巫家坝公寓价格进一步下探 已有项目团购价跌破万元

各方面“高大上”的巫家坝,尽管住宅售价已经是昆明最高的区域之一,但公寓却是另一番光景——价格与住宅越拉越大不说,有些项目还不断试探新低。云南房网最近获知,巫家坝已有公寓项目的团购价格低于万元。

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建设中的巫家坝

住宅和公寓是巫家坝片区主要在售的两大类产品,住宅比较火热,单价基本在2万元上下,部分高品质大平层住宅甚至达到了3万元/平方米,曾创下了昆明高层住宅价格新高。即便价高至此,巫家坝的住宅需求仍旧旺盛。

但公寓却不似住宅这般火热。

去年以来,巫家坝片区中交金地中央公园绿地东南亚中心·428公馆、中国铁建西派国樾金茂广场、中南云境等项目先后推出了公寓,其中价格最高的是精装LOFT,但最高价也只在一万四五上下,较低的则在一万一二左右。与住宅相比,巫家坝片区公寓价格只有住宅的一半或一半多一点。

这个价格本身就已经很低,但日前,云南房网发现巫家坝片区的公寓价格进一步下探,有楼盘推出了毛坯公寓,团购价竟不到万元,创下了巫家坝片区公寓价格新低。

昆明各个片区公寓价格不一,市中心片区地段较好,俊发逸天峰、昆明悦府等项目的公寓价格在1.6-2万元左右,是目前昆明售价最高的公寓。其余的西北新城片区、南片区、呈贡片区等公寓价格相差不大,基本在9000-12000元左右。

巫家坝公寓价格进一步下探 已有项目团购价跌破万元

俊发逸天峰公寓价格最高已达2万元

巫家坝片区住宅价格与一环市中心片区几乎旗鼓相当,是目前昆明高层住宅价格最高的区域之一,但公寓价格却明显低于一环片区,与住宅的价差也大大高于其他区域。按最新的市场行情,巫家坝片区公寓的售价基本上比住宅要便宜近万元,所以现在在巫家坝买公寓其实比较划算。

巫家坝片区公寓价格走低,最主要的原因是供大于求。按照规划,巫家坝片区大部分项目都建有公寓、酒店类产品,但不同于住宅,该类产品需要聚集一定的人气、商业商务氛围以后才能体现出价值。目前,巫家坝总部大楼建设滞后,基础配套建设缓慢,人口和企业也还没有大规模迁入,市场对公寓、酒店类的需求还比较弱,从而压低了公寓的价格。

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