引进云附星耀后,这个大盘成昆明东市发展重要引擎

在众多昆明人印象中,东市区似乎一直是一个基础设施建设略显薄弱的区域。整个区域除了“一湖三山六公园”的生态自然资源突出外,其余各方面相较别的城市板块都有着一定差距。

但就在近两年,东市正以前所未有的高速度,在量和质两端加速补齐各类设施配套。仅以教育为例,一年前的2020年初,整个东市还未有一所全市知名学校;但一年后的今天,区域已拥有了明通小学、昆十中,以及近期签约保利城的云大附中星耀学校,其名校阵列已初具规模。

这其中,尤以刚签约保利城的云大附中星耀学校最具代表性。以其为标志,整个东市正开始发力“超车”其他城市区域。

重磅教育配套落地,保利城跃升东市教育前排

2021年1月7日,云南大学、官渡区委区政府、昆明市交通投资有限责任公司、保利云南置业有限公司合作协议签署仪式在云南大学呈贡校区举行。

合作协议签署仪式现场

合作协议签署仪式现场

根据相关协议内容,云大附中星耀学校将携手保利城,为项目提供公办九年义务教育服务。按照规划,学校占地100亩,预计开设96个班,包含六年小学、三年初中,并计划于2021年新学期正式招生。

这其中有两处细节值得关注,一是公办九年义务制学校对保利城的价值赋能。

要知道,近年来昆明的学校数量虽在不断增加,但全由名校领办的九年一贯制学校其实并不多见。云大附中作为云南省一级一等完全中学以及云南省教育厅直属学校,其教育水平位居全市前列,连续32年保持昆明市中考升学率第一,被誉为云南省教学质量最高、学生成长最快、社会声誉最好的学校之一。

在这样的背景下,云大附中星耀学校秉承九十余年附中传统,是附中体系内的一流教育平台。其与保利城携手,将为项目业主子女带来最优质的教育资源服务。这不仅补齐了保利城作为大盘的教育配套关键一环,更使其一举跃升至了区域教育阵列的最前排。

云大附中星耀学校将为保利城提供公办九年义务教育服务

云大附中星耀学校将为保利城提供公办九年义务教育服务

二则是云大附中星耀学校的高规格,为整个区域教育实力带来的标杆效应。

正如前面所说,在2020年之前,整个东市的教育资源在数量和质量上都明显落后于其他城市区域;去年下半年以来,随着明通小学、昆十中等院校的出现,这一局面才有所改观。而如今云大附中星耀学校的落地,则意味着城市层级教育资源在区域内由点到面的扩展,整个区域的综合教育实力登上新台阶,并有可能在未来吸引到更多的优质资源集聚。

仅以保利城所在的方旺片区为例,目前1所幼儿园(曙光幼儿园)已建成开园,48班小学(昆明市官渡区方旺中心学校)、63班中学(官渡区第二中学)均已在招生办学,加之新签约的云大附中星耀学校,其作为教育大盘的特质可谓彰显得淋漓尽致。

城市级别配套为何向东市区集聚?

实际上,整个东市区的配套设施建设发力不仅仅局限于教育层面。在医疗、文体等多个领域,其均陆续有城市级别的配套正在加速规划落地中。

医疗这一侧,云南省第一人民医院东院选址东市凉亭片区,并已于2020年底开建。项目规划净用地面积238亩,划定征拆范围面积498.25亩,建成后将成为云南省最大的区域医疗中心,其融合的临床应用、科研转化等功能均将达全国一流水平。

云南省第一人民医院东院效果图

云南省第一人民医院东院效果图

据悉,项目一期呼吸区域医疗中心和共享医技平台计划在2023年投入使用,其建成后对云南省医疗水平提升、医疗体系完善都将具有里程碑意义。其所面向的将不仅仅是东市,而是利好整个昆明的民生发展。

另一方面,早在2019年11月就有官方消息透露,规划用地500亩的昆明新体育中心将落地凉亭片区。建成后,其将成为整个昆明规模最大的综合体育设施,不仅将带来更大更多更高规格的运动场馆,更会有众多配套同步开发呈现,一改片区功能单一的旧貌。

