18、80都是胡扯,昆明其实还剩48个LOFT项目,不买就没了

11月16日,昆明市自然资源规划局印发了《关于进一步规范建筑工程项目审查的实施意见》,对公寓产品的审批以及办公建筑层高上做出了明确限制,云南房网专门就此进行了报道。

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《实施意见》出台后,意味着昆明的商业办公项目,再想利用4.5米的层高做文章,开发所谓买一层送一层或送半层的LOFT公寓,将会很难通过规划审批,这样一来,目前昆明在售或者已经过规即将销售的LOFT公寓,将会变得奇货可居。

作为有可能成为绝版的产品,眼下昆明LOFT项目到底还有多少个呢?看到11月20日云南房网的相关报道后,有几家自媒体急急忙忙抛出了所谓的昆明LOFT名单,有说18个的,有说80多个的,基本都属于瞎蒙。据云南房网的统计,目前昆明在售和即将在售的LOFT项目其实有48个。如果按类型分,又可以分为以下5类:

第一类:双钥匙LOFT公寓

锦艺昆明之光

所谓双钥匙LOFT公寓,实际是LOFT上下两层各自独立,可分别单独使用和出租,简而言之就是一套房子,在纵向空间上分割成上下独立的两套,各自有厅、卫、房。上下独立空间,一张房产证两套小户型各有一个入户门。

大部分买公寓的业主,考虑的都是投资,而公寓产品最大的价值就在于租赁。因此,双钥匙LOFT公寓由于可以分为上、下两套来出租,毫无疑问是LOFT产品中最具投资价值的一种。

目前昆明已知的双钥匙LOFT公寓有以下几家:

亿莱·北京路壹号

亿莱·北京路壹号项目位于北京路与江东路交叉口,司家营地铁站旁。项目为全精装LOFT公寓,装修标准约在3000元/平米,售价尚不明确,项目预计将在双十二期间正式面世。

锦艺昆明之光

锦艺昆明之光项目位于宝珠街和清和路交汇处,紧邻白龙潭地铁站B口。目前在售LOFT户型有29、43、55、110平米四种,毛坯交付,均价9000元/平米。

艺城·PGC紫金中心

艺城·PGC紫金中心位于地铁1号线晓东村站,为地铁上盖物业。项目在售LOFT户型面积段在47至57之间,毛坯精装都有,售价在9800至12500元/平米之间,精装装修标准约2500元/平米。

金茂广场

金茂广场位于巫家坝中央公园旁,目前在售LOFT户型面积段在35至72平米之间,均价约1.1万/平米,毛坯交付。

第二类:普通精装LOFT公寓

招商·翰林大观

LOFT公寓产品的一大特点就是上下隔断,目前昆明所有的LOFT项目,即便是毛坯交付,样板间也装修的美轮美奂。

实际上毛坯公寓开发商是不会替业主做好隔断的,等于就是买到一间4.5米高的空房子,如何隔断还要自己解决。

而自己找装修公司,且不说昆明的装修公司良莠不齐,即使花重金请一流的装修公司设计,往往也很难做到跟开发商样板间一样的效果。

因此,精装的LOFT公寓毫无疑问更为省心省力。拎包入住,何乐而不为?

目前昆明已知的精装LOFT公寓,除了前面提到的艺城·PGC紫金中心和亿莱·北京路壹号之外,还有以下几家:

香格里拉拢悦

香格里拉拢悦位于盘龙区山茶坊C86园区拢悦营销中心(秀酒店旁),目前在售LOFT户型有62、73、113、126、240、363平米几种。售价在3至4万/平米,精装交付,装修标准约1万/平米。

绿地健康城

绿地健康城位于大渔滇池国际旅游度假区,渔浦路东侧,目前在售LOFT户型面积约40平米,精装交付,均价约8500元/平米。

远洋新干线

远洋新干线位于云南白药街与欣惠路交叉口(地铁1号线大学城南站A/D口)。目前项目仅有38平米的LOFT户型在售,毛坯均价约8500元/平米,由于项目精装房源所剩不多,因此少量精装房源作为特价产品与毛坯房源享受相同价位。

招商·翰林大观

招商翰林大观位于呈贡雨花路与景明南路交叉口南侧。目前在售LOFT户型面积段在37到48平米之间,精装毛坯都有,价格在8500至10500元/平米之间。

双铁韵城

双铁韵城位于呈贡新区彩云南路与宝珠路交汇处,滇池明珠广场对面,LOFT在售户型有52.67平米、58.39平米、65.71平米、86.2平米四种,精装交付,均价1.3万/平米。

