五华区32个城中村怎么改?高新区3个城改项目却要用4年

根据《昆明市城市更新改造行动计划》,五华区有32个城中村纳入从今年开始的5年改造计划,除去其中8个列入微改造的城中村,其余24个城改项目至2023年计划土地交易面积达3988亩。高新区纳入改造计划的有梁家河片区、沙沟尾老村和洪家营村3个城中村,计划土地交易面积约346亩。

五华区33个城中村怎么改?高新区3个城改项目却要用4年

五华区、高新区城中村改造项目分布图

龙泉路沿线4个城中村有望顺利完成改造

龙泉路沿线片区列入计划的四个城中村包括下马村、右营村、岗头村和上庄村,目前总体进展都比较顺利。

下马村城改项目位于五华区莲华街道办事处辖区,东至龙泉路,西至兴中制药厂,南至白云路,北至教场北路。地块占地约156亩,自2009年9月启动拆迁以来,经历多次开工、停工,一度成为昆明著名的烂尾楼盘。从2017年12月至今,项目五个地块除A5地块未出让,其余地块均已被碧桂园拿下,现为“碧桂园·龙腾世家”项目。

右营村城改项目位于北市银河片区,东至红锦路,南至霖雨路,西至龙泉路,北至红云路,占地面积约432.95亩。红园路以北部分属于一期工程,面积近40亩,于2014年交付回迁安置房。红园路以南的部分是二期工程,面积达327亩,2018年5月18日,俊发竞得二期A2、A5地块共47.68亩土地,开发了龙泉俊园项目;现因原规划条件过期,五华区城市更新改造局重新申报剩余地块A4、A6、A7、A8、A9规划条件,剩余地块用地总面积约165.54亩,意味着该批土地也将出让开发。

岗头村城改项目北至烟草二号路,南切二环北路,东达盘龙江,西抵长虫山。项目总用地面积约923亩,共12块零散地块。自2011年启动,几经波折之后,现已成功开发的项目包括碧桂园·半山龙庭、碧桂园·龙川府,以及万科·中天北宸,今年7月7日,美的置业又以8.06亿竞得岗头村A6地块约74.7亩的住宅用地,也加入到岗头村城改当中。多家实力房企助阵,岗头村城改有望全部顺利完成。

上庄村城改项目位于五华区红云街道办事处辖区内,东至天骄北麓南、北区,西至龙泉路,南至昆明卷烟厂老复烤厂,北至师专附小。其中,上庄村一期地块已经完成改造,建成天骄北麓小区。项目二期今年3月发布地块调规信息,项目预计将由俊发地产和伦华地产合资新成立的俊骄地产负责开发。

西北新城城改项目主要集中于东片区

西北新城城中村改造项目共有11个,(为便于统计,将临近的黑林铺西村和核桃箐村纳入),由于西片区改造开发程度较高,剩余的城改项目主要集中于普吉路以东的东片区。

小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村这五个城中村位于西北新城东片区,从位置上看,都恰好分布在云铜冶炼厂周边,云铜搬迁近日已明确计划,昆明三环内最大的工厂,加上片区内多个城中村,东片区改造完成后,将释放出万亩可开发空间,对于五华区来说,这也是主城最后的连片待开发区域。

核桃箐村城改项目位于二环与三环之间的长虫山麓,正是目前正在建设的德润香山府项目,改造最终完成已无悬念。

黑林铺西村北至月半湾,东至昌源北路,南至滇缅大道,西至昆明市第十四中学。实际上,黑林铺片区已经建成西城时代等多个大型商住小区,另外,2019年招商蛇口拿下了黑林铺团钢地块近140亩土地,开发了招商雍和府项目,片区内城中村和旧厂改造完成度较高,剩余待拆迁改造的面积不多。

西北新城西片区开发较成熟,三环内仅有2个城改项目,最大的是大河埂村城改项目,位于大河埂片区金川路与王筇路交汇处,计划出让土地面积200亩。今年10月蓝光地产以底价斩获包括大河埂村城改项目在内的三个地块的土地,标志着该城改项目迎来新的进展。

