这款横厅住房能在昆明卖到2万+,秘诀是改造关系场

“买房就要买横厅。”

这并非某家房企或是楼盘的宣传用语,而是市场上正流行的一股新风潮。

从楼盘到购房者再到各类媒体,有关横厅的正面评价越来越多。但它真正好在哪?横厅又一点缺点都没有吗?很多购房者可能并不清楚。

究竟什么是横厅?

要说横厅的好,首先得简单解释下什么是“横厅”。

买房时常会听到这两个词语:开间(面宽),进深。前者指的是房屋两个横向墙体定位轴线间的距离,后者则是指前墙壁到后墙壁之间的长度。

传统的竖厅,客厅空间往往进深>开间或是面宽;而与此相对应,横厅自然指的是那些开间>进深的产品了。例如下图这样:

开间或面宽>进深,便是所谓的横厅

开间或面宽>进深,便是所谓的横厅

这里有一处细节值得注意——开间指的是一个房间最主要的采光面,进深则与其垂直。因此,有的户型客厅看上去似乎是竖厅设计,但其实算是横厅。类似下图这样:

主采光面长度更长,所以这也是一个横厅设计

主采光面长度更长,所以这也是一个横厅设计

实际上,横厅在近两年的流行并不仅局限于昆明市场。来自克而瑞对今年上半年国内市场的统计,相较以往,横厅设计在各城市的新房产品上均有着更为广泛的应用,其确实在近两年变得越来越流行。

横厅为何在近些年走红?

横厅为何在近些年逐渐走俏?要回答这一问题,得先聊聊这一设计的特征。

横厅其实并非什么新鲜事物,早在10余年前其便已出现。不过,这一设计之前被更多运用在一些高端豪宅产品品类上,因为其对室内的空间面积往往有着较高的要求。

但近些年,随着市场的发展,这一设计开始下沉到初改、刚需等产品层面。越来越多的购房者有机会接触到相关设计,给了人们类似产品渐多的印象。

而楼盘项目之所以愿意采用这一设计,更多源于产品力层面的迭代——相较传统的竖厅,横厅的客厅与餐厅间没有物理隔断,有的户型还会将厨房、书房等也并入其中,使其形成一个面积空间足够大的家庭核心活动区与社交天地;辅以阳台等采光功能区,整个客厅所带来的体验感有肉眼可见的提升。

横厅所带来的空间舒适感提升非常显著

横厅所带来的空间舒适感提升非常显著

对于一些紧凑的小户型而言,这样的设计无疑能使原有的客厅空间有所扩大,带来舒适的空间感;而对于改善产品而言,其本身就拥有较好的面积基础,能使横厅的优势得以保留,因而相关设计得以从豪宅平滑下沉。

实际上,横厅的流行还有一个深层次的原因,那便是其对整个家庭空气磁场,以及室内空间氛围的改造提升。

不要小看横厅这种对餐客厅空间的打开,其不仅仅使得彼此空间不再有物理间隔,融为一个更加完整的整体,更关键在于拉近了家庭成员交流层面的距离。

对于家庭而言最重要的是什么?表面上看似乎是房子、户型、工艺、装修等等,但其本质其实是这些细节所营造出的整体家庭环境,以及其对家庭关系场的影响。横厅的流行本质上在于其能够影响一个家庭的磁场氛围向好的方向转变,带来切实的更佳的生活方式和体验。

横厅空间对家庭关系场的改善效果分为明显

横厅空间对家庭关系场的改善效果分为明显

试想这样的场景:客人来访,在一个横厅空间内能有更宽阔的体验,其与主人的交流自然会更加深入熟络;同样因为横厅的存在,父母和孩子共度的时光可以有玩乐、阅读等更多的选择,而不是只对着电视。可以说,横厅拉近的是距离,更是情感关系。

横厅就一点缺点都没有吗?

