2021年才开始没几天,昆明有一些楼盘还能再红一整年

魔幻的2020年已经结束。

过去一年的昆明房地产市场,两极分化十分严重,楼市下行之下,一批价格虚高的楼盘陷入了开盘冷清、去化艰难的境地。

但是对于真正用来自住的高性价比楼盘和高端改善的楼盘来说,影响并不大。下半年以来,不少高端改善盘都迎来开盘,结果也不用多说,行情都不错。部分项目甚至以持续的热销在短时间内便登顶了区域销冠。

龙湖天璞效果图

龙湖天璞效果图

既然定位在高端改善项目,就不能有短板,地段、配套、产品、品牌样样都需要有足够的优势,而且最重要的是购房者对项目的认可,一句话,反映在销量数据上,销冠的头衔最有说服力。在最近克而瑞发布的年度数据中,就有这么一家持续热销、性价比极高的区域销冠楼盘,不卖关子,这个楼盘就是巫家坝的龙湖天璞。

开启巫家坝热销密码

虽然这个项目向来不算高调,但毕竟位于大名鼎鼎的巫家坝,这里但凡有个风吹草动都上热搜,龙湖天璞自发售以来持续热销,广大昆明购房者对龙湖天璞也都不陌生。

作为巫家坝板块的新晋销冠红盘,龙湖天璞从2020年7月25日首开,首批242套房子,600多组客户,不到2小时即告售罄,均价只有17500元/平米……龙湖天璞就此成为2020年昆明第一个开盘100%去化率的项目。

龙湖天璞开盘现场

龙湖天璞开盘现场

市场的反响如此,不断的加推就成为龙湖天璞符合逻辑的动作,以本身不算大的住宅体量,不到半年的时间,销售额就冲进了全市销售额TOP10,这也是2020年全年昆明楼市热销楼盘中的少见特例。

巫家坝片区主要楼盘去年销售情况

巫家坝片区主要楼盘去年销售情况

从上图中可以看出,尽管2020年昆明楼市整体遇冷,不过这对主打高端市场的巫家坝片区影响不大,TOP10楼盘仍然卖出了64.48万方,总销售金额约107亿。其中从7月份开盘只销售了5个月时间的龙湖天璞,稳稳夺下了销售面积和销售金额双榜首。

能够力压一众“前辈”,龙湖天璞“现象”的背后,最大的支持还是来源于昆明购房者打心眼儿里的认可。

买房就是买一座城市的股票

如果说一次热销是偶然,那么拉长到全年看,每个片区销冠的诞生,一定有其独特价值属性作为支撑。

某种程度上,买房就是买一座城市的股票,当整个城市、区域处于上升通道,基建不断升级之时,买房基本不存在亏损的问题。

要论整个昆明最有爆发力的“蓝筹股”,巫家坝绝对不容忽视。

前有城市新中心CBD的皇冠,后有云南自贸区的加持,各路政策、资金、产业、人才等资源正向此处倾斜,再加上一座五千亩级的中央公园,巫家坝片区这个价值高地的潜力人所共见。

巫家坝的美好蓝图

巫家坝的美好蓝图

然而,巫家坝热火朝天开发了两三年,眼见它画大饼,眼见它起高楼,一些规划中的蓝图虽然推进缓慢,甚至为人诟病,但是近期中央公园开始推进建设,学校落地,城改项目招标,一系列的动作依然表明昆明对巫家坝蓝图兑现的决心。

这样的情况,来巫家坝买房的人们也都或多或少有所了解,既然规划实现仍需要时间,那么除了已经画出的“大饼”还需要时间之外,购房者最关心的核心问题,无非是交通、商业、学校等配套,哪些是能够在两三年内能落实的?

四轨TOD?核心商圈?这儿都有

从这个角度来梳理,巫家坝片区九大功能区的呈现,无疑是有先后顺序的,其中位于原机场跑道上的中央商务区和南部生活区是目前巫家坝开发的主阵地,位于北部的中央商务区拥有4条交汇地铁,未来将打造世界级金融总部基地,毫无疑问这里就是巫家坝的核心地带,也是将最先成熟的区域,而龙湖天璞恰好就位居于此。

龙湖天璞不仅占据了春城路与飞虎大道交汇区域,而且还紧靠着巫家坝片区内唯一一条已通车的地铁——1号线巫家坝站,如果再加上规划中的8号线、南北快线、嵩明线,那么龙湖天璞将成为一个四轨交汇的TOD项目。

国内一流商业IP龙湖天街入驻巫家坝

国内一流商业IP龙湖天街入驻巫家坝

除了地铁,现在很多楼盘也把自己距离商场多近作为重要卖点,而在龙湖打造的这个巫家坝四轨TOD项目里,楼下就有约13万方体量的巫家坝首个商圈——龙湖时代天街。

这个与万达、万象城、大悦城等商业综合体齐名的知名商业IP,自17年前诞生以来,一直都是以城市中心商圈的面貌出现在人们眼前,未来龙湖的业主从小区里就能直达商圈、地铁,这正是来巫家坝买房的人们希望获得的居住空间和生活方式。

重新定义入住巫家坝的价格

像龙湖天璞这样的核心地段TOD项目,不仅能大大缩短通勤时间,更重要的是,它能够重新定义整个片区的价格。

在大多数昆明人脑海中,巫家坝的房子,几乎就意味着得卖到2万+,而从上文克而瑞的统计数据就可以看出,龙湖天璞今年的均价约为17985元/平米,这对于一个位于核心区位的品牌楼盘来说是相当难得的数字。

面对实惠的价格,购房者们都比较积极

面对实惠的价格,购房者们都比较积极

这个价位意味着什么呢?我们可以代入一位从老城区来巫家坝看房的普通购房者视角。

如果没有自驾而是坐地铁,他就会发现,从地铁站出来,绝大多数楼盘的售楼部还要打车穿过城中村、工地、看房小道才能到达,在价格不菲的同时,所承诺的诸如中央公园等配套还不知何时才能兑现;

而如果这位购房者想去看看龙湖天璞,从巫家坝地铁站出来走两步就到了,在热闹的售楼部中,他会看到和听到龙湖天璞优越的地理位置,独有的商圈配套,现成的地铁加成,以及最重要的——相对较低的价位。

入手销冠红盘的窗口期其实很短

巫家坝、大型购物中心、地铁……如此优越的条件对于任何购房者而言,吸引力都是不言而喻的。换言之,购房者根本不需要去费劲研究所谓的区域前景、发展规划等等,看到这样的条件就该毫不犹豫的立刻出手。

很多购房者买房时总习惯于再等等,等更好的产品,等更优惠的价格;但这种策略在龙湖天璞这样的畅销红盘上明显是不智的——经过前面内容的介绍,其产品品质与价格水平如何已一目了然,关注和瞄准这一项目的购房者只会多不会少,等一等可能就会错过最佳的入手窗口期。

龙湖天璞住宅效果图

龙湖天璞住宅效果图

对于普通购房者而言,趁着岁末年初各大项目促销的好机会,抓紧抢购一套热门楼盘的好房才是正事儿,毕竟2021年刚过去10来天,各种项目涨价的消息已纷至沓来。像龙湖天璞这样的区域销冠,很快或许就没有这样的价格和机会了。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论