143亿港元交易与神秘买家 亏损20亿港元高银金融国际中心终出售

白衣武士传言来了又走,高银金融的债务始终处于危急状态。

高银金融能依靠的或许只有自己。继拟折价配售新股拟募集14亿港元之后,不到一周的时间,高银金融又有了新的资金回流动态。

10月16日晚间,高银金融发布公告,披露有关出售成美控股有限公司及Goal Eagle Limited的全部已发行股本非常重大出售事项。

公告称,于2020年9月29日,高银金融与买方Hundred Gain International Holding Limited订立临时买卖协议,据此,公司有条件同意出售并出让,而买方有条件同意购买并承接出让销售股份及销售债务,总代价为143亿港元。

对于买家,公告并没有披露更多信息,仅表示最终实益人为Fong Tim。而观点地产新媒体则在香港政府部门查询到,神秘买家公司的中文名为佰利投资香港有限公司,成立于2020年7月7日,在营时间仅三个多月,公司董事仅一人,名为奚辉,持中国内地护照。

高银金融显示,出售的主要资产为高银金融国际中心。该物业为位处九龙东的中心商业区的一幢甲级商厦,提供总面积约80万平方呎办公室空间及约10万平方呎星级餐饮区,其中分别约10.4万平方呎已由高银金融及其联属公司占用作办公室空间及约8.3万平方呎已由高银金融用于餐厅营运。

于2020年6月30日,该物业的总占用率约为77%。余下高银金融及买方有意将高银金融及其联属公司目前占用作办公室空间及餐饮区的租约续期至完成后三年。

翻查资料可知,高银在近两年曾多次抵押高银金融国际中心。7月份,该物业发展商赐誉遭优先抵押票据持有人(包括新加坡主权基金GIC及德意志银行)委任的接管人Borrelli Walsh入禀,要求接管高银金融国际中心。不过,法官认为接管人未能证明有极端迫切性,故拒绝批出临时强制令。

近期,高银金融卖总部大楼事件亦在市场上闹得沸沸扬扬。9月28日,高银金融放出发售消息,莱坊获委任接管人及经理人保国武和马肇明委托,独家代理标售高银金融国际中心,招收意向书。

早前高银金融曾抵押旗下的高银金融国际中心,遭债主德意志银行委托保华顾问放售持有该厦的子公司赐誉,意向120亿港元。但高银金融又于9月30日于业绩公告中提及,疑“抢先”以总作价143亿港元,向独立第三方出售持有赐誉100%股本的成美及Goal Eagle。

身为接管人的保华顾问,就日前高银金融公布作响应,指高银及其附属公司成美及Goal Eagle,无权出售有关物业,接管人唯一代表,以及委托莱坊为独家代理,负责招标出售该全幢商厦事宜。

保华强调高银金融有关公告内容存在缺陷,包括并不会影响赐誉旗下九龙湾物业的拥有权变更;又指高银声称的交易,明显破坏赐誉发行68亿元浮息优先抵押票据的责任。

当时高银金融有权与无权出售高银金融国际中心惹来争议,该宗买卖成罗生门事件。

直至10月8日,高银金融董事会澄清,此前建议交易计划转让成美及Goal Eagle股权,并非出售赐誉股权或写字楼物业拥有权。

其表示,赐誉为旗下间接附属公司,目前赐誉拥有权受进行中法律程序及法院就赐誉申请裁决所规限;以及由于建议交易并不计划出售赐誉股权及写字楼物业拥有权,毋须获赐誉接管人Borrelli及Simon Ma批准。

具体而言,此次销售股份指成美及GoalEagle的全部已发行股本。成美及GoalEagle合共持有赐誉的全部已发行股本,而赐誉拥有该物业,即高银金融国际中心。销售债务指紧接完成前成美及GoalEagle结欠高银金融及其联系人(如有)的所有债务的权利。

于2020年6月30日,出售集团未经审核合并资产净值约为79.6亿港元,包括高银金融国际中心约163亿港元;应收余下集团款项净额约23.0亿港元;尚未偿还银行借款本金总额约101.8亿港元及其应计利息约3.8亿港元;及其他负债净额约0.8亿港元的账面值。

完成交易后,成美、Goal Eagle及赐誉各自不再为高银金融的附属公司,彼等业绩、资产 及负债不再综合计入财务报表。

据悉,高银金融已计及独立专业估值师于厘定代价时所示该物业于2020年9月22日初步估值为150亿港元,代价较该物业上述估值折让约4.67%。

高银金融方面预测,集团将就出售事项录得亏损20亿港元,金额乃根据代价143亿港元;及该物业于2020年6月30日的账面值约163亿港元的差额计算。

其续称,估计出售事项所得款项净额将约为143亿港元,其中约102亿港元将用于偿还出售集团的债务(即票据及贷款),而余额约41亿港元将用作高银金融的一般营运资金(包括结算债务应计利息及有关出售事项的专业费用)。

高银金融的还债计划仍在持续。于完成后,余下高银金融将主要从事提供保理服务、金融投资、酒品及酒品相关业务、物业发展及投资以及餐厅营运,而预期高银金融债务将减少至约20亿港元(其与保理业务有关)。 高银金融此前与独立第三方订立日期为2020年9月2日的条款书,以现金代价约20.50亿港元出售保理业务。上述出售于公告日期尚未完成,并须待当中先决条件获达成后方可作实。

高银金融亦于2019年订立一份协议,以收购Solar Time Developments Limited(间接持有将重建为甲级商厦的位于九龙湾的一幅地块)的全部已发行股本。于本公告日期,所有完成收购事项先决条件已获达成。然而,鉴于市场情况不确定因素,交易订约方已同意延迟完成。

另外,根据高银金融于2020年9月30日发布的未经审核全年业公告,截至2019年及2020年6月30日止两个年度,余下集团分别产生营业额约4.43亿港元及3.91亿港元,其中保理业务分别约占1.39亿港元及2.03亿港元,以及酒品及酒品相关业务、餐厅营运及项目管理业务分别约占3.04亿港元及1.88亿港元。

债务事件告一小段落,高银金融将再次复牌。其股份自2020年9月29日上午九时正起,在联交所暂停买卖,现向联交所提出申请,使股份自2020年10月19日上午九时正起恢复买卖。

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