板间

美的云璟建面约119平米户型样板间

置业顾问表示,项目计划于近期加推3号楼高层住宅,其总高33层,2梯5户设计,价格预计在1.65万元/平米以上,户型与4号楼基本相同,只是将128平米的端头房调整为了136平米。

位置突出交通便利,但离地铁有点远

不难看出,相较于开盘首推产品,美的云璟近期计划加推的新品价格有明显上扬。而究其原因,在于项目的区位条件确实足够突出。

从位置上来看,项目与昆八中仅一路之隔,其东侧为月牙塘小区,南侧与荷塘月色小区隔龙江路相望,西临德和罐头厂。周边霖雨路、江东花园北路、红锦路等成熟的城市道路,不仅使其自驾出行条件优越,公共交通子系统也极为发达。

美的云璟项目区位图

美的云璟项目区位图

距离项目最近的公交车站为龙江路公交站,就在售楼部门口;步行距离500米范围内还分布有龙江路口(红锦路)、红锦路口(龙江路)、龙泉路口(龙江路)、沙坝营(霖雨路)等多个公交站点,有67路、91路、114路、72路等多条线路途经;同时,其距离北市区车场直线距离约600米,步行约10分钟即可到达。

项目周边道路情况

项目周边道路情况

美中不足的是项目与地铁站点距离稍远,目前其与最近的2号线霖雨桥站相隔1.8公里左右;但好消息是规划中的8号线红兴路站,与其仅距离约500米,未来项目在轨道交通层面还有提升的机会。

内外部配套齐备,成熟城区带来宜居体验

美的云璟内部规划有4层18班的幼儿园,而项目北侧有一块小学教育用地。根据此前的签约信息来看,其正是未来将落地的五华区第一幼儿园与武成小学了。

此外,由于地处成熟城区,项目正对面便是老牌名校昆八中,东侧有师专附小月牙塘校区;距项目不远还有红云小学、龙泉路小学等分布,加之云南财经大学、云南财经职业学院等周边高校,其整体教育氛围确实较为浓厚。

项目周边学校昆八中实景图

项目周边学校昆八中实景图

商业层面,社区西南角规划有约1300平米的生鲜超市,此外的社区底商面积合计有约3000平米;在项目周边,还依次分布有和谐广场、欣都龙城、北宸商圈、霖雨路等商圈,生活便利度较高。

医疗方面,昆明市第一人民医院北院区和红云医院,分别位于美的云璟东侧和北侧约1.4公里处,距离适宜。

昆明市第一人民医院北院区实景

昆明市第一人民医院北院区实景

而值得特别一提的是项目距离月牙潭公园仅400米左右,业主闲暇时有了一个出门散心的好去处。而其在社区内部环境打造上,也将呈现有维G健康多功能园林,以响应外部的生态环境优势,提高社区的居住舒适度。

月牙塘公园实景图

月牙塘公园实景图

目前,项目周边还有碧桂园龙川府、龙泉俊园、江东永和府等项目在售。其中碧桂园龙川府大部分楼栋已建成,在售洋房(精装)和叠墅(毛坯)两类产品,洋房均价约1.7万元/平米,叠墅总价约300-470万元,项目整体将于2022年6月30号交房。

龙泉俊园在售高层住宅,均价约1.5-1.6万元/平米。江东永和府项目目前已封顶,在售高层住宅和公寓产品,住宅均价约1.7-2.1万元/平米,公寓均价约1.3万元/平米。

整体来看,美的云璟价格处于片区相对适中的位置,结合其各种配套条件,对刚改人群而言较为友好,性价比也比较突出,其入市后能受到市场重点关注也就不稀奇了。

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