华侨城或已退出普吉路以东片区一级开发 西北新城东扩受挫

近日,多家开发商向云南房网透露,华侨城已退出了西北新城东片区的土地一级开发,目前相关部门正在牵头引进新的土地一级开发社会投资人。

华侨城或已退出普吉路以东片区一级开发 西北新城东扩受挫

西北新城东片区规划范围

虽然华侨城退出西北新城东片区土地一级开发的消息流传已有一段时间,但截至目前,华侨城方面和相关部门均未公开表态。不过,华侨城从2018年12月中标土地一级开发至今,一年半过去了,片区开发确实没有什么实质性进展,最基本的拆迁工作也未展开,华侨城并未有多少实质性投入,退出也没有什么障碍。

根据2018年的招标公告,华侨城中标的开发范围东至小团山—荷叶山(沿军事安保用地边界划定),西至普吉路,南至北二环,北至北三环与普吉路交界,范围内包括了吴家营、林家院、范家营、王家桥等城中村及周边需整合地块,总面积约7000亩。

据地产圈内人士透露,华侨城之所以知难而退,拆迁是最主要的障碍,据说,华侨城在开展前期工作时与部分征迁户在拆迁补偿款上难以达成一致协议,改造无法推进。本来,在昆明城中村改造中,国企虽然有资金实力方面的优势,但由于机制原因,操作上远不如民营企业那么灵活,所以国企向来不是昆明城中村拆迁改造的主力,华侨城也不例外。

另外,华侨城在签约西北新城东片区一级开发后,后来又在呈贡、晋宁等地连续签约,也都是大型连片开发项目,华侨城可能也有些无暇顾及。

华侨城或已退出普吉路以东片区一级开发 西北新城东扩受挫

西北新城东片区王家桥现状

西北新城分为东、西两个片区开发,东片区的控制性详细规划于2018年4月出炉,按照当时的规划,东片区东至荷叶山山脚,西以昆武高速为界,南至北二环,北至北三环,规划总用地面积约12325.5亩,其中城市建设用地面积为12026.7亩,居住用地面积为4237.05亩,规划可承载居住人口约20万人。华侨城中标的7000亩土地一级开发,占了西北新城东片区一半以上的规模。

东片区的开发相对滞后,范围内除了保利大家中产花香四季、实地花鹤翎三两个项目以外,其余大部分土地都是城中村和老旧厂区,包括云铜冶炼厂、王家桥、林家院、范家营、吴家营、小普吉、尹家村等,是西北新城剩余唯一可连片开发的区域。

华侨城或已退出普吉路以东片区一级开发 西北新城东扩受挫

西北新城东片城中村、老厂区密集

东片区的开发潜力虽然很大,但征迁难度也很大。首先是城中村密集,征迁成本高,拆迁企业难以与被征迁人达成一致协议;其次,范围内的云铜冶炼厂虽然在2010年就列入昆明市“退二进三”计划,但10年过去连搬迁地点都还没有确定。

华侨城退出后,让西北新城东扩的努力暂时受挫,五华区开发空间不足的问题短期难以得到根本缓解。

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