从一纸规划到产城一体,呈贡的发展速度昆明有目共睹

九月中旬,昆明呈贡大学城各大高校陆续开学,因为防控疫情的需要,不少学校采取了封闭式管理,为了满足购物欲和食欲,隔着围墙拿外卖、取快递等操作自然也是必不可少的。

实际上,在这段特殊时期之外,呈贡大学生们的日常休闲活动还是很丰富的。毕竟,大学城周围吃喝玩乐配套一应俱全,无论是吃饭喝茶看电影,还是酒吧夜店KTV,呈贡的配套资源密度已经与昆明传统老城区不相上下。

从一片荒芜到灯火辉煌,呈贡经历了什么?(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

从一片荒芜到灯火辉煌,呈贡经历了什么?(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

要知道,10年前大学城刚刚搬到呈贡之时,当时的大学生们对呈贡的印象都是“知识青年下乡”,不仅交通极其不方便,而且学校周围可以用一片荒芜来形容,更不用说点外卖了。

从“荒郊野岭”到吃喝玩乐触手可及,呈贡经历了什么?

产城一体:呈贡经济的基石

十多年来,从一片荒芜到新城崛起,呈贡已经蜕变为昆明今日的行政、教育和交通中心,就连地图上“昆明市”三个字的位置,都被定位到了呈贡,这片土地的变化每个昆明人都看得到,用一句突飞猛进来形容也不为过。

除了大学城、市政府、高铁、地铁这些与普通昆明人息息相关的配套,呈贡的技术产业也是促成新城崛起的关键一环。在开发早期,呈贡便已提出“产城一体”的构想,至今已经形成了呈贡信息产业园区、斗南国际花卉产业园区、健康经贸产业园区、三台山文化旅游产业园区四大特色产业园区。

呈贡的经济增长率高居全市第二(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

呈贡的经济增长率高居全市第二(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

这么多产业园区意味着什么呢?根据昆明市2020年上半年地区生产总值来看,呈贡区2020年上半年GDP约207.58亿元,位居全市第六位,按可比价计算,同比增长3.8%,比全市增速平均值高了4.8个百分点。

在今年不少片区出现GDP负增长的情况下,呈贡依然能够保持较高增长速度,与呈贡的“产城一体”战略有着密不可分的联系,随着旅游、文化、康养、度假等新业态加速布局、新兴产业不断涌现,产业创新正在成为呈贡经济增长的内生动力。

人口激增:引爆呈贡楼市的诱因

在产业、配套、经济都大踏步前进的同时,呈贡的人口也在稳步增长。根据最新统计,昆明约700万总人口中,登记在册的流动人口超过300万,而且这个数字在以每年10%的速度增长。

这样就意味着,昆明市将每年新增30万人以上,这还不包括那些没登记的流动人口。

这么多的新增人口将去往哪里?呈贡很可能是最主要的落脚点。从发展容量上看,传统老城区受限于地理边界,并没有多少可拓展空间,只有东南部还有较大拓展余地,而东南部也就是呈贡片区。

高铁等基础配套的超前建设,是呈贡人口快速增长的重要原因(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

高铁等基础配套的超前建设,是呈贡人口快速增长的重要原因(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

这些年呈贡的建设开发日新月异,其城建标准其实已经超过传统老城区,具备承载大量人口的条件,而且经济快速增长,也会带来大量的新增就业机会。

因此,我们可以大胆预测,在未来5到10年内,呈贡不仅是昆明市经济增长和人口增长最快的区域,也将是整个云南甚至中国的发展热点。

经济高速增长,配套全面兑现,人口越来越多,三方面交替作用而又相互促进,导向了一个共同的结果——呈贡迎来了房地产市场的火热。

改变呈贡的“城市级大盘”

在开发早期,呈贡就已经出现了不少房地产开发商来此大搞住宅建设,不过由于当时呈贡还在处于“空城计”阶段,各项配套设施都很缺乏,尽管建设了一些住宅小区,但这些小区大多还是刚需“筒子楼”,入住率很低,也很少有昆明市民来呈贡买房。

自从地铁、高铁开通之后,呈贡的房地产开发迎来新阶段,国内一线房企纷纷入驻,他们带来的多为中高端产品系,在整体提高呈贡楼市开发水平的同时,一些超级品牌和超级楼盘的出现,也为呈贡的发展建设贡献了很大的价值。

