跻身昆明房价“2万+俱乐部”,双塔片区凭什么?

在昆明,判断某个区域的房地产开发水准、新建楼盘档次,最直观的标准,就是看房价是否超过2万元,超过了的几乎都可以算豪宅项目,而超不过的就很难谈得上高端。

双塔片区的房地产开发,在物理高度和品质高度上都走在昆明前端(实景图)

双塔片区的房地产开发,在物理高度和品质高度上都走在昆明前端(实景图)

所有项目都卖到2万以上,这样的片区在昆明有多少呢?要知道,即使是巫家坝,也仍然存在部分1万+的楼盘,真正做到所有项目都卖到2万以上的,寸土寸金的一环内算一个,还有一个,就是位于南市区核心地带的双塔片区。

双塔片区目前在售的楼盘,全部都迈过了2万元这道坎儿,与一环内并驾齐驱。那么,为什么双塔片区能达到这样的房地产开发高度?

双塔片区——汇聚南市精华之地

打开昆明地图,我们可以看到,双塔片区北接繁华老城区,东南临近巫家坝CBD未来新中心,既占据中心城区成熟配套,又能享受巫家坝未来发展的城市中枢地段。

双塔片区定位中央商务区+中央生活区的城市综合活力发展区,21万居住人口,16万就业人群,几乎都是金融、互联网、房地产等行业,无论人口数量还是综合素质,都在昆明各区域中名列前茅。

“承上启下”的双塔片区:北接传统老城区,南临未来新中心(昆明地图)

“承上启下”的双塔片区:北接传统老城区,南临未来新中心(昆明地图)

在十多年前,彼时的双塔片区范围内,特别是当时被称作“十里长街”的日新路沿线,就已经开发了南市区最早一批高档住宅小区,在当时是妥妥的高端住宅区。

在昆明市持续多年的“南下运动”中,双塔片区早已从开发前沿转变成真正的腹地+心脏,随着2014年万达双塔的开业,南市核心地带也由此得名“双塔片区”。

已开业6年的西山万达广场,作为南市航母级商圈,吸引了上千家企业入驻办公,数万白领人群在此集结,而且还能向外辐射大悦城、南亚、爱琴海、大商汇等商圈。

10万方商业体量的万达广场是双塔片区的核心配套(效果图)

10万方商业体量的万达广场是双塔片区的核心配套(效果图)

浓郁的商业氛围,为片区居民繁华便利的日常生活奠定了坚实的基础,也进一步提升了居住的成熟度和舒适度。

幸运的双塔片区“2万+俱乐部”

房地产开发方面,前些年双塔片区一直没有新增项目,不过就在去年,双塔片区调整了规划,增加了许多住宅用地,与之匹配的高端住宅项目随之而来,面世之后都以稳健的姿态进入了昆明房价的“2万+俱乐部”。

双塔片区新房跑步进入2万+的背后,除了配套完善、项目高端之外,还有一个重要原因是双塔片区可开发土地资源的稀缺。

双塔片区可开发空间不多了,因此在售住宅都具备稀缺属性(效果图)

双塔片区可开发空间不多了,因此在售住宅都具备稀缺属性(效果图)

尽管双塔片区总面积不小,共约3458亩,但排除已建成区域,实际可开发面积只有大约三分之一,而且还新增了许多学校规划,在今年陆续推出三个楼盘之后,剩余可开发空间已经很少了。

与巫家坝开发思路类似,双塔片区主打的也是高端改善型住宅,具有大面积、高总价的特点,从巫家坝的开发经验来看,昆明高端购房群体还是很愿意为此买单的,更何况双塔片区的资源和配套都是现成的,在重新站上昆明楼市舞台中央之后,片区内高端住宅的稀缺性体现得更加彻底。

锦粼天序社区正门(效果图)

锦粼天序社区正门(效果图)

从目前双塔片区的开发局势来看,可开发面积已经不多,更何况双塔片区现在风头正盛,新房企进驻成本势必大幅度提高,已经进入片区拿地开发的房企们无疑是幸运的,不仅提前占据了高地,而且享受了双塔片区完整成型的配套红利,特别是像锦粼天序这样的核心区大盘项目,对推进片区成熟、提升片区房价起到了指标性的作用。

什么叫高端?就是专注大户型

锦粼天序的出现,来源于今年4月龙湖斩获了双塔片区126亩的土地,目前主推的北地块占地约82亩,是双塔片区单块面积最大的土地。锦粼天序作为龙湖和新希望携手开发的住宅项目,通过龙湖天系和新希望锦麟系双品牌联合,打造了高绿化、低密度的高端改善型住宅。

锦粼天序目前主推的北地块就在双塔东南侧(卫星图)

锦粼天序目前主推的北地块就在双塔东南侧(卫星图)

从地图上看,锦粼天序北地块位于万达双塔东南位置,仅相隔一个十字路口,既能融入成熟商圈,又没有直接紧贴商业区,与喧嚣环境保持了一定的距离,而且两座300米超高层写字楼也没有影响采光,反而成为视野范围内一道地标性风景线。

也正是因为入场较晚,锦粼天序得以吸取巫家坝类似项目以及双塔片区周边楼盘的开发经验,取长补短,因此锦粼天序在产品设计上就显得更贴近市场。

锦粼天序主打的都是四房大户型,而且都拥有大面积阳台(效果图)

锦粼天序主打的都是四房大户型,而且都拥有大面积阳台(效果图)

锦粼天序137、143平米和179平米三个首发户型来看,无论面积大小都是四房格局,更符合昆明改善客群的居住需要,专注大户型的特点也显得项目更具有高端属性。

走进锦粼天序143平米实景样板间,可以看到这个户型是个典型的南北通透双阳台横厅设计,横厅长约6.6米,外接景观阳台更是达到了8米的长度,极具空间尺度感;全屋墙纸、中央空调、新风系统等精装家居一应俱全,采用的品牌也都是昆明改善客户耳熟能详的杜拉维特、弗兰卡、百朗、日立等一线品牌。

锦粼天序精装范围还包括了全屋墙纸、恒温系统、鞋帽衣柜等等容易忽视的细节(实景图)

锦粼天序精装范围还包括了全屋墙纸、恒温系统、鞋帽衣柜等等容易忽视的细节(实景图)

锦粼天序推出这样的一批产品,其意义不仅是为双塔片区塑造精装标杆,也是为昆明改善客户提供符合其预期的好房子。

锦粼天序所推产品都是典型的高端改善型板式住宅(效果图)

锦粼天序所推产品都是典型的高端改善型板式住宅(效果图)

随着昆明市超过2万元的楼盘越来越多,对于追求生活品质的昆明高端改善客群来说,既然出到了这个价格,买到最核心的地段和产品,当然是他们的首要选择。

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