更为充沛的日照采光,更多的公共共享空间以及更高的利用率,更佳的起居舒适度,加之家庭成员间关系磁场的变化——不难发现,横厅确实优点多多,能够在近年走红并不意外。

这其中还有一处暗藏的优缺点——由于横厅将餐客融为一体,给了住户室内设计装饰更多的发挥空间;但由于个人审美以及设计水平的参差不齐,有的时候住户的设计反而损害到了横厅的优势,例如硬性区隔出两三个空间,得不偿失。

因此,横厅设计看上去似乎只是简单把空间打通,但要诞生真正的好产品,其实很考验设计把控能力。这里结合本地市面上绿城诚园的横厅产品作为实例,能看出其是如何通过设计施工化解这些缺陷,转劣为优的:

首先是面积,绿城诚园采用了横厅设计的产品,包括在售的143㎡G户型、110㎡的D户型,以及新加推的128㎡户型。三者的改善属性都非常突出,其一定的面积尺度保证了空间感和舒适度,确实适合横厅相关设计。

在售的110㎡、143㎡以及新加推的128㎡户型,均在动静分区上进行了明确的区划

在售的110㎡、143㎡以及新加推的128㎡户型,均在动静分区上进行了明确的区划

而从户型图上可以看出,三个户型均为边厅户型,横厅朝向景观区,主要的卧室都集中在了整个房屋的南侧,明确的动静分区化解了动线互相影响的尴尬。这里有一处小细节,那就是110㎡户型没有盲目切分出更多的卧室,这种克制保证了整体的居住体验。

三个户型横厅处的阳台是点睛之笔。要知道,作为端头户,如果没有这一阳台设计,各横厅将徒具其形,采光条件势必大打折扣;而正是有了阳台,其横厅在采光和空间拓展的功能性上取得了质的提升。

绿城诚园的阳台可谓其产品力的一大集中体现:尺度上来看,大阳台约6-7米,据数据显示,昆明市场中设计有6米以上大阳台的项目仅有20余个,且多集中在巫家坝片区和一环内,由此可见,绿城诚园的阳台在本地市场上同类产品线中很是罕见。

尤其其所有的产品都有类似配置,直接将居住使用体验拔高了一截;而在内里,考虑到未来使用中可能的洗衣晾晒等需求,其为阳台防水投入了不小的成本,相较本地部分项目压根不做阳台防水处理的情况,高下立判。

6-7米的大阳台是绿城诚园产品标配,其不仅有采光功能,还具有其他的实用性

6-7米的大阳台是绿城诚园产品标配,其不仅有采光功能,还具有其他的实用性

特别值得一提的是,143㎡的横厅户型,正是绿城诚园单价卖到2万+的“明星”产品;而128㎡的户型此次顺应需求加推,正是因为有不少购房者持续关注询——可以说,绿城诚园的横厅产品经过了市场的考验,其价格与产品力都称得上区域标杆,项目也确实收获了不少“绿粉”。

而在装修这一环节,由于绿城诚园的产品采用统一的精装标准交付,一定程度上规避了客户自身设计装修可能给横厅优势带来的破坏,保证了其产品力稳定如一的输出。有关绿城诚园的装修工法更多细节,在之前的《汽车的保值冠军是雷克萨斯,房产的升值冠军你知道吗?》一文中已做过详解,可点击查看。

能够看到,绿城诚园的横厅产品以合理的分区排布、过硬的工艺质量,在保障品质的基础上实现了大尺度空间的舒适感,带来了更好的生活方式体验。正如前面所提到的,这种对家庭关系磁场的重构和改造,恐怕才是打动购房者的根本原因,因为其家人、朋友的关系场均能在这样的空间内向好的方向发展。

通过实际的案例分析不难发现,横厅的一些缺点和短板,是可以通过设计、工法等来进行一定抵消,甚至转劣为优,实现品质提升的。对于购房者群体而言,选购相应产品,需要理解横厅的本质意义,如此才能买到真正称得上好的横厅产品。

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