双铁韵城

邦盛广场

邦盛广场位于官渡区彩云北路与广福路交叉口(西南侧),目前项目在售LOFT户型面积段在42至49平米之间,均价1万/平米,精装和毛坯皆有,装修标准2800元/平米。

大诺·方舟天地

大诺·方舟天地位于经开区林溪路,目前在售LOFT户型仅有46平米一种,价格在1.4万/平米,精装交付,装修标准4000元/平米。

保利天际

保利天际位于官渡4号路与纬六路交汇处,目前在售LOFT面积段在25至54平米之间,精装交付,价格在1.2万至1.5万/平米之间。

俊发城俊寓

俊发城俊寓位于北京路延长线昆十中斜对面,目前项目在售LOFT户型有42平米和62平米两种,价格约在1.1万至1.3万之间,精装交付,装修标准约2000元/平米。

K9中心

K9中心位于西山 滇池路384号滇池时代广场(南亚风情第壹城对面),目前在售LOFT户型有46、49平米两种,均价约2万/平米,精装交付,装修标准3200元/平米。

新迎新城

新迎新城位于盘龙区白龙路265号(沃尔玛旁),目前在售LOFT户型有49、65、70、72四种,均价约1.6万/平米,精装交付,装修标准约3000/平米。

阳光俊园

阳光俊园位于盘龙区白龙路与新迎路十字路口西侧,目前在售LOFT户型面积段在38至101平米之间,价格在1.7万至1.8万/平米之间,精装交付,装修标准约2100/平米。

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场位于人民路与海源路交汇处(南侧),目前在售LOFT户型有40、58平米两种,均价约1.15万/平米,精装交付,装修标准约1800元/平米。

和悦铭著

和悦铭著位于昆明西北新城陈家营路与金川路交汇处,项目所有产品均为公寓,目前在售的LOFT户型面积段在34至77平米之间,毛坯精装都有,毛坯价格约在9500元/平米,精装价格在1万至1.1万元/平米,装修标准2000元/平米。

俊发城逸璟峰

俊发城逸璟峰位于昆明·北京路俊发城云南师范大学附属中学东侧,目前在售LOFT面积段在40至60平米之间,均价约1万/平米,精装交付,装修标准2268元/平米。

保利春湖国际生态城

保利春湖国际生态城位于昆明市·五华区·西翥生态旅游实验区。目前在售LOFT有50、70平米两种,均价约1万/平米,精装交付,装修标准约1500元/平米。

保利春湖国际生态城

H20公寓

H20公寓位于北辰大道与穿金路交叉口(533医院旁),目前在售LOFT户型有39、47、48三种,价格在1.3万至1.4万/平米之间,精装交付,装修标准约5000元/平米。

润城X空间

润城X空间位于润城第四大道的2栋和3栋。目前在售LOFT户型面积段在45至88平米之间,精装和毛坯都有,精装均价1.4万/平米,毛坯均价1.3万/平米。

第三类:带学位LOFT公寓

上悦天地

公寓产品的一大短板就是不能落户也没有学位,目前昆明市场上唯一带学位的公寓只有润城·学府公馆和上悦天地,但润城·学府公馆是大平层公寓,因此带学位LOFT仅有上悦天地一家,与上悦天地签约的学校为五华区老牌名校红旗小学。

上悦天地

上悦天地位于昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处(隅山公园对面),目前在售LOFT户型面积段在40至52平米之间,毛坯交付,均价约9000元/平米。

第四类:毛坯LOFT公寓

融创春风十里海豚湾

除去双钥匙、精装、带学位的LOFT之外,剩下的LOFT公寓大多中规中矩,没有太出彩的地方。但无论如何,在新政策下这批4.5米层高的LOFT公寓都已经是绝版货源,卖一套就少一套。

七彩云南第壹城

七彩云南第壹城位于呈贡彩云南路和朝云街交汇处,目前在售LOFT户型面积段在40至100平米之间,毛坯交付,均价约1万/平米。

华侨城花都时区

华侨城花都时区位于兴呈路与彩云路交叉口东南角,目前在售LOFT户型有26平米、31平米、57平米、72平米四种,毛坯交付,均价约9000元/平米。

大诺·弄堂里

大诺·弄堂里位于呈贡新城景明北路新加坡产业园旁,目前在售LOFT户型面积有44平米、72平米、87平米三种,毛坯交付,价格在4980元至5980元/平米。

海伦国际

海伦国际位于广福路与金源路交汇处(世纪城旁),目前项目在售LOFT户型有38平米、41平米、51平米、66平米、88平米五种,毛坯交付,价格在10500至13500之间。

