昆明抽干曲靖高端房产购买力?现在连中产都流行到省城买房

11月20日-21日,俊发生态半岛在曲靖官房酒店,连续举办了2场曲靖业主答谢宴。

在昆明,不少关注房地产资讯的朋友,应该都对俊发生态半岛有所了解,这是个典型的环滇高端住宅项目,价位最低的洋房入手价格也接近300万,大户型别墅的总价甚至能达到1亿元以上。

俊发生态半岛在曲靖举办了两场业主答谢宴

俊发生态半岛在曲靖举办了两场业主答谢宴 

俊发生态半岛濒临滇池,是一个高端项目

俊发生态半岛濒临滇池,是一个高端项目

一般来说,这样的住宅项目为客户举办答谢晚宴也是常见操作了,不过这次晚宴特别之处在于:

这是一场专门为曲靖业主举办的答谢宴,而且一场还不够,连着开了两场。从现场视频及照片来看,晚宴的规模还不小,保守估计一场晚宴也有数百位嘉宾入席。

曲靖在昆明买房的人不少

俊发生态半岛一个项目,就拥有这么多的曲靖客户,而且都是具备高端购买力的置业群体,那么分布在整个昆明的曲靖高端购房客群规模,也就可想而知。

其实曲靖高端客群大量在昆明买房早就不是什么秘密,而且已有多年传统,10多年前北市区大规模开发时,曲靖客户就比较多,因为从曲靖到北市区比到昆明其他区域更方便。如今,随着昆明高端房产逐渐集中到滇池环湖区域,曲靖人在昆明置业的地段也变得更为广泛。而

实际上如今曲靖人在昆明买房的风气也已不再局限于高端客群,也不再局限于曲靖市区,而是逐渐蔓延到曲靖下属县市和中产阶层。前不久,云南房网曾经报道了融创到曲靖开发项目的消息,有曲靖网友留言说:周边的公务员朋友不少都在昆明买房。

本来,在云南州市,公务员和有钱的私营企业主是当地买房的两大主力人群,如今曲靖这两大主力人群都流行在昆明买房,导致曲靖的房地产市场消费力“失血”严重,难怪曲靖的房价多年徘徊不前,外来大房企望而却步了。

根据最新统计,曲靖市的新房价格在5000元到8000元一平方,在滇中城市中明显偏低,其中高端房产尤其卖不起价格,比如2011年开盘的恒大名都项目,当时的御湖双拼售价约6600元每平方,目前在售的双拼别墅是9800元每平方,10年间每平方涨了不到50%,年均升值约4%,而同期昆明房价已翻了一番。

曲靖恒大名都项目已经卖了快10年

曲靖恒大名都项目已经卖了快10年

曲靖人为什么喜欢到昆明买房?

曲靖人到昆明买房,最主要的原因当然是昆明作为云南唯一的中心城市,占尽各种优质资源,对云南州市人群有着巨大吸引力。其实不仅是曲靖,云南每个州市都有大量高净值人群在昆明安家落户,但曲靖人在昆明买房的数量明显多于其他州市,其中也有不同于其他地方的原因。

首先是曲靖距离昆明太近,尽管行车距离其实比玉溪还要远一些,但在高铁通车后,交通方便程度却超过玉溪。目前昆明和玉溪之间只有3趟动车,而昆明和曲靖之间不仅有高铁,还有城际列车,每天的车次多达60多趟,最短发车间隔才10几分钟,几乎和地铁的频率差不多。

其次是气候上不如昆明宜居, 曲靖因为受云贵准静止锋的影响,冬天比较冷,夏天却要更热一些。曲靖的老年人更愿意到昆明过冬。

本来,全国各地三四线城市买房人口的流动趋势是,县城人口到市里面买房,州市人口又到省城买房,可是曲靖好几个下辖区县到昆明和到曲靖市区的距离差不多,比如会泽、陆良、罗平、师宗、马龙等,这几个区县的高净值人群纷纷来昆明买房,到曲靖市区买房的却不多。

另外,曲靖市房价长期低迷,也影响了高净值人群在曲靖当地投资性买房的热情。最近10多年,曲靖房价增长缓慢,增幅甚至跑不过物价,投资房产回报率不高,相反,同一个时期昆明房价飞涨,曲靖人在昆明买房既因为距离很近可以自住,又可坐享升值收益,对曲靖的有钱阶层吸引力不小。

正是因为曲靖的高净值人群纷纷到昆明买房,导致当地楼盘的开发和去化周期都很长,尤其是高端项目,比如恒大在曲靖开发的恒大名都项目,占地面积600多亩,建筑面积才80万平方,可是2011年就已开盘发售,如今快10年仍没有卖完。同样规模的楼盘如果放在昆明,可能 5年左右就已清盘。曲靖碧桂园的建筑面积有40多万平方米,开盘至今也已有6年。

曲靖碧桂园

曲靖碧桂园

曲靖楼市购买力外流的现状,也让国内各大房企对曲靖望而却步,虽然曲靖的人口数量和经济总量都排在全省第二,可是迄今为止到曲靖开发项目的全国性房企只有恒大、碧桂园等寥寥几家,融创最近签约尚未落地。云南本地房企老大俊发集团,也至今没有进入曲靖,但并不妨碍俊发把昆明的房子卖给曲靖人。

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热门评论

  • 房网用户

    不要天天说俊发了,快倒闭的企业
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  • 房网用户

    对玉溪的影响会不会更大
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