入市一年卖出近44亿,俊云峰靠这些打动昆明购房者

俊发俊云峰是俊发旗下2020年新亮相的“峰系”高端项目,其于2020年1月开盘入市,当月就以6.68亿元的销售额问鼎了昆明住宅1月销售排行榜榜首。

根据克而瑞的统计数据显示,过去一年这一项目交出了总计43.98亿元、28.7万方的销售成绩单。这一金额位列昆明项目销售榜的第5位,而销售面积则使其跻身全国项目前100,位列全国第89位。

俊发俊云峰之所以能在2020年取得如此亮眼的成绩,与其多方面的突出品质有密不可分的关系,而其中教育是项目走红一整年并受到购房者热捧的最为关键因素。

位置优越路网发达,地铁交通有待完善

俊发俊云峰整体位于广福路与星耀路延长线古渡口路的交叉口南侧。项目周边路网发达,依托邻近的星耀路、广福路及南绕城高速等重要城市干道,其实现了与城市各处的快速交通连接。

俊发俊云峰区位示意图

俊发俊云峰区位示意图

在地铁出行层面,目前距离项目最近的站点为1号线新亚洲体育城站,其与项目地块最近处的直线距离也在1公里以上;而规划中的7号线有希望设置体育城南站站点,其距离项目仅约500米。俊云峰当前的地铁交通条件并不算特别突出。

由于项目各地块的分布较为松散,其周边分布有多个公交站点,距离较近的付家营路口站、季宏路口站等,分别有31路、87路、186路、185路、252路、z95路等多条公交途经。从项目出发可较快直达新螺蛳湾国际商贸城世纪城、南部汽车站等较近的商业中心和交通枢纽。

自然及人文环境氛围突出,教育资源配套成关键卖点

在项目1.5公里范围内,分布有官渡古镇、云南省博物馆、云南大剧院、星耀体育中心、官渡区第一中学、俊发西亮塘湿地公园等为代表的,涵盖了文、体、学、游多个领域的设施配套,其所处区域的自然与人文环境都极为突出。

这之中,丰富且高质量的教育资源配套,是项目最突出的卖点。作为俊发俊云峰所配建的云大附中星耀学校·小学部,与项目仅一路之隔,而俊云峰业主可享受到其小学部和中学部的学位各一个。

除此之外,项目周边还分布有昆明市第一幼儿园湾流海及河畔俊园校区、官渡区第一中学、关上实验学校湾流海校区、官渡区第五中学琥珀分校、云南师范大学附属官渡中学、海贝中英文国际小学等多所学校,其中的官渡一中刚于今年1月晋升为云南省一级一等高完中。

云大附中星耀学校小学部已于去年9月份开学

云大附中星耀学校小学部已于去年9月份开学

由于靠近滇池,俊云峰周边的生态景观资源也比较丰富。其与海东环湖湿地公园、俊发西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园、五甲塘湿地公园以及规划中的海东运动主题公园都距离较近。

商业配套方面,除了周边分布的世纪城大都摩天、新螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城等几大成熟商圈外,项目自身还规划有约6万方的俊庭里水上商业,预计在2022年年底投入使用。而医疗层面,昆明市第一人民医院星耀医院、云南骨科医院等知名医院机构与项目的距离都较为适宜,能满足相应的医疗需求。

项目分两期开发,当前一期在售房源均价约1.9-2万

俊发俊云峰项目总占地面积约1200亩,分两期开发。当前其主推的是一期,由A1、A2、A3、A5、A6共五个地块组成。

俊发俊云峰一期各地块间位置关系

俊发俊云峰一期各地块间位置关系

其中A1地块为项目教育用地,即当前云大附中星耀校区小学部所在位置。这一学校共设有48个班,已于去年9月份正式开学。

A2地块为项目首推地块,其东北临古滇路,西北临星耀路,拟建设13栋高层住宅、1栋幼儿园、4栋公共用房及1栋商业用房。整个地块分两期开发,一期为回迁安置用房,二期为商品房。

二期用地面积39178.88平米,容积率4.07,建筑密度20.81%,绿地率37.94%,规划建设有7栋总高20-34层的高层住宅、2栋总高2层的公共用房和1栋总高2层的商业用房。目前该地块内的所有住宅房源已售罄,交房时间预计在2022年5月份。

俊发俊云峰A2地块分为两期开发

俊发俊云峰A2地块分为两期开发

A3地块规划用地性质同样为住宅用地,目前地块暂未过规,相关详情还未释放。

A5地块和A6地块为同一组团,其南临南绕城高速,北侧为俊福花园,总计用地面积约99.85亩。其中A5地块面积32029.41㎡,容积率5.32,建筑密度24.91%,绿地率40.05%,共规划有6栋总高21-34层的高层住宅。

A6地块用地面积34536.40㎡,容积率4.27,建筑密度24.47%,绿地率40.04%,共规划有6栋总高21-34层的高层住宅,其地块内还将配建一所12班的幼儿园。

俊发俊云峰A5、A6地块为一个组团

俊发俊云峰A5、A6地块为一个组团

当前项目在售房源位于A5地块的9栋上,户型建筑面积约89-128平方米。9栋共有两个单元,其中一单元为2梯5户,二单元为2梯4户,总层高34层,均价约1.9-2万元/平方米,精装交付,交房时间预计在2022年12月份。

俊云峰二期目前暂无太多详细信息释放,据置业顾问介绍,其云大附中高中部预计于2022年9月份搬迁于二期地块内,现在的星耀校区变成初中部来使用。此外,二期地块还规划有约3万方的铂金文体休闲运动文化中心、16万方的商业(包括了4.3万方的商业中心及两栋写字楼)、多功能阅读区、15班的幼儿园、老年康养机构以及全龄运动公园带等配套。

综合素质过硬,热销情理之中

作为俊发旗下走高端路线的“峰系”作品,俊云峰在装修层面将品牌家装、智能系统、人性化理念等进行了充分融合,以响应人们对生活细节的追求:

一体式水槽洗碗机、嵌入式电蒸箱、恒温沐浴花洒等,关注生活的便捷高效;电子猫眼、智能感应小夜灯、密码抽屉等,让智慧生活触手可及;玄关鞋柜、家政柜、走廊柜等多重收纳系统,解决业主头疼的室内收纳问题。

俊发俊云峰建面约128平方米的样板间实拍图

俊发俊云峰建面约128平方米的样板间实拍图

俊发俊云峰建面约128平方米的样板间实拍图

整体来看,俊云峰的区位特征及相应配套,尤其是其极为突出的教育资源,成为不少购房者选择这一项目的重要原因。其目前约2万+的单价,以及过去一年的热销表现,忠实反映了市场对项目的认可。

俊发俊云峰项目实景图

俊发俊云峰项目实景图

项目相对弱势的层面是地铁,不过对于其重点客群而言,这一因素的影响抗性相对较小;此外,各住宅地块的容积率均在4以上,在当前昆明市场同类在售项目中属中等偏上水平,好在其周边生态资源配套充足,能为居住者提供众多的休闲活动空间,起到一定的纾解作用。

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