一房两卖先到先得?昆明这俩买家杠上了

阮女士2012年在昆明官渡区玉缘路云路裕庭小区购买了西区的一套房屋,2013年就将房款全部结算清楚。

最近,有一名男子找到她说,他们家现在所住的房屋是其2017年3月份通过开发商购买的。 

一套房出现了两个买家,到底是怎么回事?

“一房两卖”起纠纷 两买家各执一词

阮女士提供了一段视频,说有人正在砸她家房门,对方是一位自称姓潘的男子。

阮女士丈夫对话潘先生:“潘大哥我们已经报警了,你这种砸我的门不对,等一下警察来了再说嘛。有什么事情,我们已经报警了,潘大哥你怎么能这种砸我的门呢。”

一房两卖,先到先得?昆明这俩买家杠上了

记者在阮女士家看到,入户门被砸出了一个凹痕,门上还有一些脚印。

阮女士说,她家是在2012年的时候,和小区建筑方签订了合作建房协议,到2013年支付结清了全部房款,然后就装修住了进去。

没想到,没有过多久,便有一名潘姓男子找上门来,称这套房子是他2017年3月向小区开发商购买的。

阮女士:“就是我们住进来一个多月的时候,有人就来敲门。他们说是物业的,开门以后他们说,他们也买了这个房,就是去年的时候,他们后面就没有来了。直到今年7月20日,他们又来敲门,说是物业的进来,进来以后我们就报了警。8月11日他们就来砸门了,把门都砸了2个大凹痕。”

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阮女士说,她在购买这套房子时,小区的开发商和建筑公司签订了协议,授权建筑公司有权对房屋进行销售,因此她们家就是这套房子的第一买家。现在找上门的潘师傅是2017年才买的房子,所以是第二买家,他们没有权利要求自己搬离这套房子。

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阮女士付清尾款的收据

阮女士:“因为我们是先买的也是先住的,那天我看了一下,他是2017年3月17日买的,重房也应该是他们重的,他们来找我们也没有用。他们只能找买房的大磊公司(开发商),找他们才有用。他是受害者,我们也是受害者是吧,一天就来骚扰我们,他这样做,已经是危害到我们生命财产安全了。”

对于阮女士的说法,记者联系上了这套房屋的第二买家潘先生了解情况。

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房屋第二买家潘先生:“现在住在我房子里面那个,她整个假合同拿着来,报警后,警察说一个都不能住,等政府出面解决了以后,是她的就她住,是我的就我住。她整一个假合同来,2012年,房子都还没有修,她就知道是8栋1101室了,我那个是和大磊公司(开发商)买的,他们干杉公司(建筑方),那个开发商售楼部是大磊公司,因为是以大磊公司为准(开发商)。”

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对于潘师傅的说法,阮女士并不认可,阮女士认为这套房子的产权存在争议,有两个买家,而且2019年云路裕庭小区因违规建设已经被政府部门没收,他们希望对方能够在政府部门解决之后,再处理此事。

阮女士:“这个房子我们先住进来,也是我们先买,我们就不搬出去了,等政府来解决的时候,政府如果说判给他们了,这个房子不是我们的,我们就搬,如果没有政府的通知我们是搬不了的,因为现在我们确实也困难,我们也没有说一定是我们的产权,因为都要等政府来解决。”

律师说法:房屋归谁要看这四点

面对这样的问题双方如何来维权,记者也咨询了律师。

云南三仪律师事务所律师黄建军:“首先要有正式的商品房买卖合同,有了买卖合同第二得有备案,如果是哪一家有备案,那么哪一家就有优先权,第三要看是不是已经支付了全部,或者大部分房款,第四是看占有,就是说谁实际对这个地方进行了占有,可能要从这4个方面的角度,来区分到底谁最终能获得房屋所有权。”

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