一般来说,新兴片区开发初期,城市建设规模快速增长,一些占地面积较大、配套资源较丰富的“大盘项目”,符合目前中国城市化发展的趋势。

约4100亩的呈贡中央公园周边,不乏品质佳、档次高的大盘(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

约4100亩的呈贡中央公园周边,不乏品质佳、档次高的大盘(图片来源网络 如有侵权请联系删除)

具体到昆明,从北市区、西北新城、南市区再到呈贡,每当一个区域进入全面开发阶段,总是会涌现出一些在推动区域格局发展的“城市级大盘”,例如万科城俊发城、彩云城、融创文旅城等重量级项目。

如果把上述这些“城市级大盘”划到同一阵营内,那么在呈贡,位于这个阵营里的就是中国铁建·山语桃源

为什么这么说呢?仔细来看,这些项目之所以称之为“城市级”,首先自身体量够大,吃喝玩乐配套齐全,而且开发水准位于片区平均水平之上,从而起到地区名片的作用。

中国铁建·山语桃源在全部满足上述条件的情况下,还在进行一些高端人居方面的探索,所开发的“城市级大盘”和倡导的理念,完全可以称为次时代设计,相应配套的档次也更高,更少见,例如山顶会所这种高端配套就不是每个项目都能拥有。

相对于主城,呈贡既年轻,而又有活力,中国铁建·山语桃源施展它建筑理念的空间更开阔,开发也更具有实践精神,也相当于在呈贡提前为昆明建立了全新的城市居住样本,深刻地改变着呈贡发展格局。

当代公园生活的标杆形态

中国铁建·山语桃源位于呈贡核心板块吴家营片区,占地约632亩,与上文提到的几个动辄上万亩的楼盘相比并不算大,但在呈贡人居开发历程中,中国铁建·山语桃源所带来的影响力一点也不比其他大盘小。

中国铁建·山语桃源背靠原生山脉,自带城市高差,恰好面对着约4100亩的呈贡中央公园,俯瞰整个城区的同时,又拥有着稀缺的自然资源。除了优越的外部自然环境,这个楼盘还规划了以“艺术公园”、“丛林漫步”、“植物公园”、“四季花海”等为主题的多场景互动式的城市公园。

中国铁建·山语桃源置身于公园里一般的景观设计(意境图)

中国铁建·山语桃源置身于公园里一般的景观设计(意境图)

四大主题公园与呈贡中央公园相互补充,同时又宛如珊瑚状群落式镶嵌在整个社区的各个角落,每栋住宅楼之间都布置了山石、河流、环廊、绿植、蜿蜒小径、社区直通公园入口,让每个家庭都被公园环绕。

在营造了良好风景线的基础上,中国铁建·山语桃源主打的坡地洋房和高端合院受到市场关注就显得顺理成章了。从产品形态来看,无论开发的是洋房还是合院,中国铁建·山语桃源都在尝试突破传统。

中国铁建·山语桃源“第一人称”视角:利用地势高差,俯瞰中央公园与呈贡主城全貌(意境图)

中国铁建·山语桃源“第一人称”视角:利用地势高差,俯瞰中央公园与呈贡主城全貌(意境图)

例如洋房,拥有最大约30平米的阳台,市面上住宅阳台一般都宽1.6-1.8米,中国铁建·山语桃源的阳台最宽约2.4米,最长约12米,如此宽阔的室外空间,与许多合院的院落面积不相上下,完全称得上生长在空中的“庭院”。

合院方面,中国铁建·山语桃源的两个合院样板间经历了长时间的建造、打磨,参观过样板间的客户无不惊叹于品质和设计。

中国铁建·山语桃源合院开盘销售数据来看,开盘当天总销售额约1.6亿元,首批38套合院已成交了36套,按建面计算的单价突破了3.38万元/平米,与滇池、草海等高端住宅片区相当,如果不是在高端人居开发方面具有独特造诣,很难在呈贡卖出如此高价。

中国铁建·山语桃源“第一人称”视角:利用地势高差,俯瞰中央公园与呈贡主城全貌(意境图)

中国铁建·山语桃源开发的高端合院,最高单价与滇池、草海等片区相当(意境图)

伴随着呈贡的开发越来越成熟,日后肯定还会出现更多、更有特点的楼盘,有中国铁建·山语桃源珠玉在前,为呈贡注入了当代公园生活的标杆形态,同时也是为昆明提供了高端人居的尝试与探索成果,未来呈贡的开发路程想必会是一片坦途。

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