这个月,巫家坝的这个“红盘”又来了

两个月前,巫家坝龙湖·天璞项目首开房源两小时之内被哄抢一空,成为了今年以来巫家坝乃至昆明楼市上清盘最快的项目。两个月后,来到楼市“金九银十”之际,龙湖·天璞又将推出第二批次房源。

巫家坝自2017年规划调整以来就已揭开了大规模开发的序幕。截至目前,巫家坝片区已经汇聚了十多家全国一线房企。2018年到2019年这两年间,在众多大牌房企如火如荼地经营下,巫家坝的房价也一路攀升,成为昆明房价的风向标。

今年开始,巫家坝住宅的开发热度的有所降低,一方面是因为巫家坝剩余可出让的住宅用地已不多,另一方面也意味着片区的配套建设即将开始兑现。学校、医院和重量级商业配套都依次进场。

巫家坝基础生活配套建设近况

教育方面:在充分考虑未来21万居住人口教育配套需求的基础上,巫家坝区域内规划有4所高中、5所初中、10所小学、28所幼儿园,教育配套并不算少。

今年8月,官渡区已要求入驻的总部企业配建8所幼儿园。除此之外,还有2所九年义务制学校项目计划年底开工建设,预计2022年9月开始招生。

医疗方面:巫家坝首个公共基础设施项目官渡区人民医院(3甲)目前工程主体结构、二次结构施工已经全面完工,项目已进入装修施工阶段,预计将在2021年完工。

建设中的官渡区人民医院(图片源自昆明规划建设)

建设中的官渡区人民医院(图片源自昆明规划建设)

医院明年即可建成使用,学校则最多也就后年,这对于2022年左右交房的业主来说绝对是一个好消息。但是学校、医院仅仅只是满足了正常生活所需的基本配套,如果商业配套不能及时跟上,对于未来生活在巫家坝业主来说将极为不便。

令人欣慰的是,今年下半年,巫家坝终于也迎来了自己的第一个重量级商业配套。

巫家坝的重量级商业配套——龙湖昆明时代天街

纵观整个昆明,绝大多数片区内的重量级、具有代表性的配套项目,往往都有大体量商圈在侧,例如万达广场、同德广场、顺城等。

巫家坝自2017年规划调整后,片区内规划了不少的商业地块,但直到今年才迎来了片区的第一个大型商业中心,那就是由龙湖自持运营的龙湖昆明时代天街

龙湖昆明时代天街与位于春城路与飞虎大道交汇处,商场总建面约13万方,同时规划建设7栋住宅以及两栋商业。昆明人对于龙湖昆明时代天街或许比较陌生,但实际上天街早已是与万达、大悦城齐平的国内商业地产顶尖品牌。

2003年,龙湖在重庆观音桥建起了第一座天街——龙湖重庆北城天街,现如今,北城天街年租金收入超过4亿元。早已取代解放碑成为重庆最繁华的商圈之一,日均客流量约比解放碑高出30%。

龙湖重庆北城天街

龙湖重庆北城天街

2013年,时代天街又在重庆大坪落成,彼时的大坪商业基础薄弱,长期以来只是作为公交和地铁换乘站点存在。天街落成后,龙湖用七年时间,让大坪成为了商业规模亚洲第一、单日客流全国第二、单日客流峰值超过50万人的城市核心超级综合体。 

龙湖大坪时代天街

龙湖大坪时代天街

一次次商业奇迹地上演,让龙湖在商业运营领域名声大噪。而谁都没能想到,为巫家坝填补上商业空白的居然是龙湖·时代天街这样的明星项目。正是由于时代天街强大的影响力,自从龙湖天街确定入驻巫家坝之后,昆明龙湖·时代天街的住宅部分“龙湖·天璞”就成了巫家坝片区最受关注的楼盘。

龙湖·天璞引爆昆明楼市

在龙湖雄厚的品牌实力影响下,龙湖巫家坝项目的住宅部分“龙湖·天璞”首次开盘即引爆昆明楼市。

龙湖·天璞区位图

龙湖·天璞区位图

今年7月,龙湖·天璞项目正式开盘,项目首开的242套房源在开盘后不到2小时即已售罄。受到疫情影响再加上“房住不炒”大环境的限制,昆明楼市已许久不曾有过“日光盘”的出现。而龙湖·天璞开盘仅两小时就被一抢而空,足以反映出巫家坝购房者对于昆明龙湖·时代天街的期待和对于龙湖品牌的信任。

龙湖·天璞首开现场座无虚席

龙湖·天璞首开现场座无虚席

可惜的是,由于首批开盘房源有限,当天到场的近6成购房者都只能空手而归。不过如今距离首开已过去了两个月,在“金九银十”之际,龙湖·天璞的第二批房源即将入市,户型区间在107-143平米之间。

回顾7月龙湖天璞的火爆,自带顶级商业当然是重要原因之一,但除了顶级商业的加持,龙湖·天璞还有着许多过人之处。

龙湖·天璞项目效果图

龙湖·天璞项目效果图

奢阔舒适的大平层,龙湖更将自己的另一项绝技——TOD建设能力也带到了昆明。龙湖·天璞将结合地铁1号线巫家坝站,以及未来的8号线、南北快线、安宁嵩明线等四条轻轨线,为昆明打造首个真正意义上的四轨交汇TOD商业综合体。

龙湖·时代天街TOD意境创想图

龙湖·时代天街TOD意境创想图

此外,虽然巫家坝众多项目都以中央公园作为自己的一大配套,但众所周知,中央公园由于涉及复杂的拆迁问题,建成时间还遥遥无期。对于即将入住的巫家坝业主来说,中央公园只是个“远水难解近渴”的配套。

龙湖·天璞的业主则不用担心公园配套的问题,就在项目楼下,龙湖集团为巫家坝片区代建了约5万方城心公园。据悉,这座公园将以五维立体景观的角度,按照小区绿化的标准,打造林下休闲,健身康体、临街界面、阳光草坪等全年龄段活动区域。

龙湖·天璞5万方城心公园示意图(绿色部分)

龙湖·天璞5万方城心公园示意图(绿色部分)

5万方城心公园、13万方龙湖·时代天街、舒适开阔的大平层户型、4轨交汇TOD……种种利好叠加在一起,龙湖·天璞首开2小时内被哄抢一空也就不奇怪了。

据悉,龙湖·天璞将于2022年交房,而龙湖·时代天街预计于2023年正式开业运营。相信在龙湖的大力推动下,不出3年,巫家坝以龙湖·时代天街为核心的门户区域即可在世人眼前呈现。

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