小屯村城改项目分为南北地块,北地块即为已开发完成的保利大家项目,二环内的南地块计划出让土地400亩,拆迁改造尚未启动。

另外西三环外还有自卫大村、自卫小村,位于王筇路上山盘山道山脚下,西三环与王筇路交叉口,目前尚无关于这两个城中村的推进消息。

二环内城改项目虽有难度但推进有眉目

五华区一环内待改造城中村有3个,分别为棕树营、小菜园村、潘家湾大村,一环至二环间项目有潘家湾小新村和麻园,地处核心区,这些项目此前的改造都波折颇多,不过近期也有一些推进的消息。

棕树营城改项目占地面积约298亩,从2008年以来就相当坎坷,不过今年8月调整了规划,砍掉了部分商业面积并新增了一块居住用地,降低了改造难度,随后发布了棕树营片区城中村改造项目动迁招标公告,计划明年4月完成拆迁。

小菜园村位于圆通社区,分为东村和西村,面积150亩,背靠圆通山、面向盘龙江、毗邻小菜园立交桥。是五华区此次城改计划中两个位于一环内的城中村之一,但也一直没有启动改造的消息。

五华区另外一个一环内城改项目是潘家湾大村,位于小西门龟背立交桥西北侧,南至人民西路,北至昆师路,东起东风西路,西至西昌路,潘家湾大村在2008年被列入城中村改造范围,拟纳入综合改造面积约103亩。

潘家湾小新村城改项目位于昆明一环内的环城西路旁,地处昆华路和西昌路交汇口,与地块一路之隔的就是名校昆一中和云大医院,同时靠近昆明市体育馆、翠湖公园等地标级城市配套。其中,潘家湾小新村城改项目自2009年就已启动改造,2019年9月初碧桂园以5.52亿元竞得首批地块,布局了碧桂园·翠湖映象项目,目前已启动施工。剩余还有80亩土地待拆迁出让。

园城改项目位于五华区丰宁街道办事处,计划交易土地面积440亩,片区内麻园云艺校区地块上开发有尚源郦城项目,但该项目2015年6月起停工烂尾至今。

昭宗片区4个城中村已进行规划调整

昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村这四个城中村都属于昭宗片区,早在2008年昭宗大、小村就列入了昆明市城中村改造名单,但并未实施。今年7月昭宗片区修改规划发布,仅纯住宅用地就增加到了近1100亩。迄今为止,昭宗片区只开发过一个项目,即10年前云南城投在昭宗水库旁开发的森林湖,目前在此片区签约一级开发的是俊发集团。

8个城中村进行微改造

此外,五华区豹子头村、海源寺村、大普吉村、小团山村、班庄村、蔡家村、大漾田村、小漾田村这8个城中村不包括在拆迁范围内,只进行局部的微改造。

高新区3个城中村开发将由知名房企负责

梁家河片区东至科平路,南至人民西路、西至海源中路,北至规划道路。作为高新区最大的城中村改造项目,总用地面积约440亩,涉及8个村组。2009年由原经典集团开发了双城项目,现拆迁工作已基本全面完成,已由佳兆业接手后续开发,为现在的佳兆业城市广场项目。

沙沟尾村城改项目总用地面积约158亩,东至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路,西至昌源路,北至米轨。目前,一期已完成改造,为怡合景苑项目。去年9月11日,昆明市规划局发布了“高新区沙沟尾城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示”,据了解,沙沟尾村二期改造开发也将由佳兆业负责。

洪家营城中村东至二环西路,西至万裕花园,土地一级开发主体为云南诚鼎房地产开发有限公司。2018年4月,金科地产通过入股云南诚鼎地产,参与了高新区洪家营片区城中村改造,并且有意获取洪家营村的二级开发建设。

高新区城中村改造一直走在前面,如果沙沟尾村和洪家营村顺利完成拆迁工作,那么高新区西区将成为昆明率先消灭城中村的区域。

五华区33个城中村怎么改?高新区3个城改项目却要用4年

五华区、高新区城中村改造计划表

总体来看,五华、高新两个区城中村改造数量远少于官渡、盘龙和西山三个区,由于近年来西北新城、龙泉路沿线等片区的改造进展较快,引进投资人的项目大多已经落实,加上西北新城东片区改造的提速,相比其他区域,五华区在城改进度以及完成难度方面都具有明显的优势。

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热门评论

  • 房网用户

    其实城中村挺好的,不该拆,应该维修改造。
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