安宁林海云霄5宗土地蹊跷再拍卖 3年4次遭卖却仍原地踏步

9月29日,云南省玉溪市中级人民法院发布司法拍卖公告,将于10月29日10时至10月30日10时(延时的除外),在阿里巴巴司法拍卖网络平台上拍卖位于安宁市太平镇始甸村委会新邑村民小组的五宗国有土地使用权。五宗土地合计110亩,起拍价1.343亿元。

上述土地属于林海云霄房地产公司所有,是该公司在安宁太平新城开发的林海云霄项目建设用地,但令人奇怪的是,5宗土地其实在今年4月已经被玉溪市中院拍卖,当时被一位名叫钱庆文的自然人出价1.34亿元竞得,然而过了5个月,这5宗土地却再次被玉溪市中院拿出来进行司法拍卖。

林海云霄即将被拍卖的5宗土地

林海云霄即将被拍卖的5宗土地

已经拍卖成功的土地重新拍卖,只可能有两种情况,要么是当初竞拍的自然人钱庆文并未履行拍卖结果,要么是执行过程中出现中止执行的合法理由。但不管怎么说,林海云霄的被查封土地在司法拍卖过程中多次挂出又撤下,说明这个项目背后的利益格局仍然非常复杂。

其实在2018年5月,玉溪市中级人民法院就曾拍卖过昆明林海云霄地产在太平新城的一块13.78亩土地,当时的拍卖起价为1179万元,最后该地块有6位买家报名参与竞买,在经过128轮出价后,被个人毛孝旭以3046.72万元的价格竞得,溢价率高达158%,土地单价约221万元/亩。

不过,此次土地拍卖结果最后并未履行,这宗13.78亩的土地被玉溪市中级人民法院在2019年9月拿出来和林海云霄的其他4个地块一起打包处置。当时这批地块已有1位买家报名,但因当事人提出异议法院中止了拍卖。

算上即将进行的拍卖,林海云霄的土地已经是3年内第4次被司法拍卖。观察林海云霄土地的几次司法拍卖过程,有几个现象很值得关注:一是竞买人往往是个人,比如2018年5月司法拍卖的竞得人是自然人毛孝旭,今年4月的竞得人是钱庆文;二是竞得后并不执行,比如2018年5月毛孝旭竞得土地后并未实际执行,今年钱庆文在阿里巴巴司法拍卖平台成功出价后,实际也没有执行,具体原因不得而知;三是拍卖要么有结果不执行,要么拍卖前就有当事人提出异议而中止,即将拍卖的5宗土地在去年9月其实就已经公开被司法拍卖,但因当事人提出异议而中止。

上述现象似乎表明,有一种力量试图让林海云霄的土地权属关系保持现状,但反复拍卖无果背后是不是有某种关联却不得而知。

太平新城林海云霄项目是昆明林海云霄房地产公司2009年启动开发的项目,分两期共1000亩,其中部分住宅已经建成并交付,但后续开发因为开发商资金链断裂而中止,土地也被抵押。

林海云霄房地产公司名气不大,但其控制人姜中云当年却因行贿云锡董事长雷毅而成为新闻人物。

 

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