闽系房企成昆明楼市第二大"帮派" 谁是其中"领头羊"?

今年7月,旭辉集团一口气在昆明北市区摘得4宗共233.6亩土地,打破了自己在昆明拿地为零的纪录,成为闽系房企征战昆明市场的最新成员。至此,在昆明房地产市场上的闽系房企就有10家之多,仅次于实力雄厚的粤系房企。

旭辉虽然总部设在上海,但创始人籍贯福建,起家也在福建,因此算是闽系房企的生力军。和旭辉类似,总部不在福建,但创始人籍贯福建的闽系房企还有世纪金源、世茂、德润集团等。

算上旭辉,在昆明拥有项目的闽系房企有世纪金源、厦门住建集团、阳光城、中骏、世茂、旭辉、建发地产、德润地产、正林实业、国福地产等10家开发商。

闽系房企成昆明楼市第二大“帮派” 谁是其中“领头羊”?

阳光城是目前在昆明发展势头最猛的闽系房企,图为阳光城正在开发的高端项目滇池半山

最早在昆明开发项目的闽系房企是世纪金源,其在昆明开发了超级大盘世纪城,这也是世纪金源迄今为止唯一在昆明开发的项目。不过世纪金源后来还在腾冲和西双版纳开发大型文旅项目,但近几年没有什么新动作。

世纪金源的总部在北京,但其创始人黄如论是地道的福建人,所以世纪金源也往往被看作是闽系房企成员之一。

闽系房企在昆明开发项目第二早的是厦门国企住建集团,其在2003年千里迢迢来到昆明拓荒太平新城,但如今十多年过去,厦门住建在昆明仅开发了一个楼盘——万辉星城

建发、德润、正林实业和国福地产在昆明成立公司的时间差不多,基本在2009年前后,赶上的是昆明城中村改造的高潮,所以像建发地产、国福地产和正林实业,拿下的都是昆明的城改项目。其中建发地产是厦门昌宏集团的下属企业,是一家地地道道的闽系房企。德润集团按其官网介绍,总部是在香港,事业发展壮大则是在山东,但董事长骆钢是福建泉州人,所以云南德润地产也被看成是闽系房企一员。

正林实业也是地道闽系企业,其控股股东是福建利嘉集团。国福地产注册于昆明,其创始人也是福建人。

第二波进入昆明的这四家闽系房企实力差距较大,命运也各不相同,其中实力最为雄厚的德润地产已成功完成了在昆明的首作——德润朗悦湾,目前正在开发第二个项目德润香山府,而第三个项目也基本敲定,不久即能公开。

建发地产的发展也算顺利,目前仍在开发进入昆明后的第一个项目——西城时代。这个项目算是西市区规模较大的城市综合体项目,有住宅、商业和写字楼,所以开发周期比较长。

闽系房企成昆明楼市第二大“帮派” 谁是其中“领头羊”?

建发地产在昆明开发的西城时代

但正林实业和国福地产则陷入泥潭之中,正林实业开发的马街摩尔城和国福地产开发的现代城(后面部分是春江明月)均因资金问题长期停工,目前马街摩尔城在政府推动下小规模复工,而春江明月仍在停摆之中。

闽系房企入昆的第三波发生在最近两年,个个来头不凡,阳光城、旭辉、世茂都是上市公司,也都是国内房企前20位的公司。中骏的规模略小,但也是香港上市公司,去年的操盘金额也要差不多500亿,仅仅比俊发少一些。

最后进入昆明的4家闽系房企都处在规模高速扩张的阶段,进入昆明其实也是发展上规模的结果,其中阳光城入昆稍早,所以目前项目也最多,已经手握4个项目,其中滇池半山还是个大盘。旭辉尽管来得最晚,但今年一口气拿了好几宗地,态势上咄咄逼人。

本来还有一家近几年高速扩张的闽系房企福晟地产也要进入昆明,它在去年与康美健康小镇公司签约,计划合作开发昆明康美健康小镇,然而签约后不久福晟集团陷入资金链危机,今年已卖身于世茂,进军昆明失败。

在昆明的10家闽系房企中谁是领头羊?换句话说谁的市场份额最大?目前看应该是阳光城,但旭辉扩张的势头也很猛,而世茂的全国排位最高,后劲也不可小看。反正最终闽系房企在昆明的“头牌”,最终只能在世茂、阳光城、旭辉和中骏这4家公司中产生。未来即便金辉、荣信等闽系房企到来,要追赶也不容易了。

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