盘龙区计划5年改完63个城中村 可是硬骨头实在有点多

自昆明市提出新一轮城中村改造目标,并要求“三年启动拆迁,五年完成改造”以来,各区纷纷出台实施时间表,其中盘龙区有63个城中村纳入从今年开始的5年改造计划。具体名单和改造进程如下:

盘龙区计划5年改完63个城中村 可是硬骨头实在有点多

盘龙区计划5年改完63个城中村 可是硬骨头实在有点多

盘龙区计划5年改完63个城中村 可是硬骨头实在有点多

盘龙区计划5年改完63个城中村 可是硬骨头实在有点多

纵观盘龙区纳入改造的63个城中村,有两个比较明显的特点——

硬骨头多

所谓硬骨头项目,大多是在上一轮城改中就已启动改造,并有不同程度进展的城中村,但因各种原因,其中绝大多数是开发商资金链断裂的原因,导致改造半途中止。有些虽然前些年有些进展,但大多进展不大。如今重启改造,首先要解决前期遗留问题,然而这并非易事。

比如北京路凤凰村项目,2009年就有佳达利地产签约改造,并已经完成了部分地块的拆迁,但佳达利早就资金链断裂,其开发的另一个烂尾项目别样幸福城甚至要政府来善后,凤凰村改造当然就更加无力推进。

还有任旗营村城改,开发商德恒天润也早就资金链断裂,原计划4年前就开建的回迁房一直没有启动,直至今年3月,盘龙区发布了任旗营村城中村改造土地一级开发整理项目(南地块)回迁安置房建设工程设计招标公告,搁置多年的回迁房建设终于提上日程。

还有豆腐厂桃源街项目,原计划由和信地产分三期改造开发,可是在完成一二期(即摩玛项目)后便无力推进,一停就是10多年。

更有名的烂尾项目是栗树头,开发商大田宥地产正在破产重整,后续改造难度非常大。

另一类硬骨头项目则是拆迁改造成本巨大,开发商望而却步。比如北二环边的小庄村,曾多次招标却无人问津,直到近日盘龙区才再次对外招标拆迁机构,但高达19亿元的土地一级开发投资恐怕会吓跑不少投资人。盘龙区二环内的城中村有13个,是四区中最多的,根据昆明以往城中村改造的规律,越是靠近市中心的城中村,改造难度越大。

据云南房网统计,盘龙区63个城中村中,硬骨头项目至少有三分之一。

地段普遍比较好

盘龙区63个城中村,论数量在主城四区中只是比五华区多,少于官渡和西山,不过在二环路以内就有13个,三环内的占到近一半,还有些虽然不在三环内,但要么在开发成熟的北市区,要么在目前发展势头看好的白沙河片区,基本没有太多偏远的城中村。

其中二环内的13个城中村,尽管改造难度大,但也是盘龙区一笔巨大的财富,其中凤凰城、水晶村、敷泽村、大厂村、马家营、金刀营、小庄、罗丈村、任旗营、司家营、龙头村,都在北京路和地铁2号线沿线,位置非常优越,目前已进入二级开发阶段的马家营、金刀营,都将是昆明的标杆项目。

盘龙区计划5年改完63个城中村 可是硬骨头实在有点多

盘龙区城中村分布(云南房网制图,盗图必究)


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热门评论

  • 房网用户

    能不能搞点西山区的新闻
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