风口下的一招好棋 云南城投集团开启老旧小区改造新赛道

明确了打造文化旅游和健康服务两个万亿产业龙头企业的新战略后,云南城投集团再担重任,近日,云南城投集团斥资15亿完成云南省城市更新有限公司组建工作,新公司定位为全省老旧小区和城市更新改造平台,正处于转型期的云南城投集团将借此开启全新赛道。

昆明老旧小区改造

加装电梯是昆明老旧小区改造的一项内容

云南城投集团此次组建的新平台公司,主要承担老旧小区和城市更新改造两项任务,正是当前惠民生扩内需的重要工作,也是推进云南新型城镇化建设的重要举措。

我国早在2007年启动了老旧小区改造,但之前重心主要聚焦棚户区和危旧房,2019年以来,随着棚改收官,老旧小区改造接棒成为惠民生、扩内需的重要手段。2020年4月,国务院常务会明确,2020年计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。 各地要统筹负责,按照居民意愿,重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。随着一系列政策出台,老旧小区改造进入加速阶段。

据估算,全国老旧小区改造市场空间广阔,远期预计可拉动投资近4.54万亿,其中包括节能、粉刷、门窗、电、水、暖六项基础类改造,加装电梯和停车场等完善类改造,以及完善社区养老、托幼、家政、卫生防疫、助餐等提升类改造的投资,涉及居民小区软硬件设施等多方面的提升。

具体到云南,省委、省政府高度重视老旧小区改造更新工作,要求到明年底,全省完成2000年前建成投入使用的7161个小区、8.92万栋、72.76万户、6264万平方米住房的老旧小区改造。

老旧小区存量住房改造,与城市更新改造提升,是新型城镇化建设进程中必不可少的两个方面。近年来,云南城投集团作为省级棚户区改造实施平台之一,承担了昆明、大理、文山、西双版纳近15个,约6560亩开发面积600万平米的城市更新、旧改项目建设。

此次云南城投集团组建云南省城市更新有限公司,开启老旧小区改造新赛道,本质上说是云南新型城镇化建设工作的深化和推进,而基于云南城投集团在城市更新改造方面的丰富经验和强大实力,以及多年积累的城市综合运营服务及资源整合优势,老旧小区改造工作的开展也因此具备了良好的基础条件。

更进一步来看,在打造文化旅游和健康服务两个万亿产业龙头企业的转型过程中,云南城投集团开辟老旧小区和城市更新改造新赛道,除了旧改领域的经验、融资实力、运营能力之外,云南城投集团的医疗、康养、物业等资源优势,也将成为老旧小区提升公共服务水平的强力支撑。

老旧小区改造更新的风口已至,转型期的云南城投集团组建全省老旧小区和城市更新改造平台,开启新赛道正当其时,也是抓住战略机遇的一招好棋。

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