嵩明县城新房开发空当被人盯上 碧桂园避开其他房企另开战场

昨日下午三时,嵩明老城区黄龙大街两宗纯住宅用地在网上拍出。其中SM-J2011(201)-16-D1地块被云南碧桂园房地产开发有限公司以底价9500万斩获;SM-J2012(201)-14-D1地块遭3位竞买人62轮激烈竞拍,最终被自然人胡庆以9304万溢价7.8%竞得。据悉,该地也是嵩明今年土地交易史上遭竞拍次数最多的地块。

据相关土地交易信息来看,SM-J2011(201)-16-D1地块面积约58.6亩,最大容积2.8,最大可建面约10.95万方,被云南碧桂园房地产开发有限公司以底价9500万斩获,起始地价162万元/亩,起始楼面价867.9元/平米。碧桂园须在地块上提供不少于6000平米的商铺用于回迁安置。

在地块面积约51.7亩,最大容积3,最大可建面约10.33万方,交易起价8633万元,经过3位竞买人64轮激烈竞拍,被自然人胡庆以9304万元竞得,溢价671万元,起始地价为180万元/亩,起始楼价约900元/平米。胡庆须在地块上建不少于5170平米的商铺用于回迁安置。

此次出让的两宗地块位于嵩明县杨林工业园区黄龙街道两侧,距昆明主城34公里,30分钟车程即达。周边社区配套成熟,医疗方面片区内有嵩明县医院;教育方面有嵩阳二中、嵩阳三小,地块不远处还有河滨公园,开发程度较高。

从周边小区项目来说,建成的有银杏小区、龙泉上苑、滨河苑等,均主打洋房别墅产品,成交均价在4200-6000元/平米之间。两宗地块均有容积和限高要求(SM-J2011(201)-16-D地块限高54米,SM-12012(201)-14地块限高68米),未来有可能会建起一片小高层产品。

嵩明目前是昆明远郊区县中房地产开发最为热闹的区域,但开发重点却集中于军长、杨林等区域,更靠近昆明市区和机场,和嵩明县城却有一段距离。如今嵩明处于开发状态的10多个楼盘,除名气不大的明湖盛景之外,恒大阳光半岛、俊发空港城嵩山溪谷中骏云谷小镇浩创半山云府、恒大健康谷、中建龙熙国际、得胜温泉度假公园、学府人家等,都不在县城,瞄准的销售市场也不是嵩明本地,而是昆明市区甚至其他城市。

由于嵩明围绕空港的开发声势更为浩大,基础建设投入也更大,开发商也都是恒大、俊发、中建、中骏等实力企业,所以军长、杨林片区的房价反倒比县城更高,普通高层住宅达到6000以上,而嵩明县城的房价却还不到6000,而且没有几家大开发商进驻。

但嵩明县城的新房市场实际上并没有得到满足,昨日嵩明拍地,其中一个地块引起60多轮争抢,就说明投资人比较看好嵩明县城目前的开发空当,首次在嵩明拿地的碧桂园也避开了其他开发商集中的军长杨林片区,盯上了嵩明县城旧改的机会,主打当地市场,这是碧桂园的强项,也是个聪明的选择。

 

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