万科翡翠滨江

万科翡翠滨江位于环湖东路与福保路交汇处向东(会展中心旁)。目前在售LOFT户型面积段在38至50平米之间,价格在1.2万至1.5万/平米之间,毛坯交付。

万科翡翠滨江

中交金地中央公园

中交金地中央公园位于昆明市官渡区巫家坝中央公园旁,目前项目在售LOFT户型有40平米和70平米两种,毛坯交付,价格约在1.15万/平米左右。

保利城

保利城METOO公寓位于昆明市官渡区人民东路虹桥立交东南侧,目前项目在售LOFT户型面积段在36至60之间,毛坯交付,均价约1万/平米。

世茂璀璨臻樾

世茂璀璨臻樾位于飞虎大道与纬八支路的交汇口(原巫家坝机场内),项目在售LOFT户型有37平米和51平米两种,毛坯交付,均价约9800元/平米。

瑞鼎城

瑞鼎城位于昆明市白云路与白龙路交叉口(石闸立交桥旁),目前在售LOFT户型有52、56平米两种,均价约1.7万元/平米,毛坯交付。

万彩城

万彩城位于龙泉路与二环北路交汇处,目前在售LOFT户型面积段在33至100平米之间,价格在1.1万至1.5万/平米之间,毛坯交付。

北大资源博泰城

博泰城位于环城西路与人民西路交口,紧邻环城西路,目前在售LOFT户型面积段在58至95平米之间,毛坯交付,均价约1.4万/平米。

融创春风十里海豚湾

海豚湾项目位于昆明市五华区海屯路与科普路交叉口,项目在售LOFT户型面积段在39至53平米之间,毛坯交付,价格在8500至9300元/平米之间。

昆明广场·悦中心

昆明广场·悦中心位于位于白云路与北京路交叉口处,家乐福白云路店北侧,目前在售LOFT有122、150平米两种,毛坯交付,均价约1.8万/平米。

远洋青云府

远洋青云府位于穿金路与北辰大道交叉口(穿金路729号),目前在售LOFT户型面积段在30至50平米之间,毛坯交付,均价约1.1万/平米。

果林广场

果林广场位于昆明市经济技术开发区福昆线与石龙路辅路交叉口西侧,目前在售LOFT有40/60平米两种,价格在8600至9200元/平米,毛坯交付。

绿地·东海岸

绿地东海岸位于呈贡区石龙路与古滇路交汇处,项目在售LOFT户型有32平米和55平米两种,毛坯交付,总价在25万至30万之间。

融创·孔雀镇

融创孔雀镇位于呈贡新区春融东路与祥园街交汇处。目前项目在售LOFT户型面积约40平米,毛坯交付,均价在9000元/平米左右。

滇池明珠广场

滇池明珠广场位于呈贡行政中心对面(地铁一号线驼峰街站口),目前在售LOFT户型面积段在37到71平米之间,毛坯交付,均价约8800元/平米。

中南·云境

中南·云境位于巫家坝核心区飞虎大道与纬三路交叉口,目前在售LOFT户型有48/87/111平米三种,毛坯交付,均价约9000元/平米。

第五类:目前暂时售罄,但未来确定还会加推LOFT公寓的项目

首创·未来之城

首创未来之城位于巫家坝飞虎大道与纬八路交汇处,项目目前在售产品为住宅,但明年会有LOFT户型推出。

龙湖天璞

龙湖天璞位于巫家坝地铁站旁,目前没有LOFT在售,但后续会有新品推出。

空港国门商旅区

空港国门商旅区位于大板桥地铁站旁,项目大多为平层公寓,LOFT产品仅有十余套,如欲购买需提前申请。

空港国门商旅区

恒大文旅城

恒大文旅城位于云南昆明嵩明滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁,目前项目LOFT产品已售罄,但后续仍有加推,具体推出时间尚不明确。

恒大云报华府

恒大云报华府位于昆明市西山区日新中路与前卫西路交叉口西行300米,项目目前LOFT已经售罄,不过未来还有一整栋新品会推出。

鹏欣·漫城都荟

鹏欣漫城都荟位于呈贡新区雨花片区彩云南路与韶光街交叉口,目前项目在售产品为住宅,但后续确定会推出LOFT户型,新推产品具体信息尚未明确。

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