昆明新房均价看来很快要跌破1万5了

尽管国家统计局公布的10月昆明新房价格仍然在涨,但种种迹象表明,昆明新建住宅的销售均价,很可能即将跌破1万5,并且可能今年底到明年初都维持在1万4到1万5之间。

其实上个月昆明新房均价就差一点跌破1万5。根据锐理数据的统计,10月份昆明新建住宅的销售均价为15046元每平方米,比9月份下降1.5%,距离1万5的关口只有一步之遥。进入11月后,昆明楼盘打折销售的情况越来越多,优惠幅度也越来越大,以至于引起了央视的注意。

11月16日,央视财经频道报道了昆明北市区某楼盘大幅打折卖房的消息。央视暗访的这个楼盘,其实就是云南房网不久前报道过针对内部员工推出大幅度优惠房源的融城昆明湖,但在央视报道中,融城昆明湖公开销售的房源也给出了很大力度的折扣。

昆明新房均价看来很快要跌破1万5了

昆明房地产市场上此起彼伏的打折现象引起了央视的注意

在央视有关昆明房价的节目播出后,易居研究院副院长杨红旭在其个人微博上公开说:“老杨之前一年多,一直是预警昆明房价见顶(短周期性质的),同属西南省会的贵阳与重庆2018就见顶,南京2019见顶,昆明大概率2020年见顶!未来一两年房价将持续下跌!”

昆明新房均价看来很快要跌破1万5了

虽然关于昆明房价是否见顶,业内人士看法不一,杨红旭的观点也有许多人持不同意见,但较为一致的预测是,昆明新房均价很可能在今年最后两个月跌到每平米15000元以下,明年初的几个月估计也会维持在这个水平上。

年底打折优惠比以往来得更早一些

昆明新房均价下跌,首先是近期打折优惠的范围越来越广,力度越来越大,在央视暗访的北市区这个楼盘,甚至公开打出一套立减65万的广告。优惠这么大,一方面是因为临近年底,开发商需要冲击业绩,不得不以价格换销量。昆明湖打折卖房,与城投置业今年业绩较差不无关系。其实往年每到年底,昆明市场也会上演同样的打折剧目,只不过今年来得更早一些;另一方面,开发商年底冲业绩的行动,又叠加了“双十一”促销的因素,进一步松动了房价。

昆明新房均价看来很快要跌破1万5了

今年双十一购物节,房地产企业参与的热情明显高于以往,给出来的优惠力度也明显高于往年。之所以如此,是因为今年阿里与易居联手,成立了天猫房产,专门在线上卖房,今年双十一是天猫房产首次显露身手,业绩如何关系重大,所以阿里在10月份就开始大张旗鼓地宣传“好房双十一”活动,拉了一大堆房企搞打折促销,天猫自己也声称将拿出百亿补贴。昆明多个楼盘也都参加了天猫房产的“好房双十一”活动,拿出了不少“双十一”特价房源。

而今年才上市的贝壳,也在“双十一”期间搞了一个好房节,号称全国7000个楼盘参加,优惠达到9亿元。

不过“双十一”的打折优惠只是造成昆明房价阶段性下调的短期因素,真正将昆明新房均价拉到1万5以下的原因,是昆明多个高房价板块都过了销售高峰,而房价洼地区域的几个大盘却刚刚开盘不久,正在大量出货。

多个高房价板块供货量减少

去年到今年,昆明的高房价板块首推巫家坝片区,然后是草海片区和会展片区,今年又加上了双塔片区。这几个片区的房价都在1万8以上,其中会展片区因为新盘相对较少,对昆明房价整体水平影响不大,巫家坝片区和草海片区目前已经过了销售高峰,成交量不大,双塔片区的三大高价项目中,复地云极云和中心早在今年6月就已开盘,只有锦粼天序是最近开盘,不过难以改变高房价板块成交高峰已过的现实。

几大高房价片区成交高峰已过,可是以空港片区为代表的万元以下房价洼地,却刚刚开盘不久,成交量颇大,成为拉低昆明新房均价的重要力量。

空港片区目前在售的主要有三个项目,分别是长水航城、首创誉华洲和招商依云国际,其中招商依云国际开盘只有两个月,首创誉华洲开盘才半个月,大量不到万元的房源近期集中成交,两个项目中有些售价较低的高层住宅甚至还不到8000元,招商依云国际的洋房也不到1万,远低于昆明近几个月平均1万5以上的销售均价,平抑房价的作用非常明显。

昆明新房均价看来很快要跌破1万5了

首创誉华洲10月31日开盘发售,价格最低的房源还不到8000每平方

另外,随着呈贡斗南、老城片区的开发,这一带也成为昆明房价较低的区域,目前在售的绿地健康城、绿地东海岸价格都不高,其中供应量颇大的绿地健康城,房价也才1万出头。

由于高房价板块供应量和成交量下降,而空港和呈贡等地的低价房源却大量集中上市,加上此起彼伏的降价打折风潮,昆明新房均价看起来将会在1万5以下要维持一段时间了。

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