昆明新体育中心位置

昆明新体育中心位置

为何如此多的城市级别配套都相中了东市区?首先无疑是看中其突出的地理区位属性:以东三环为出发点,无论去往主城任何一个核心商圈,距离都在10公里左右。尤其是地铁3号线、6号线以及4号线的相继贯通,使东市成为了当前整个昆明交通通行最为便利的区域之一。

在此基础上,东市相较原先的主城区域,为各类城市级别配套的落地提供了充裕的土地空间支撑;而这些面向全市的配套,也势必要处于一个能覆盖到最多民众的区域——两相结合下,其落地东市可谓水到渠成。

这之中其实还有一大隐性要素,那便是各方对东市区未来人口潜力和发展前景的一致看好。这种潜力通过一项数据便能直观说明:2019年东市区加空港的土地成交面积,直逼由官南、滇池、东南三大热门板块构成的南市区,更是远超北市、呈贡以及中心。越来越多人向此集聚,其蕴含的巨大能量难以估计。

区域首个百万方大盘,保利城成为东市发展主力

回过头来再看云大附中星耀学校签约保利城,不难发现其象征性在于这将是东市众多城市级配套中,首个落地呈现并正式投入使用运营的代表。其揭开了东市配套呈现升级的大幕,这也正是区域开始“超车”其他城市板块的底气所在。

而作为目前整个东市区开发体量最大的项目,占地约283亩,总建面108万平方米的保利城,无疑将在这一过程中扮演重要角色。其集住宅、商业、办公、教育等于一体的大盘规模,将从居住、商业、教育等多个层面改变提升区域面貌。

保利城规划效果图

保利城规划效果图

从位置来看,保利城位于人民东路虹桥立交东南侧,昆明南北发展主轴和东西发展次轴的核心交汇处,其坐拥三横三纵的立体交通网,毗邻地铁3号线,更与6号线零距离衔接。对外承接空港片区,对内连接中心区、巫家坝,其正处在了整个东市枢纽的关键位置上。

保利城区位优势明显

保利城区位优势明显

正是基于这一突出的区位属性,云大附中星耀学校才会选择携手保利城;而规划建设中或将命名为“奥体中心”的昆明新体育中心,与其也仅一街之隔。

这种位置优势带来的不仅仅是城市级优质配套的集聚,更是人口的集中趋势:

在区域规划中,保利城所在的方旺片区被定位为了以居住功能为主的生态宜居地,批复集中式住宅17216户,按每户2.5人计算,将预计入驻43040人。在此基础上,片区所承接的来自长水机场,以及立足区域自身物流产业的人口流量,均是巨大的潜力所在;加之保利城百万大盘的居住规模,未来项目3公里范围内活跃人群将不低于40万。

如此巨大的人口潜力,给保利城带来的不仅是肉眼可见的红利,也意味着不小的挑战——其要求项目所提供的各项服务配套,都要有位居全市前列的质量,这也从另一个角度解释了项目为何要签约云大附中星耀学校。

而在教育之外,保利城自身的商业配套规划也遵循了类似的逻辑:总计32万平的拾光坊,将打造四大功能组团、开放型下沉式广场,未来还将引进地标性星级酒店、花店、药房等齐全的生活配套业态——其所要实现的不仅仅是无缝衔接项目及区域居民全时间段生活需求,更是覆盖全城。

保利城商业配套效果图

保利城商业配套效果图

不难发现,在东市整体开始发力赶超其他城市区域的大背景下,保利城将是承担重要职能的主力“尖兵”。其在引入云大附中星耀学校这样城市级别的教育资源后,势必将在其他配套层面持续发力。这种项目能量的积蓄,将带来的最直观的变化就是其价格将有显著攀升。

而在项目这一侧,也确实在近期有所动作,其计划推出建面约36-75㎡的迷你小户型,以及建面约96-142㎡的精装高层。配套学位的突出属性,将使保利城业主子女优先入读云大附中星耀学校,赢在起跑线上。

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