昆明本地企业连物业服务这块蛋糕也快要守不住了

前不久,云南房网报道了本地一家实力房企大量转卖项目的消息,没想到读者留言最多的是投诉这家房企的物业服务。更让云南房网惊讶的是,还有许多人留言批评昆明另一家知名房企银海地产的物业服务公司。

银海物业是昆明本地颇有口碑的物业服务企业,银海地产当年在昆明市场上深受好评,高质量的物业服务是其中的重要因素之一。没想到如今银海的地产业务几乎停摆不说,连物业服务的声誉也不如以前。

其实银海物业早已经在市场上处于守成状态,近些年随着银海地产退出项目开发,银海物业所服务的小区不仅已基本不再增加,甚至一些已经签约服务的小区还不得不撤出。今年5月,银海物业原本服务的万彩城小区引入万科物业,银海物业迟迟不愿退场还引起业主的投诉。

在高峰时期,银海物业不仅要服务银海地产开发的项目,还大量承接其他开发商的楼盘,但这样的风光岁月如今已成过去时。

云南德润选择和万科物业合作

云南德润选择和万科物业合作

昆明其他老牌知名物业管理公司的状况和银海物业大同小异,比如百大物业、城建物业等都是如此,只能守住原先百大地产和城建股份开发的小区,扩张是谈不上的。目前,除了俊发物业所服务的小区和业主还在快速增加,其他昆明本地物业企业的市场占有率其实在不断降低。

而俊发物业之所以仍在扩张,仰仗的其实是俊发目前在地产开发方面的优势。

物业服务现在本来被认为是房地产行业的下一个蓝海,物业服务企业的营收与利润都比以往有非常大的增长,现金流非常好,所以许多大房企都纷纷剥离物业服务公司单独上市,而股市给与物业服务公司的估值都非常高,说明投资人均看好物业行业的长期前景。

但物业服务“钱景”再好,与本地房企的关系却越来越小。其实昆明本地房企也早就意识到服务管理是一只“会下金蛋的鹅”,据说在四五年前昆明楼市低迷时,本地开发商的项目资金链紧张,而其所属的物业公司账面上却至少有数千万现金。可是物业服务是典型的规模效益型行业,规模越大,服务的楼盘和业主越多,收益越稳定,利润也越高,但现在由于本地绝大多数房企几乎退出地产开发,其下属的物业管理公司失去了稳定的扩张来源。相反,由于开发活动停止,房企对下属物业管理公司也失去长期品牌建设的动力,变得唯利是图,口碑迅速败坏,长期看连以往服务的地盘都有丧失的危险。

近几年昆明的外来房企越来越多,所占市场份额也早已超过本地房企,其开发的项目也基本交给自己旗下的物业公司服务。即便有些中小开发商签约其他物业管理公司,选择的也是像万科、绿城等国内大型物业管理企业,很少寻找昆明本地物业公司。

当然本地过去几十年开发的楼盘绝大多数还是由本地物业公司服务,越是老旧小区越是如此,但老旧小区设施落后,维修管理开支大,而服务收费标准却很难提高,本地物管企业只能在低收费低服务标准低效益的恶性循环中打转。

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    银海领域小区所有业主缴纳的维修基金近五千万元被开发商挪用十多年 分文未缴纳到主管部门!这事为什么就没人管?是谁用一种怎样无边的权力开的这一路绿灯?一个省会城市的主管部门居然会拿一个开发商没办法?这是谁给的权利?里面有多少内幕?你们是代表谁把老百姓的权益置于何处?你们难道除了发放预售许可证就没本事管其它的啦?
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    银海整天在缩减开支,想要降低各种成本。但是却无法保证良好的服务品质。最终形成恶性循环,迟早只能将原有的阵地拱手相让。
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    我有两套房,一套万科的,一套金科的,感觉万科比金科的差多了,万科的没门禁可以随便进出,金科的起码登记下。
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  • 房网用户

    云南的老表不会做生意,还是留给沿海地区的人来做吧,市场经济就这样,本地房企做不好就滚蛋
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