云冶搬迁引发连锁反应 昆明三环内最后的田园很快要消失了

昆明三环内最后一块农田,很快就要消失了。

根据五华区发布的《关于林家院周边地块项目集体土地征收和房屋拆迁的公告》,林家院村周边地块集体土地、房屋等项目的征收拆迁工作,将力争在公告发布的90个工作日内达到80%的征迁补偿安置协议签约率。

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林家院村所在的片区相对比较落后

林家院村位于普吉路以东,是规划中的西北新城东片区的重要组成部分,也是五华区城中村改造的目标之一,目前昆明三环内仅有的几块农田,其中很大一块就属于林家院村。此前云南房网对此已经有过报道。

西北新城东片区开发的重头戏是云冶搬迁,但如今云冶未动,打响西北新城东拓第一枪的却是林家院村征迁。

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西北新城东片区内各区块位置示意图(仅供参考)

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根据《公告》,本次征收范围为五华区普吉街道办事处辖区普吉路以东、云冶路以北、林家院菜地以及109号路规划涉及区域内的集体土地使用权人及集体土地上单位(企业)和个人的土地、房屋、地面附着物、农作物及经济林木等。

计划搬迁期限为《公告》发布之日起的90个工作日(含搬迁准备期),其中搬迁准备阶段为《公告》发布之日的15个工作日,实施阶段为搬迁准备阶段后的75个工作日,征迁补偿安置协议签约率达到80%,如果能够在60个工作日内提前完成还会有一定比例的奖励政策。

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林家院村是典型的昆明城中村,居住环境比较差,改造势在必行

按照征迁补偿安置原则,宅基地上的房屋按“房地合一”的补偿原则,以宅地批准手续载明的面积为基底为标准计算为四层,计算后建筑面积不超过300平米的原则认定,采取货币补偿、房屋产权调换、货币补偿加房屋产权调换三种方式其一进行。产权调换以就近安置、建筑面积1:1的置换方式进行。

值得注意的是,关于林家院村的土地与房屋征迁公告,其实早在今年4月就已印发,但时隔半年后,云南房网走访林家院村发现,虽然该村原本上百亩的菜地已经有一大半被圈占,处于待开发状态,但有数十亩地仍在种菜,而林家院村则毫无拆迁迹象。

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林家院村以及旁边刚刚开发的住宅小区

云南房网编辑上周在林家院村实地探访时,村里剩余的菜地里仍旧种满了各种蔬菜,几个村民正在地里忙碌。一位正在洗菜准备去卖的村民说,并不清楚拆迁的事,说起已经被围挡而荒置的菜地,他还颇为可惜。

而在村子里,云南房网也没看到任何征迁的告示,反倒是不少村民家都张贴着出租房屋的小广告,招揽租客,不像是马上要被拆迁的样子。在村里一家麻将室打麻将的人甚至颇为惊讶地反问:真的要拆迁?

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林家院村仍在生产的菜地

从云南房网现场观察来看,林家院村尽管从2018年开始就频频出现在各种拆迁改造的文件、公告中,但村民私宅一时半会还拆不了,要是按今年4月的公告,此时应该早就完成80%以上征迁安置协议签约工作。

不过,林家院村的菜地却已大部分被圈占,剩余几十亩就算继续耕种,也很难维持生计,所以估计也种不了多久,昆明三环内最后的田园,很快就将消失不见。

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林家院村被圈占的菜地以及远处的云冶

从位置上看,林家院村基本与即将搬迁的云冶相连,所以五华区近几年一直在推动林家院村拆迁,其实也有将二者的土地作为一个整体统一规划,连片开发的意图。

长期以来,正是由于云冶的存在,包括林家院村在内的普吉路以东片区开发滞后,这一带的城中村成为昆明的三环内“第三世界”,仍有村民至今种菜为生。但西北新城的快速东拓以及云冶的搬迁,成为区域新生的重要契机。

 

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