又是降温又是下雪,昆明这几个带地暖的楼盘考虑下?

这个冬天有点冷,一股寒潮席卷全国多地,甚至连素有“春城”之称的昆明也有点扛不住了——1月11日当天,昆明主城区气温跌破0℃,部分区域有落雪的消息传来。今天,昆明最低气温再次降到零度以下。

对昆明这样没有集中供暖的南方城市来说,这波降温可谓苦不堪言。就像人们调侃时讲的,北方冬季的冷是“物理攻击”,而南方一旦冷起来就是“魔法伤害”,即使“装备”裹得再厚,在室内也只能靠抖来取暖。相信不少昆明的小伙伴都开始羡慕起北方的暖气了。

集中供暖手段欠缺,不少昆明人冬季常用的取暖方式无外乎电暖器、空调等,而地暖这一设施也在近年来逐渐进入人们的视野。

地暖系统比较复杂,在昆明还是新鲜事物

所谓地暖,主要是以整个地面为散热器,通过地板辐射层中的热媒,均匀加热整个地面,以辐射和对流的传热方式向室内供热,达到舒适采暖的目的。按不同传热介质区分,主流的地暖有水暖和电暖两类。

这其中,水地暖具备无辐射、发热平稳且能提供生活热水等特点,但前期安装成本和后期保养成本较高;而电地暖虽后续保养成本低,使用寿命高,但不能提供生活热水,且有轻微的辐射。

不过,不论是哪种地暖方式,在昆明当前新建项目中似乎都远未流行开来。据不完全统计,昆明主城范围内目前仅有不多的5个在售新盘配备有地暖,分别是复地云极德润香山府俊发逸天峰中国铁建西派国樾以及山海湾8号。

昆明主城范围内安装了地暖的项目(不完全统计)

对于已交房的次新房想要加装地暖的,其实在技术层面有着不小的障碍。之前就有媒体报道过,有购房者购买了新房后想要加装地暖,但发现门槛和找平层间的距离不够,只能作罢。对于很多不带地暖交付的项目,可能从设计之初便未预留相应的操作空间。

而观察可以发现,目前带地暖交付的楼盘多走高端路线,上车门槛较高。换言之,地暖在当前的昆明新房和次新房中算是个稀罕事物,大部分人可能想享受却用不上。

其中,复地云极位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处,据了解项目所有楼栋都安装有水地暖。其当前在售户型建筑面积约110-176平方米的精装高层,价格约2.1-2.5万元/平方米,交房时间预计在明年3月份。

复地云极全部户型都安装燃气地暖,其中176平米的楼王还带有中央空调

德润香山府位于二环北路与核桃箐交汇处,项目当前在售户型建筑面积约123-140平方米的洋房。其中建面约123平方米的户型为毛坯交付,价格约1.58万元/平方米,不带地暖;建面约130、140平方米的户型为精装交付,价格约1.9-2万元/平方米,带有电地暖。

俊发逸天峰位于白龙路与白塔路交汇处,是一环内备受关注的高端住宅项目。该项目当前虽然仅剩公寓产品在售,但前期推售的住宅产品均带有地暖,为电地暖+水地暖+全屋中央空调模式。据悉,项目预计在今年9-10月份,推出大平层新品住宅,面积在240平方米以上,精装交付,同样带有电地暖+水地暖+全屋中央空调。

俊发逸天峰建面约430平米的户型样板间卫浴实景

该项目当前在售户型建筑面积约86-131平方米的精装公寓,价格约1.5-1.8万元/平方米,现房交付。

中国铁建西派国樾位于巫家坝片区,紧邻建设中的巫家坝中央公园。据了解,项目仅有建面约360平方米的户型带有地暖,为水地暖,其预计于年后推出该户型产品。

该项目当前有建筑面积约217平方米的户型正在认筹中,预计在本月中旬推出,价格约2.35-2.6万元/平方米,精装交付。现认筹开盘可享额外1个点的优惠,其带有全屋中央空调,预计于2023年交房。

山海湾8号不仅位居滇池头排,而且有地暖

山海湾8号位于昆明市环湖东路与飞虎大道交叉口,地处滇池国际会展中心核心区域。据悉,项目只有部分楼栋装有地暖,为水地暖,其余楼栋安装的则为全屋中央空调,详情可咨询售楼处。

该项目当前在售户型建筑面积约151-350方米,其中精装产品价格约2.3-2.5万元/平方米,毛坯产品价格约4万元/平方米,交房时间预计在2022年9月底。

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