俊发能收复失地吗?恒大抢了谁的份额?昆明万科该加油了

克尔瑞刚刚公布了今年前三季度昆明市场上各大房企销售业绩,其中流量金额排名前十的房企与去年同期相比变化不大,唯有云南城投取代中南置地进入前十,前四名也依旧是俊发、万科、融创和碧桂园。进步最快的是恒大,去年前三季度恒大在昆明的流量金额还只有47.3亿,排名第六,但今年一顿打折操作猛如虎,流量金额猛增近40亿元,排名也上升到第五位。

俊发能收复失地吗?恒大抢了谁的份额?昆明万科该加油了

2020年前三季度昆明房企销售排行榜

俊发能收复失地吗?恒大抢了谁的份额?昆明万科该加油了

2019年前三季度昆明房企销售榜

从流量金额看,恒大前三季度的流量金额仅比碧桂园少不到3亿,可以说并驾齐驱。其实如果按权益销售金额计算,恒大其实已经反超碧桂园,来到第四的位置。而由于恒大不久前推出的打折销售还在持续,预计第四季度的销售数字还会有比较明显的增加,所以恒大很有可能最终将碧桂园挤到第五的位置上。

有得必有失。恒大通过今年两次打折卖房大幅度提升了销售业绩,和去年同期相比增长了82.7%,而今年前三季度昆明市场排名前十的房企总销售金额仅比去年同期增加了2.5%,说明恒大的增长主要并非来自去年到今年昆明市场总盘子增长,而是抢了其他房企的份额,也就是说恒大增长了,必然有房企的份额下降了。

比较去年前三季度和今年前三季度的销售榜单,前十房企中流量金额下降的是万科、海伦堡、中南等几家企业,其中万科的流量金额比去年前三季度少了30亿,虽然依旧保持在第二的位置上,可是仅比后面的融创多了4亿多一点,权益金额排名上融创甚至已经超过了万科。按照这样的趋势,继去年融创的云南全省销售业绩排行榜上升到第二之后,今年很有可能在昆明也上升到第二。

不过万科目前与融创的发展模式不同,在云南市场的战略和对云南的重视程度也不一样,昆明万科目前重仓南市区,主攻中高端住宅市场,在细分市场的优势还是很明显,但由于不像融创和恒大等在昆明大量持有文旅项目,所以在销售数字增长上就显得没那么亮眼了。

其实更值得关注的是俊发,今年前三季度俊发的销售金额比去年同期多了差不多22亿,考虑到今年疫情影响,俊发的盘子又那么多,这个成绩算是相当不错了。

俊发在昆明市场上的销售金额在2017年达到惊人的331.5亿后,一下跌到2018年的194.8亿,去年恢复到293.45亿。今年前三季度比去年同期多了22亿,如果没有意外,今年俊发全年销售金额也很可能超过去年,目前的悬念是,俊发能否收复失地,达到3年前331亿的水平?

对俊发而言,昆明市场的重要性怎么强调都不过分,如果能重新回到3年前的巅峰状态,肯定再好不过。当年,俊发也曾有过上市、总部迁往上海,全国快速布局等战略计划,目标是从一家地方性房企发展为全国性房企,类似的道路已经被中南、阳光城、旭辉、福晟等公司成功走通,但如今国内房地产市场的共识是,复制这种成功经验的时间窗口正在快速关闭。

 

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