本周知道:地铁2号线二期、5号线什么时候通车?昆明房价会降吗?

本周,《云房知道》内容涉及地铁2号线二期、5号线通车时间,8号线什么时候开建,以及福保村拆迁,昆明房价会不会降低,保利城值不值得买,云路裕庭项目情况等。

(如有关于昆明买房的任何问题,欢迎随时“骚扰”知道菌,在云南房网官方网站、微信公众号、头条号、微博等媒体平台的稿件下留言或私信即可,提问尽量准确。)

保利城值得买吗?

云房知道:保利城位于人民东路虹桥立交东南侧,项目占地283亩,总建筑面积108万平方米,项目除了住宅以外,还规划有32万方的商业,一个60多亩的公共绿地景观公园,以及一所15班幼儿园。

外部配套方面,按照官渡区的规划,保利城所处的片区拟配建200余班的全系教育配套,此外,项目还临近地铁3号线和在建中的6号线二期,属于“双地铁盘”,交通方面是比较有优势的。

保利城为精装修交房,装标2000元/平方米,目前价格在14500-15000元/平方米上下,性价比相对较高。从项目配套,以及价格层面考虑,保利城还是值得入手的。

建设中的保利城

建设中的保利城

想问问云路裕庭现在是什么情况?在你们公众号看到一篇推文,慌死了

云房知道:云路裕庭位于小板桥街道办事处玉缘路南侧,由官渡区小板桥街道办事处羊甫社区义路居民小组,云南大磊房地产开发有限公司开发建设。云路裕庭是官渡区的一个小产权房项目,2019年10月,官渡区城市管理局发布公告称,云路裕庭未取得《建设工程规划许可证》,属于违法建筑,官渡区拟对其进行没收。

对于小产权房,自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中已经明确,小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。也就是说,小产权房是违法建筑,不能取得不动产权证。

关于云路裕庭,云南房网去年的该篇报道中已经写得很清楚了。

>>相关阅读:

官渡区两“小产权”楼盘将被没收 买房的人这下该怎么办?

福保村啥时候拆迁?

云房知道:福保村位于福保半岛,有“云南第一村”之称。按照规划,福保村连片改造项目总用地面积约3457.2亩,总投资52.49亿元,项目北至环湖路,其余三侧紧靠滇池,改造范围内规划滇池一级保护区约1440亩,基本农田537亩,商业娱乐混合用地573.68亩,居住用地328.19亩,娱乐康体用地78.45亩,商业用地67.92亩。

由于福保半岛临近滇池,涉及滇池保护,福保村大部分区域被规划为滇池一级保护区土地,剩下可开发的用地并不多,所以招商至今无果,就在今年3月30日,官渡区国资公司发布“福保村连片改造项目引进合作企业招标”,但无人报名投标。目前暂无企业愿意接手福保村开发,拆迁还比较遥远。

福保村临近滇池

福保村临近滇池

昆明的房价会不会降?

云房知道:很多人留言问昆明的房价会不会涨或者会不会降,无论给出怎样的回复,小编基本都会被读者训一顿。这里,小编再次把今年以来的房价数据摆出来,涨还是降,个人看数据判断好了。

首先,从2016年到2019年12月期间,昆明新建商品住宅价格连续上涨41个月,2019年12月首次下跌。

其次,2020年1-7月以来,受新冠肺炎影响,房价有涨有跌,但整体以上涨为主。具体来看,1月、3月新建商品住宅价格与前一个月持平;2月环比上月下跌了0.2%;4月环比上月上涨1%;5月环比上月上涨0.6%;6月环比上月上涨1.2%;7月环比上月上涨了0.3%。

2020年1-7月昆明新建商品住宅环比涨跌幅度(数据源于国家统计局)

2020年1-7月昆明新建商品住宅环比涨跌幅度(数据源于国家统计局)

地铁2号线二期进展如何,有消息吗?

云房知道:昆明地铁2号线二期起于环城南路站南端头井,止于宝丰村站,共设10座车站。原本,2号线二期计划在2020年通车,但由于进度跟不上规划,今年通车是不可能的了,截至目前,官方也未公布预估通车时间。

5号线什么时候开通?

云房知道:地铁5号线原计划在2020年底通车,但现有工程进度是不可能在今年通车的了,官方也未公开具体的通车时间。

根据去年5月份昆明市公共资源交易网发布的5号线工程轨道工程施工监理项目、车站设备安装及装修工程监理项目、机电系统设备安装监理项目招标公告,5号线最早要到2021年3月实现轨通,同年9月实现电通。如果2021年9月实现“三通”,那么要到2022年上半年才能试运行,即便按照这个进度,也要到2022年下半年才能通车。

昆明地铁5号线线路图

昆明地铁5号线线路图

地铁8号线什么时候能开建?

云房知道:地铁8号线目前还处于轨道交通第三轮建设规划报批阶段,尚未获得国家发改委的批复,离正式开工尚早。不过,去年5月,8号线试验段已经开工建设,试验段位于巫家坝核心区,共4个站点,分别为音乐广场站,巫家坝站,巫家坝南站,向化北站。

8号线是昆明市第三轮轨道交通建设规划线路中亟待建设的一条,一旦获得批复,将是最先开建的。

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